Bakkerom 4 9362 VA Boerakker

Riant woonhuis met vele mogelijkheden en kansen, zowel privé als zakelijk! De ligging is landelijk grenzend aan een natuurgebied en dus omringd door bomen en beplanting. Tussen Groningen en Drachten, de A7 is vlot bereikbaar.

Deze bijzondere woonboerderij met als oorspronkelijk bouwjaar 1900 is vrijwel geheel herbouwd in 1990 en vanaf 2018 totaal gemoderniseerd, verduurzaamd en verbouwd tot privé wellness resort! U kunt de verhuur van de wellness overnemen -goed lopend- of zelf genieten van de faciliteiten.
Dubbele bewoning is ook een mogelijkheid.

Indeling:
inrit via een doodlopende "eigen" weg naar de poort, grote parkeerruimte. Entree aan de zijgevel, ruime hal. Rechts van de hal in het voorhuis de moderne keuken (2022) met 5-pits kookplaat, granieten werkblad, vaatwasser en twee ovens. Doorloop vanuit de keuken naar de woonkamer (48m²) met pellet kachel en ruime trapkast. Naast de woonkamer een tweede hal met meterkast en ruim toilet met waskom. Trap naar de verdieping.

Via de centrale hal bij de entree gaan we links naar een multifunctionele ruimte -nu ingericht als gym- maar ook mogelijk een slaapkamer op de begane grond. De multifunctionele ruimte beschikt ook over een achteringang. Daarnaast een luxe badkamer (2023) met tweede toilet, vrijstaand ligbad, twee waskommen en ruime inloopdouche met regendouche.
Via de centrale hal gaan we via de bijkeuken naar de wellnessruimte.
Deze wellnessruimte beslaat circa 50m² en biedt een grote relaxruimte met bank, bed en barretje, openslaande deuren, een Finse sauna, stoomcabine, infraroodsauna, ruime dubbele inloopdouche, toilet en twee waskommen. Schuifdeur naar een privedeel van de tuin met verwarmd zwembad (kan overdekt gebruikt worden of open geschoven worden). Jacuzzi en tuinhuis/logeerruimte met overdekte loungeruimte achter in de tuin.

Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers met nieuwe dakkapel (kunststof); derde slaapkamer (nu in gebruik als kleedruimte), grote badkamer met verdiept hoekligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met twee kranen. Via deze badkamer doorloop naar een vierde slaapkamer inloopkast, een grote werkkamer en daarachter een grote kamer (ruim 27m²) -nu in gebruik als tweede woonkamer- met loggia en harmonica openslaande deuren.

Tweede verdieping: via vlizotrap naar de vliering/ bergzolder.

In het bijgebouw (bouwjaar 2022) van ruim 100m² een garage en de tweede wellness faciliteit.
Grote centrale relaxruimte met barretje, loungebank, bed, infrarood sauna, stoomcabine, toilet, wastafel, dubbele douche en jacuzzi. Schuifpui naar een besloten privé buitenruimte met zicht over de landerijen.

Wellness
De wellness kan heerlijk voor eigen gebruik dienen óf zakelijk benut worden.
De eigenaren verhuren beide wellness ruimtes in drie dagdelen: ochtend, middag en avond. Dat gaat via een internetplatform voor wellness: "Prive Sauna" onder de naam Sensses. Desgewenst kan de beschikbaarheid van de faciliteiten open gezet worden of beperkt worden. Zo kunt u zelf kiezen voor meer of minder bedrijvigheid. In de constructie van zzp'er is er een zeer goed inkomen te genereren.

Bijzonderheden:
- oorspronkelijk bouwjaar boerderij 1900, grotendeels herbouwd in 1990; modernisering, uitbreiding en verduurzaming vanaf 2018;
- geschikt voor dubbele bewoning;
- woonoppervlak boerderij inclusief eerste wellnessruimte: 335m²
- tweede wellnessruimte + garage in bijgebouw van 105m²;
- perceel 2300m² met grote parkeerruimte en ruime privé tuin op het zuiden;
- verwarming via cv-Intergas, pelletkachel en 2 x airco unit;
- energielabel A ++, 46 zonnepanelen.

Toon meer Toon minder