Rolderstraat 11 9531 TC Borger

Robuuste boerderij op unieke woonplek!

Word wakker met het geluid van vogels en stap zo vanuit uw eigen erf het bos in. Hier woont u midden in een afwisselend natuurgebied met bossen, vennen en heidevelden, waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn. Aan de rand van het Meindersveen, in de boswachterij Gieten-Borger, ligt deze karaktervolle boerderij op een uitzonderlijk vrije plek. Op circa 130 meter van de Rolderstraat, beschut in het groen, ervaart u hier een woonomgeving die voelt als een wereld op zichzelf.

De boerderij is de afgelopen jaren altijd als “werkboerderij” in gebruik geweest maar heeft de bestemming wonen. Het geheel is gelegen op een perceel van 5085 m² op ruime afstand van de Rolderstraat. De zuidwestzijde van het perceel grenst aan het bos, de oostzijde geeft een vrij zicht over het naastgelegen weiland. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1941 met een karakteristiek voorhuis met vervolgens een zeer ruime riet gedekte schuur.

Met een totaal oppervlak van circa 605 m², waarvan circa 190 m² naar aard en indeling als woonruimte kan worden gekarakteriseerd, biedt dit object uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. De royale schuur met vide en de aanwezige volumes geven u de vrijheid om het geheel verder naar eigen inzicht vorm te geven en het woonoppervlak uit te breiden. Hier creëert u een woonboerderij die volledig aansluit bij uw manier van leven, ruim en vrij, midden in het groen.

De huidige indeling is als volgt:
Entree – hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Woonkamer van ruim 32 m² met naastgelegen werk/slaapkamer van 13 m². Dichte keuken van 25 m² die toegang geeft tot een kelder en een inloopkast met cv – combi.

Achterhal met een dubbele toiletgroep, doucheruimte en bergruimte/inloopkast.
Op de verdieping boven het woonhuis is een riante ruimte van 38 m² met dakkapellen en hier loopt het plafond door tot in de nok.

Het schuurgedeelte gedeelte met deels aanwezige vide – verdieping spreekt tot de verbeelding en biedt zoals gezegd talloze mogelijkheden om het aanwezige woonoppervlak te vergroten. De plattegronden geven een goed beeld van de ruimtelijke opzet en indeling.

Achter de boerderij is nog een zeer grote kapschuur van circa 315 m².

In de paradijselijke tuin rondom de boerderij is het heerlijk toeven in alle jaargetijden. En als de zon te veel wordt, vindt u overal wel een koel schaduwplekje onder de bomen.

Bijzonderheden:
- De boerderij verkeert in goede staat van onderhoud (Bouwkundig inspectierapport aanwezig).
- Het woonhuis is deels geïsoleerd en heeft het energielabel F.
- Verwarming/warmwater middels cv – combi.
- De woning is aangesloten op gas, elektra, water. Het riool is via een IBA systeem.
- U mag de boerderij verbouwen of aanpassen ná toestemming van Staatsbosbeheer en binnen de grenzen van het bestemmingsplan.
- Het gebruik sluit aan bij het rustige en natuurlijke karakter van de omgeving en is niet gericht op functies met een aanzuigende werking.

De woonomgeving; veel rust en groen, maar ook veel te doen.

Uw Drentse droomhuis staat midden in de natuur, maar zeker niet afgelegen. Vanuit uw eigen erf sluit u direct aan op een netwerk van fiets- en wandelpaden en mountainbikeroutes. In de omgeving is volop te doen en te zien. In het nabije Borger vindt u bijvoorbeeld het Hunebedcentrum en in de directe omgeving staan een twintigtal van deze indrukwekkende oude grafmonumenten, waaronder het grootste hunebed van Nederland.

Naast deze directe natuurbeleving biedt de omgeving volop afwisseling. Op korte afstand vindt u onder andere het Boomkroonpad en Speelbos Lorken. Het Gasselterveld, met recreatieplas ’t Nije Hemelriek, en het 't Loomeer liggen op circa 10 minuten rijden. Binnen circa 10 tot 25 minuten bereikt u daarnaast het Drouwenerzand Attractiepark, Wildlands Adventure Zoo en het Herinneringscentrum Kamp Westerbork.

In Borger vindt u alle winkels voor de dagelijks boodschappen, diverse cafés en restaurants en scholen tot en met havo-niveau. De Rijksuniversiteit Groningen is nog geen 40 km ver. En voor een dagje shoppen of 'cultuur' gaat u naar Assen, Emmen of Groningen.

De boerderij is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Via de Rolderweg (N857) rijdt u zo naar Assen en via de N34 en A28 naar Groningen of Emmen en voorbij Emmen naar de snelweg A37. Vlakbij de woning is een bushalte. De bus brengt u o.a. naar Assen, Emmen en Groningen.

Verkoop op basis van erfpacht (Staatsbosbeheer):
U koopt de woning en de bijgebouwen en bent daar volledig eigenaar van. De grond wordt uitgegeven in erfpacht door Staatsbosbeheer.

Voor het gebruik van de grond betaalt u een jaarlijkse vergoeding (canon) van € 7.500,-. Deze is gebaseerd op een vast percentage van 2,5% over 75% van de grondwaarde. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon kan, afhankelijk van uw persoonlijke situatie, fiscaal (deels) aftrekbaar zijn als kosten voor de eigen woning.

De waarde van de grond wordt iedere 10 jaar opnieuw bepaald. Om grote schommelingen te voorkomen, is hierbij een dempingsregeling van toepassing, waardoor eventuele stijgingen worden begrensd en de lasten beheersbaar blijven.
De erfpacht heeft een looptijd van 30 jaar en is gericht op langdurig gebruik, waarbij voortzetting het uitgangspunt is.

Kijkdagen – verkoop bij inschrijving:
-Kijkmoment 1: Vrijdag 29 april (op afspraak);
-Kijkmoment 2: Vrijdag 20 mei (op afspraak) ;
-Sluiting indienen online inschrijvingen via Move: 27 mei 2026 om 14.00 uur;
-Voorlopig gunningsbesluit: 3 juni 2026;
-Notariële levering: in overleg, voorkeur verkoper spoedig.
-Staatsbosbeheer behoudt zich het recht van gunnen voor.

Alle (uitgebreide) informatie, inclusief onderstaande voorwaarden, documenten en rapporten worden digitaal beschikbaar gesteld bij een bezichtigingsaanvraag via Move.nl.

-brochure
- bouwkundig inspectierapport
- bodemonderzoek
- meetrapport
- energielabel
- te sluiten erfpachtovereenkomst
- ontwerpakte erfpacht en opstal met algemene voorwaarden erfpacht en opstal
Staatsbosbeheer 2022
- kadastrale stukken
- plattegronden

Toon meer Toon minder