Graaf Wichmanstraat 15 7271 CC Borculo

ROYAAL WONEN IN MODERNE 2-KAPPER

Welkom aan de Graaf Wichmanstraat 15 – een uitgebouwde en tot in de puntjes afgewerkte twee-onder-één-kapwoning op een prachtige locatie in Borculo. De woning biedt zowel aan de voor- als achterzijde een vrije ligging en ligt op slechts een steenworp afstand van het vernieuwde en bruisende centrum van het gezellige Berkelstadje.
De woning is vanaf 2010 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd én verduurzaamd. Daarbij is niets aan het toeval overgelaten: alle installaties zijn vernieuwd, de begane grondvloer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, en het geheel is volledig geïsoleerd met HR+ en HR++ glas. Met 10 zonnepanelen en een thuisbatterij van 7 kWh is deze woning klaar voor de toekomst en beschikt het over een gunstig energielabel A.
Naast de woning bevindt zich een royale carport met laadpaal.
Aan de achterzijde, op een rustig pleintje, ligt de eigen garage met elektra.

PERCEEL:
De voor- en achtertuin zijn met zorg aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht. Het absolute pronkstuk is het robuuste, luxe overdekte terras van Douglas hout met glazen schuifwanden: een sfeervolle plek om het hele jaar door te genieten van binnen èn buiten.

INDELING:
Begane grond:
entree, hal met vaste kast voorzien van moderne en uitgebreide meterkast met onder andere 3 fase aansluiting en 12 groepen. Toiletruimte voorzien van modern hangcloset en wasfontein. Doorzonwoonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. Via openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Middenin de woonkamer is de schouw aanwezig met de gaskachel die voor extra sfeer en warmte kan zorgen.
Uitgebouwde keuken met moderne greep loze keukeninrichting met keramisch werkblad en complete inbouwapparatuur te weten: koelkast, vriezer, 5-pitsgaskooktoetel, afzuigkap, stoomoven, magnetron, Quooker, koffiezetapparaat en vaatwasser. Aansluitend achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met kastenwand en de aansluitingen ten behoeve van het witgoed. Via een tuindeur is ook hier de achtertuin te bereiken.
De gehele begane grond is voorzien van een aangename en comfortabele vloerverwarming. De originele binnendeuren zijn vervangen door luxe paneeldeuren.

1e verdieping:
overloop met toegang naar maar liefst 4 slaapkamers.
Moderne badkamer (2022) tevens voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, badkamermeubel voorzien van dubbele waskom, 2e hangcloset en designradiator.
Ook op deze verdieping zijn alle originele binnendeuren vervangen door luxe paneeldeuren.

2e verdieping:
via vaste trap bereikbare royale voorzolder met handige kastenwand voor extra bergruimte. Royale 5e slaapkamer voorzien van airco.
Deze verdieping is flink vergroot door de bijna woningbrede dakkapel.

KENMERKEN:
Bouwjaar:1973. Perceel: 261 m². Inhoud: ca. 464 m³. Woonoppervlakte: ca. 134 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 35 m². Externe bergruimte: ca. 18 m². Verwarming: Nefit HR-combi, CW6 (bouwjaar: 2025). Isolatie: volledig geïsoleerd, HR+ en HR++ glas. Energielabel: A. Bijzonderheden: vanaf 2010 compleet gemoderniseerd, gerenoveerd en verduurzaamd laadpaal aanwezig, overdekt terras.

Toon meer Toon minder