Hoofdweg 9-A

Zoek je een vrijstaande woning met ruimte voor je gezin, een werkplek aan huis of de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen? Aan de Hoofdweg 9A in Boerakker vind je deze ruime woning uit 2006 met een inpandige garage, zes slaapkamers en twee badkamers. Je woont hier op een perceel van 732 m², met ruimte rondom het huis en de gelegenheid om de tuin naar eigen wens verder in te richten.
De lichte woonkamer, ruime keuken en praktische indeling maken dit een huis dat zich aan verschillende woonwensen laat aanpassen. Een slaapkamer en badkamer op de begane grond bieden extra mogelijkheden, terwijl je op de verdieping nog eens vijf slaapkamers vindt.
BEGANE GROND
Je komt binnen in een ruime hal van circa 14,1 m² met plaats voor een garderobe. De houten trap met bijpassende balustrade verbindt de begane grond met de verdieping. Het separate toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, een fonteintje en een raam voor natuurlijk daglicht.
De woonkamer van circa 40,6 m² heeft ramen aan drie zijden, gericht op het noorden, westen en zuiden. Hierdoor valt er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnen. De royale opzet biedt ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel.
De keuken met eetruimte is circa 17,3 m² groot en uitgevoerd in een lichte, landelijke stijl met witte kastfronten en donkere werkbladen. De inbouwapparatuur bestaat onder meer uit een kookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Naast de keukenopstelling is ruimte voor een eettafel. Via de grote schuifpui loop je rechtstreeks naar de tuin en het terras.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een kamer van circa 9,8 m², momenteel in gebruik als kantoor. Je kunt deze ruimte ook als slaapkamer gebruiken. In combinatie met de badkamer en het aparte toilet beneden biedt dit de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en te slapen.
De badkamer beneden is circa 5 m² groot en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met spiegel en een handdoekradiator. De douche is voorzien van een handdouche en meerdere wandgemonteerde douchejets.
De bijkeuken van circa 6,6 m² heeft aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel is hier opgesteld. Daarnaast is er ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast, vriezer of huishoudelijke spullen. Via de eigen buitendeur bereik je direct de tuin.
De begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming, met uitzondering van de garage.
KELDER
Vanuit de hal bereik je via een vaste trap de kelder. Deze is circa 2,2 bij 3 meter groot, met een oppervlakte van circa 6,6 m² en een stahoogte van circa 1,95 meter. Een praktische plek voor je voorraad en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
VERDIEPING
De centrale overloop van circa 8 m² geeft toegang tot vijf slaapkamers en de tweede badkamer. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een houten balustrade die aansluit op de trap vanuit de hal.
De grootste slaapkamer bevindt zich boven de garage en is met circa 33 m² bijzonder royaal. De hoge kapconstructie, schuine dakvlakken en zichtbare balken geven de ruimte karakter. Ramen aan beide uiteinden zorgen voor daglicht. Naast een groot tweepersoonsbed is er volop ruimte voor een zitgedeelte, werkplek of hobbyhoek.
De overige vier slaapkamers zijn circa 10, 11, 11 en 12 m² groot. Daarmee heb je voldoende mogelijkheden voor gezinsleden, logees of een eigen werk- of studeerkamer.
De badkamer van circa 8 m² beschikt over een ligbad, een afzonderlijke inloopdouche, een dubbele wastafel en een wandcloset. De douche heeft een handdouche en meerdere wandgemonteerde douchejets. Ook is er een handdoekradiator. De dakkapel aan de zuidzijde zorgt voor daglicht en extra ruimte.
De vertrekken op de verdieping worden verwarmd met radiatoren. Op de overloop is geen radiator aanwezig.
VLIERING
Boven de verdieping bevindt zich een vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Hier vind je extra opbergruimte voor bijvoorbeeld seizoensartikelen, koffers en dozen.
