Van Brakelstraat 4 7622 XZ Borne

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning op een rustige, groene locatie? Dan voel je je hier direct thuis.

Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt over een lichte woonkamer, een ruime keuken, 3 slaapkamers, een complete badkamer, een ruime 2e verdieping met 4e slaapkamer én een verzorgde achtertuin met stenen berging en achterom. Aan de voorzijde geniet je bovendien iedere dag van een prachtig vrij uitzicht over een brede groenstrook.

De woning is gelegen in de geliefde woonwijk 't Wensink, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met volop groen. Scholen, sportvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer en het gezellige centrum van Borne bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Hengelo, Enschede en Almelo zijn snel bereikbaar. Aan de voorzijde kijk je uit over een brede groenstrook met in de directe omgeving speelvoorzieningen, hier geniet je van een heerlijk ruimtelijk gevoel.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. De doorzonwoonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. Er is volop werk- en bergruimte aanwezig en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een praktische bergkast en de badkamer. Extra comfortabel is de automatische trapverlichting: zowel wanneer je de trap op- of afloopt. Op deze verdieping bevinden zich naast de twee ruime slaapkamers die beide volop plaats bieden aan een tweepersoonsbed en een kledingkast een derde slaapkamer, dit is een fijne extra kamer en leent zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, een wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en een raam dat zorgt voor prettig daglicht.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze zolderruimte is uitstekend geschikt als een vierde slaapkamer, een echte verrassing. Dankzij de hoge nok, de zichtbare houten balken en de 2 dakramen heeft deze ruimte veel sfeer en karakter. Hier bevinden zich ook de nieuwe cv-installatie en een praktisch wastafelmeubel. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. Deze verdieping is ideaal als master bedroom, tienerkamer, hobbyruimte of comfortabele thuiswerkplek.

Buiten
De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting en een sfeervolle pergola die zorgt voor een fijne plek in zowel de zon als de schaduw. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.

Aan de voorzijde woon je bijzonder vrij met uitzicht over een brede groenstrook. Een heerlijke plek waar je geniet van rust, ruimte en een groene woonomgeving.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1975
• Woonoppervlakte ca. 110 m², externe bergruimte ca. 10 m², inhoud ca. 388 m³
• Perceeloppervlakte 123 m²
• Energielabel B, geldig tot 23-069-2036
• HR CV combiketel Vaillant EcoTEC plus, bouwjaar 2025, eigendom
• De woning is voorzien van zonnepanelen, accu, airconditioning, buitenzonwering en een screen aan de voorzijde van de woonkamer
• Vrij uitzicht over een brede groenstrook
• Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk ’t Wensink
• De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer
• De slaapkamers en de zolder zijn voorzien van een pvc vloer
• Drie slaapkamers en een verrassend ruime tweede verdieping met 4e slaapkamer
• Veel praktische bergruimte achter de knieschotten op zolder
• Verzorgde achtertuin met pergola, stenen berging en achterom
• Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Borne liggen op korte afstand
• Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en uitvalswegen
• De woning is ingemeten volgende de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend
• In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen
• Aanvaarding in overleg

Een instapklare woning met vier slaapkamers én een prachtige ligging met vrij uitzicht; deze woning heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag persoonlijk zien!

Toon meer Toon minder