Klaproos 72 2412 AH Bodegraven

Moderne en (zeer) energiezuinige nieuwbouwstarterswoning met fijne leefruimte, 2 slaapkamers, moderne keuken, vergrote badkamer en voortuin op het (zuid)oosten!

Op zoek naar een kant-en-klare, energiezuinige, moderne en volledig geïsoleerde starterswoning? Dan is dit uw kans! In de nieuwbouwwijk Weideveld is deze vrijwel nieuwe starterswoning (bouwjaar 2018) met voortuin op het (zuid)oosten te koop.

Dankzij de recente bouw voldoet de woning volledig aan de huidige woonwensen en is bovendien bijzonder energiezuinig. De woning maakt deel uit van het deelplan Nieuw Weideveld (type A) en is gebouwd als een ZEN-woning: Zeer Energiezuinige Nieuwbouwwoning. Dit betekent dat de woning is voorzien van drielaags glas, een ventilatiesysteem met warmteterugwinning en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Daarmee is de woning toekomstbestendig, duurzaam en heeft lage energielasten.

Bij de bouw heeft de huidige eigenaar gekozen voor de optie van een vergrote badkamer en een praktische bergkast onder de trap. In 2023 is bovendien een extra 'vliering' gerealiseerd (in het trapgat, bereikbaar via de wasruimte).

Weideveld is een jonge woonwijk die nog volop in ontwikkeling is en waar veel jonge gezinnen wonen. De wijk beschikt over diverse grote en kleine speeltuinen en ligt op steenworp afstand van het recreatie- en wandelgebied Limespark. Ook de Reeuwijkse Plassen zijn per fiets eenvoudig te bereiken. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A12 en N11, evenals openbaar vervoer (trein en bus). Vlakbij bevindt zich een fietsbrug over de Broekveldselaan, waardoor de naastgelegen wijk Broekvelden gemakkelijk en veilig te bereiken is. In deze wijk zijn diverse speeltuinen, (basis)scholen en een winkelcentrum met supermarkt aanwezig.

Indeling

Begane grond:
Entree in de hal met toiletruimte (geheel betegeld, met wandcloset en fontein) en meterkast (uitgebreid: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting).

Vervolgens loopt u door naar de tuingerichte woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en fraai uitzicht over de voortuin. De grote pui zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam leefklimaat.

Bij de bouw is gekozen voor een extra grote opstelling van een De Knikker-keuken. De combinatie van ruimte en moderne afwerking zorgt voor de beleving van een echte woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.

Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast met provisieruimte en de regelunit voor de vloerverwarming.
De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer, geschikt voor comfortabele vloerverwarming.

Verdieping:
Via de open trap in de woonkamer bereikt u de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van vaste opbergruimte.

De badkamer is bij de bouw vergroot, waardoor een prettige en goed ingedeelde ruimte is ontstaan. De badkamer is uitgerust met een ruim wastafelmeubel met kastruimte, een grote inloopdouche, tweede toilet en handdoekradiator.

Daarnaast is er een aparte berging met opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas HRE, 2018), aansluitingen voor wasmachine en droger, de WTW-unit en de omvormer van de zonnepanelen. In 2023 is de ruimte in het trapgat bij deze berging getrokken, waardoor extra bergruimte is ontstaan.

Tuin:
De sfeervolle voortuin op het (zuid)oosten is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Door de beschutte ligging kunt u hier tot laat genieten van het buitenleven.

In de tuin staat een aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
• Verhuizen zonder klussen
• ZEN-woning (Zeer Energiezuinige Nieuwbouwwoning)
• Voorzien van 7 zonnepanelen
• Energielabel A (28 mei 2028)
• Voortuin op het (zuid)oosten
• Bouwjaar: 2018
• Woonoppervlakte: ca. 85 m²
• Inhoud: ca. 318 m³
• Perceeloppervlakte: 84 m² eigen grond
• Oplevering in overleg (medio januari 2026)

U en uw NVM-makelaar zijn van harte welkom!

Toon meer Toon minder