Huispedia
115 m2 wonen
5 kamers
A

Forum 10

115 m²
5 kamers
A
6121 NR Born
Verkocht
Vraagprijs
€ 459.000
€ 3.991/m²
Vraagprijs per m²
€ 433K – 472K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Perfect onderhouden 3-slaapkamer appartement gelegen op de begane grond van het appartementencomplex "Villa Disano" met ruim balkon, een privé-garage, een liftinstallatie en een geweldig uitzicht over de vijverpartij en het straatbeeld van de "Aquarius".
Indeling
Souterrain
In de kelder gelegen garagebox met elektrisch bedienbare sectionaal poort. De garagebox is uitermate goed bereikbaar vanuit het straatbeeld.
Begane grond
Centrale hal, entree met intercom, elektrische deuren, brievenbussen, bellenplateau en toegang tot de liftinstallatie.
Appartement
de hal/entree met garderobenis en meterkast (slimme meter, 8 groepen en 2 x aardlekschakelaar) biedt toegang tot het woongedeelte en de deels betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
De ruime en daglicht-rijke woonkamer met intercomsysteem, biedt een prachtig uitzicht over de voorgelegen vijver en het straatbeeld van de "Aquarius".
Middels openslaande tuindeuren is er toegang naar het riante balkon (ca. 11m2) wat op het zuid-oosten is gesitueerd. Hier is het optimaal genieten van de (ochtend)zon en het reeds benoemde uitzicht over het straatbeeld en de vijverpartij.
De keuken staat door het open karakter in verbinding met de woon- en eetkamer. De aanwezige keukeninstallatie is vernieuwd in 2019 en opgesteld in een hoek. De diverse inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductie kookplaat, een vaatwasser en een koelkast.
De bijkeuken is vanuit de keuken toegankelijk. In deze ruimte bevinden zich de aansluitpunten voor het witgoed en de Cv-installatie met het mechanisch ventilatiesysteem staan hier opgesteld.
Middels de woonkamer is het portaal bereikbaar welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer, respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 3.37 x 3.89m, gelegen aan de voorzijde van het appartement
- slaapkamer 2: 3.37 x 2.50m, gelegen aan de voorzijde van het appartement
- slaapkamer 3: 4.70 x 3.17m, gelegen aan de voorzijde van het appartement en ingedeeld met een vaste kastenwand
- volledig betegelde badkamer (3.88 x 2.22m) welke is ingedeeld met een inloopdouche, een vaste wastafel verwerkt in een badmeubel, een toilet en een design radiator.
Nadere bijzonderheden
- het appartement kent een prachtige ligging in de woonwijk "Aldenhof"
- het appartement beschikt over een ruime (afsluitbare) garage in het souterrain
- het appartement is uitgerust met hard houten kozijnen met draai/kiep vleugels
- het appartement is uitgerust met isolerende beglazing
- het appartement is uitgerust met een airco-installatie
- het balkon is uitgerust met een zonnescherm
- de raampartijen in de woonkamer zijn v.v. screens
- de maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 205,--
- Cv-installatie, merk: Remeha Avanta, bj 2019 (eigendom)
INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.
– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 433.000 - 472.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
115 m2
Inhoud
341 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 205 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 459.000
  2. 18-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 05-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13,3%.

€ 433.000 – 472.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.930/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Forum 4 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Kapelweg 8 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Parkweg 48-A Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 245.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13290
€
Hypotheeksom € 452000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 616,-
Rioolheffing · eigenaar € 242,-
Afvalheffing · bewoners € 382,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 112,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.757,-
Geschatte belasting € 146 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 413.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Forum 10

De WOZ-waarde van Forum 10 is 413.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 37.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Forum en 8.6% lager dan de realistische woningwaarde van Forum 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 205,- /mnd
Kosten € 205 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Holtum-Born: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Holtum-Born ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.4 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
  • Susteren 6.24 km · Treinstation
  • Sittard 6.54 km · Treinstation
  • Geleen-Lutterade 7.01 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
44%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Forum 10 in Born ligt tussen de 433.000 en 472.000 euro. Deze waarde is 20.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Forum. Met een vraagprijs van € 459.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Forum 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.