Leurke 7 5427 EE Boekel

Leurke 7 – Boekel

Royaal, comfortabel en energiezuinig wonen met inpandige mantelzorgwoning, souterrain, hoogwaardige bijgebouwen en paardenfaciliteiten op een perceel van ca. 12.848 m²!

In het landelijke buitengebied van Boekel, verscholen achter een elektrisch bedienbare poort, een afsluitbare poort en volledig omringd door houtwallen en groensingels, ligt deze bijzonder complete en zorgvuldig gebouwde instapklare woonlocatie uit 2010. Leurke 7 biedt een zeldzame combinatie van luxe wooncomfort, hoogwaardige bijgebouwen en uitstekende voorzieningen voor paardenliefhebbers. Met een energielabel A++ is deze instapklare woning bovendien duurzaam, energiezuinig en volledig klaar voor de toekomst. Daarnaast biedt het maximale privacy door de rustige ligging aan het einde van een doodlopende weg met mooie vrijstaande woningen en boerderijen.

De woning én de mantelzorgwoning zijn in 2010 gerealiseerd door een professioneel architect die tevens toezicht hield op de bouw in alle fases. Dit heeft onder meer geresulteerd in hoge deuren, actieve ventilatie, HR++ beglazing en alle kozijnen zijn van kwalitatief hoge kunststof met hout motief welke volledig onderhoudsvrij zijn.

Wonen in ruimte en comfort
De totale woonoppervlakte bedraagt circa 353 m², met een volwaardig souterrain, royale bijgebouwen en meerdere overkappingen. Zowel de reguliere woning als de mantelzorgwoning zijn volledig voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen, inclusief het souterrain, en beschikken over vaste internet- en coax-aansluitingen in alle kamers, een centraal stofzuigsysteem en hoogwaardige afwerking.

Begane grond – reguliere woning
Via de entree betreedt u de woning, waar direct de ruimte, rust en kwaliteit voelbaar zijn. De begane grond is grotendeels voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en beschikt over een centraal stofzuigsysteem.

De woonkamer is royaal opgezet en geniet van veel daglicht dankzij grote raampartijen met vrij uitzicht over het eigen perceel. Aangrenzend bevindt zich de ruime woonkeuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een granieten werkblad, Quooker, inductiekookplaat, koelkast, combi-oven en een vaatwasser op hoogte. De ruime hoeveelheid kastruimte maakt deze keuken bijzonder functioneel. Vanuit de woonkeuken is er directe toegang tot de overkappingen aan de achterzijde van de woning, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor. In combinatie met de aangrenzende badkamer is dit een ideale oplossing voor gelijkvloers wonen, werken aan huis of toekomstbestendig gebruik.

De badkamer op de begane grond is ruim en luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel met groot meubel en spiegelkast, een apart ligbad, een douchecabine en een toilet.

Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische wasruimte, waarbij de aansluitingen voor wasmachine en droger op werkhoogte zijn geplaatst.

Souterrain
Een waardevolle toevoeging aan de woning is het volwaardige souterrain welke volop flexibiliteit biedt. Deze ruimte is uitermate geschikt voor een extra slaapkamer, ontspanningsruimte of hobbyruimte aan huis mede door het daglicht dat via de koekoek binnen komt. Daarnaast beschikt het souterrain over een extra ruimte voor bijvoorbeeld opslag of kan dienen als hobbyruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers. Drie slaapkamers aan de achterzijde delen samen één groot dakkapel, dat niet alleen zorgt voor extra ruimte en licht, maar ook een prachtig uitzicht biedt over het achtergelegen perceel en het omliggende landschap. De eerste verdieping is in zijn geheel voorzien van ingebouwde elektrisch bedienbare rolluiken en elke kamer is voorzien van bijpassende horren.

De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, een douchecabine, een comfortabel hoekbad en een toilet.

Vanaf de overloop biedt een vlizotrap toegang tot de grote bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra opslag.

Tweede inpandige woning
Via een inpandige verbinding bereikt u de voormalige zorgwoning, officieel bekend als huisnummer 7z. Deze woning vormt een volwaardig en zelfstandig geheel, terwijl nabijheid en privacy perfect in balans blijven.

De gang naar de voormalige mantelzorgwoning is voorzien van een ruim keukenblok met wasbak en kastruimte, ideaal als pantry of extra werkruimte.

