Berkellaan 45 7271 EV Borculo

Deze heerlijke TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING ligt in een rustige, groene woonomgeving op korte afstand van winkels, basisscholen en het gezellige centrum van Borculo. Een ideale locatie waar u zowel rust en groen als alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. De woning heeft praktische ruimtes, verdeeld over drie woonlagen, en beschikt over deels kunststof kozijnen voor extra comfort en onderhoudsgemak. De lichte woonkamer, drie slaapkamers, multifunctionele zolder, zonnige tuin en de eigen oprit met carport maken dit huis tot een aantrekkelijke en veelzijdige gezinswoning.

Indeling begane grond
Via de entree aan de voorzijde stapt u binnen in een ruime hal met garderobenis en toilet. Het moderne toilet is uitgerust met een wandcloset en fontein. Daarnaast vindt u in de hal de oude doorgang naar de keuken, waar zich nu de trapkast bevindt, een praktische plek voor extra opbergruimte.

Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer. Deze royale leefruimte is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de gunstige hoekligging. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding met de keuken en de rest van de begane grond.

De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een praktische opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, koelkast, combi-oven, afzuigkap en 4-pits gasfornuis. Vanuit de keuken is een directe doorgang naar de tuin, ideaal om binnen en buiten met elkaar te verbinden.

De gehele begane grond is afgewerkt met een frisse laminaatvloer, die het interieur een warme en rustige uitstraling geeft.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping beschikt u over drie slaapkamers, variërend in grootte. Alle kamers zijn licht en praktisch in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer. De grootste slaapkamer biedt extra comfort dankzij de directe toegang tot zowel de badkamer als het kleine dakterras.

De moderne badkamer is zowel via de grootste slaapkamer als via de overloop bereikbaar. Deze ruimte is luxe uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet, regendouche en handdoekradiator.

Daarnaast vindt u op deze verdieping een aparte wasruimte. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, waardoor de ruimte in de badkamer optimaal benut blijft en u extra praktisch gemak ervaart.

De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer, wat zorgt voor een mooi geheel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze ruimte is multifunctioneel en uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij het aanwezige Velux dakraam beschikt de verdieping over prettig daglicht. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling. Een praktische en veelzijdige verdieping die u geheel naar wens kunt benutten.

Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. In de tuin vindt u een vrijstaande stenen berging en een houten veranda. Beide bouwwerken verkeren in mindere staat, waardoor u hier eventueel uw eigen ideeën kunt realiseren.

Aan de zijkant van de woning beschikt u over een eigen oprit met carport, voorzien van een elektrische deur. Hierdoor parkeert u uw auto altijd droog en comfortabel op eigen terrein.

Kortom
Een ruime TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met drie slaapkamers, multifunctionele zolder, zonnige tuin en eigen carport, ideaal om naar eigen wens in te richten in een rustige, groene buurt van Borculo.

Voelt u zich hier al thuis? Neem dan snel contact met ons op en maak een afspraak met een van onze medewerkers, we laten u deze woning graag zien!

Voor deze woning is een asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing

Algemene informatie
Soort woning: Twee-onder-één-kap
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1967
Aanvaarding: In overleg
Perceeloppervlakte: 220 m²
Woonoppervlakte: ca. 93 m2
Overig inpandige ruimte: ca. 14 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 30 m2
Externe bergruimte: ca. 9 m2
Inhoud: ca. 379 m³
Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers)

Overige informatie
Isolatie: Glas-, dak- en muurisolatie
Kozijnen: Grotendeels kunststof
Verwarming: CV Nefit (2011)
Energielabel: C
Ligging: Gelegen op de rand van de bebouwde kom van Borculo in een rustige, groene woonomgeving. Ideaal voor wie van rust en natuur houdt. Tegelijkertijd bent u dichtbij het centrum, scholen en diverse dagelijkse voorzieningen.

Toon meer Toon minder