INPANDIGE GARAGE EN TUIN
De inpandige garage van circa 24,6 m² is vanuit de woning bereikbaar en heeft een elektrisch bedienbare garagedeur. Je kunt hier je auto parkeren en hebt daarnaast mogelijkheden voor fietsen, gereedschap of een hobby.
Het perceel van 732 m² biedt ruimte rondom de woning, met gazon, een oprit en beplanting aan de voorzijde. De aanleg van de tuin is al begonnen. Als nieuwe bewoner kun je deze naar eigen smaak verder vormgeven, bijvoorbeeld met borders, zitplekken of speelruimte.
COMFORT EN ENERGIE
De woning heeft energielabel B en is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie en HR++ glas. De opgegeven Rc-waarden bedragen 4,0 voor het dak, 3,6 voor de gevel en 3,5 m²·K/W voor de vloer.
De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel uit 2009, gecombineerd met vloerverwarming op de begane grond, uitgezonderd de garage, en radiatoren op de verdieping.
Onder de woning bevindt zich een kruipruimte. De garage heeft geen kruipruimte en beschikt over een betonvloer die rechtstreeks op zand is gestort.
Het opgegeven gasverbruik bedraagt circa 1.900 m³ per jaar. Het elektriciteitsverbruik is circa 8.500 kWh per jaar, inclusief het dagelijks laden van een elektrische auto. Vóór de aanschaf van deze auto bedroeg het elektriciteitsverbruik circa 3.100 kWh per jaar. Het werkelijke verbruik hangt onder meer af van het aantal bewoners, het stookgedrag en het gebruik van elektrische apparatuur.
LIGGING
Je woont in Boerakker, een dorp in de gemeente Westerkwartier, tussen Leek en Marum en ten westen van de stad Groningen. De landelijke omgeving biedt een groen decor, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn.
Basisschool SWS De Klimboom ligt op circa vijf minuten lopen. De aansluiting op de A7 bereik je in ongeveer drie ? vier minuten rijden. Voor winkels, supermarkten en voortgezet onderwijs kun je terecht in Leek, op circa tien minuten rijden.
Het centrum van Groningen ligt op circa twintig tot vijfentwintig minuten rijden en Drachten op ongeveer vijfentwintig minuten. De genoemde reistijden zijn indicatief en gelden buiten de spits.
BIJZONDERHEDEN
• Vrijstaande woning met inpandige garage.
• Bouwjaar 2006.
• Perceeloppervlakte 732 m².
• Indicatieve woonoppervlakte circa 188 m², op basis van de aangeleverde optelling van de vertrekken, exclusief garage en kelder.
• Zes slaapkamers, waarvan één op de begane grond, momenteel in gebruik als kantoor.
• Twee badkamers, verdeeld over de begane grond en de verdieping.
• Mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en te slapen.
• Royale slaapkamer van circa 33 m² boven de garage.
• Keuken met inbouwapparatuur en een schuifpui naar de tuin.
• Beide badkamers voorzien van douchejets en een handdoekradiator.
• Dakkapel op het zuiden bij de badkamer op de verdieping.
• Inpandige garage van circa 24,6 m² met elektrisch bedienbare deur.
• Kelder van circa 6,6 m², bereikbaar via een vaste trap.
• Bergvliering bereikbaar via een vlizotrap.
• Vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van de garage.
• Cv-ketel uit 2009, opgesteld in de bijkeuken.
• Dak-, gevel- en vloerisolatie en HR++ glas.
• Energielabel B.
• Landelijke ligging, dichtbij school en de A7.
• Tuin rondom, verder naar eigen wens in te richten.
• Oplevering in overleg.
OPPERVLAKTEN EN MAATVOERING
De genoemde woonoppervlakte en afmetingen zijn indicatief en gebaseerd op door de eigenaar aangeleverde gegevens. Deze zijn niet vastgesteld volgens de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen. Ook de maten op de plattegronden zijn indicatief.
INTERESSE?
Wil je zelf ervaren hoeveel ruimte en mogelijkheden deze vrijstaande woning je biedt? Neem contact op via de oranje knop [ Neem contact op ].