Eeserstraat 23 9531 CL Borger

Borger - Eeserstraat 23
Vraagprijs: € 625.000,- k.k.

Ziet u zichzelf al wonen op een plek waar u midden in de dorpskern woont en achter het huis toch verrassend veel rust, groen en privacy ervaart? Achter de karakteristieke voorgevel schuilt een woning met uitstraling, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Achter het hoofdgebouw staat bovendien een vrijstaand bijgebouw dat nu als praktijkruimte wordt gebruikt en met de aanwezige keuken, badkamer, leefruimte en verdieping ook prima ingericht kan worden als tweede woonhuis. Tussen de woning en het bijgebouw is voldoende ruimte om privacy te ervaren en in de beschutte tuin vindt u meerdere terrassen, veel groen, een kas en een overdekte tuinkamer, voorzien van een houtkachel.

Zodra u over de drempel stapt, merkt u dat deze woning in de loop der jaren met zorg is aangepast aan het wonen van nu. De combinatie van hoge ramen, houten vloeren, eigentijdse voorzieningen en de verschillende kapvormen geeft het geheel een warme en verzorgde uitstraling. Het is een huis dat zich gaandeweg ontvouwt en meer ruimte biedt dan de voorzijde doet vermoeden.

Aan de voorzijde ligt de woonkamer van ca. 39 m². De hoge ramen, de houten vloer en de houtkachel brengen hier direct sfeer. Aan de achterzijde is de woning in het verleden uitgebouwd en daar vindt u de royale woonkeuken van ca. 28 m². Dit is een fijne leefruimte met plaats voor een grote tafel en direct contact met tuin en terras. Vanuit de achterhal bereikt u de kelder, badkamer, het toilet, de bijkeuken en de tweede trapopgang.

Door de uitbouw in het verleden en de verschillende kappen heeft ook de verdieping een eigen opzet. Via de overloop en tussenhal bereikt u 3 ruime slaapkamers, veel vaste kastruimte en een tweede toiletruimte met wastafel.

Achter het hoofdgebouw staat het vrijstaande bijgebouw, dat nu als praktijkruimte in gebruik is. Op de begane grond is hier ca. 32 m² gebruiksruimte aanwezig met keukenopstelling en badkamer. Daarnaast is er een buitenom bereikbare berging van ca. 19 m² en op de verdieping nog eens ca. 28 m². De keuken en badkamer zijn al aanwezig, evenals een prima leefruimte op de begane grond en de verdieping. Door het bergingsgedeelte erbij te betrekken, is ook een slaapkamer op de begane grond te realiseren.

De tuin is beschut aangelegd en biedt meerdere plekken om buiten te zitten. Direct achter de woning ligt het terras en verder in de tuin vindt u meer groen, luwte, de kas en het overdekte tuinkamer van ca. 17 m². Juist hier ervaart u hoe rustig deze plek aanvoelt, midden in de dorpskern van Borger.

INDELING:
Onderverdieping: kelder (ca. 10 m²).
Begane grond: entree/hal (ca. 9 m²) met trapopgang en meterkast, woonkamer (ca. 39 m²) met houtkachel, achterhal (ca. 11 m²) met tweede trapopgang, woonkeuken (ca. 28 m²) met tuindeuren, badkamer (ca. 5 m²) met douche, ligbad en wastafelmeubel, toilet met wandcloset en fonteintje, bijkeuken (ca. 3 m²) met witgoedaansluitingen.
Verdieping: overloop (ca. 2 m²), slaapkamer (ca. 17.5 m²) aan de voorzijde, slaapkamer (ca. 16 m²) met vaste kastenwand, tussenhal (ca. 6 m²) met trapopgang, tweede toiletruimte (ca. 3 m²) met wastafel en mogelijkheid voor douche, ouderslaapkamer (ca. 16.2 m²) met vaste kastenwand.

Bijgebouw: praktijkruimte op de begane grond met leef-/werkruimte, keukenopstelling en badkamer (samen ca. 32 m²), buitenom bereikbare berging (ca. 19 m²) en verdieping/werkruimte (ca. 28 m²).

Handig om te weten:
- Bouwjaar woonhuis ca. 1927, aanbouw plus praktijkruimte en berging ca. 1990;
- Perceelgrootte 1.385 m²;
- Verwarmd middels Cv-ketel (Intergas Allure, 2023);
- Het bijgebouw is in 2005 verbouwd van garage/berging naar praktijkruimte en beschikt over een eigen Cv-ketel,
keuken en badkamer;
- Op het gebied van energiebesparing zijn diverse maatregelen getroffen, waaronder het plaatsen van 8 zonnepanelen
(2019) en toepassen van dak- (2021) en spouwmuurisolatie (2022).
- Het overdekte tuinkamer met met houtkachel is geplaatst in 2019;
- De badkamer op de begane grond is in 2021 vernieuwd;
- In 2023 zijn de kas en waterontharder geplaatst.

Omgevingsinfo
Borger is kleinschalig maar rijk aan voorzieningen. Zo vindt u er onder meer diverse scholen, een compleet aanbod aan winkels, huisartspraktijken, een apotheek, horecagelegenheden en natuurlijk het Hunebedcentrum. Veel dagelijkse voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar.

Ligging
Door de ligging midden op de Hondsrug woont u hier in een omgeving met bossen, heidevelden, zandpaden en fraaie glooiingen in het landschap. Het Drentse buitengebied ligt hier vrijwel om de hoek.

Sportieve ontspanning
Op het gebied van sportieve ontspanning zijn er in en rond Borger diverse sportverenigingen, een sportschool, een zwembad en volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en mountainbiken. De omgeving is bovendien geliefd bij wielrenners en natuurliefhebbers.

Cultuur en uitgaan
Cultuur en uitgaan gaan hier hand in hand door het gevestigde Hunebedcentrum, de bibliotheek en diverse gezellige eetgelegenheden in en rond het dorp. Voor een bioscoop of theater kunt u terecht in Emmen, Stadskanaal en Assen.
Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen goed bereikbaar.

Toon meer Toon minder