De mantelzorgwoning is volledig uitgevoerd met vloerverwarming, pvc-vloeren, is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en de centrale stofzuiginstallatie in de hoofdwoning. De lichte woonkamer voelt extra ruim aan met fraaie aftimmering van het dak (soort vide) en is voorzien van openslaande deuren naar buiten, wat zorgt voor een prettige verbinding met het erf. Daarnaast is deze woning ook via een aparte inrit bereikbaar en kan gezien worden als zelfstandige mantelzorgwoning, maar kan ook ingericht worden voor aan huis gebonden bedrijvigheid.

Verder beschikt de mantelzorgwoning over een comfortabele slaapkamer, een separate toiletruimte en een complete badkamer met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Ook hier is een bijkeuken/wasruimte aanwezig met aansluitingen op werkhoogte. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Buitenleven, bijgebouwen & mogelijkheden
Het perceel van maar liefst 12.848 m² (1,285 hectare) biedt een uitzonderlijke mate van rust, vrijheid en privacy.
Dankzij de volledige omzoming met houtwallen en groensingels is het erf vrijwel geheel aan het zicht onttrokken en is het tevens een thuis voor jaarlijks terugkerende zwaluwen, koolmeesjes en tal van andere vogels. De achterzijde van het perceel grenst direct aan het Runsepad, een mooi pad naar natuurpark De Perekker en de trimbossen.
De elektrisch bedienbare poort bij de hoofdwoning evenals de roldeuren in beide schuren zijn te bedienen middels
dezelfde bediening en zorgen voor comfort en veiligheid. Het eigen erf biedt ruime parkeermogelijkheden.

Bijgebouwen
Op het perceel bevinden zich een zeer royale schuur en garage, beide voorzien van krachtstroom en leidingwater, elk met een eigen groepenkast.

Grote schuur
In 2012 volledig asbestvrij gemaakt, voorzien van een nieuw geïsoleerd dak en een nieuwe voorgevel met automatische roldeur. Deze schuur biedt enorm veel ruimte voor opslag, werkplaats, voertuigen of hobby’s.
Daarnaast zijn hier vier paardenstallen gerealiseerd en is er een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Meer paardenstallen is mogelijk.

Garage
Eveneens in 2012 asbestvrij gemaakt en voorzien van een nieuwe balkconstructie en gevel met roldeur. Ideaal als extra opslagruimte, stalruimte of werkruimte.

De totale externe bergruimte bedraagt circa 623 m², wat deze locatie ook bijzonder geschikt maakt voor iemand met ruimtebehoefte, een hobby, dieren of een kleinschalige onderneming.

Erf & dieren
Een groot deel van het perceel is ingericht als weiland, met daarnaast een paddock en twee schuilhokken voor paarden. Uiteraard is het terrein ook uitstekend geschikt voor andere dieren.

De tuin en gazons worden onderhouden via een ondergrondse beregeningsinstallatie, aangesloten op een eigen waterpomp op krachtstroom. De sproeiers komen automatisch omhoog bij het inschakelen van de installatie — praktisch én efficiënt.

Bestemming & toekomst
Het geheel heeft de bestemming wonen, waarbij binnen het bestemmingsplan kleine bedrijfsvoering mogelijk is. Daarnaast is aan de linkerzijde van het perceel voldoende ruimte aanwezig voor een eventuele ruimte-voor-ruimte woning, uiteraard in overleg met de gemeente Boekel. Dit biedt interessante perspectieven voor de toekomst.

Duurzaamheid & onderhoud
- 40 zonnepanelen (300 W) geplaatst in 2018, opbrengst ca. 11 MWh per jaar
- Moderne 3-fase groepenkast met verdeling naar woning, mantelzorgwoning en schuren
- Meterkast met twee glasvezelaansluitingen
- Nieuwe HR cv-ketel geplaatst in 2025
- Regelmatig schilderonderhoud (2017 en 2025)
- Energielabel A++ voor zowel woning als voormalige mantelzorgwoning

Conclusie
Leurke 7 in Boekel is een uitzonderlijk complete instapklare woonlocatie waar comfort, kwaliteit, privacy en veelzijdigheid samenkomen. Met hoogwaardige bijgebouwen, uitstekende paardenfaciliteiten, een voormalige mantelzorgwoning en toekomstgerichte mogelijkheden is dit een unieke plek voor wie royaal en vrij wil wonen — nu én in de toekomst.

Toon meer Toon minder