Zuidzijde 55
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Deze woning is ideaal voor handige kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren. Het betreft een echte kluswoning met potentie: diverse moderniseringen zijn al in gang gezet, maar liggen klaar om door u te worden afgemaakt. Hierdoor kunt u de woning volledig naar eigen smaak en stijl transformeren.
Waarom dit uw kans is:
- Wonen op een unieke locatie aan het water
- Vrij uitzicht, rust en een landelijke sfeer
- Ruime leefvertrekken en een praktische indeling
- Mogelijkheden voor werkruimte aan huis
- Een garage/werkplaats
- Grote tuin met volop zon en ruimte voor eigen ideeën
- Een buitenkans voor wie ruimte én een prachtige woonplek zoekt
De omgeving
De Zuidzijde staat bekend om zijn groene en rustige ligging langs de Oude Rijn. Vanuit huis wandelt u zo de polder in richting Fort Wierickerschans – ideaal voor natuurliefhebbers. Tegelijkertijd woont u op korte afstand van het gezellige dorpscentrum met winkels, horeca, scholen en het NS-station. Ook de uitvalswegen A12 en N11 zijn snel bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Via de hoofdentree (gelegen tussen woning en garage) bereikt u de hal met toegang tot de ruime berging/garage.
De garage is opvallend groot en beschikt aan de voorzijde over een ideale werkplaats, met een losse trap naar de bergvliering. Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel (Intergas, 2014), gevolgd door een toiletruimte.
Vanuit de bijkeuken loopt u door naar de keuken in rechte opstelling. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer, die dankzij de uitbouw (ca. 1991) een fijne, lichte leefruimte biedt met prachtig uitzicht over het water. Aan de voorzijde ligt bovendien een royale werk- of slaapkamer.
De naastgelegen tuin is zonnig en verrassend ruim, en biedt volop mogelijkheden voor een gazon, terras, moestuin of speelruimte.
Verdieping
Via een rechte trap vanuit de keuken bereikt u de verdieping. Hier treft u drie ruime slaapkamers met dakramen en handige schuifkastenwanden. De badkamer is al deels vernieuwd en voorzien van een geplaatste douchecabine, een ruim wastafelmeubel en een handdoekradiator. Op de overloop vindt u een separaat toilet en een handige bergkast.
Bijzonderheden
* Bouwjaar 1905
* Woonoppervlakte ca. 109 m²
* Perceel met zonnige tuin en vrij uitzicht over de Oude Rijn
* Grote garage/schuur van 4.38 m x 3.03 m
* Kluswoning met veel mogelijkheden
* Ideaal voor handige starters of doorstromers
* Oplevering in overleg
Wordt dit uw nieuwe thuis aan de Oude Rijn? U bent van harte welkom voor een bezichtiging!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
07-01-2026 · Drieman Bodegraven LugthartVerkocht geboden€ 365.000
-
02-12-2025 · Drieman Bodegraven LugthartTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Brasem 55 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
-
Noordzijde 75 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 395.000Winnend bod
-
Zuidzijde 41 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 375.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Zuidzijde 55 is 375.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 27.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zuidzijde en 5% lager dan de realistische woningwaarde van Zuidzijde 55.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 1.57 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.85 km · 11 min. lopen
- Basisonderwijs 1.29 km · 5 min. fietsen
- Bodegraven 1.79 km · Treinstation
- Gouda Goverwelle 7.61 km · Treinstation
- Gouda 9.39 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Zuidzijde 55 in Bodegraven ligt tussen de 372.000 en 420.000 euro. Deze waarde is 49.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zuidzijde. Met een vraagprijs van € 365.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zuidzijde 55? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.