Huispedia
109 m2 wonen
208 m2 perceel
5 kamers
C

Zuidzijde 55

109 m²
208 m²
5 kamers
C
2411 RS Bodegraven
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 365.000
€ 3.349/m²
Vraagprijs per m²
€ 372K – 420K
Huispedia Woningwaarde
1905
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 36% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Halfvrijstaande woning met verrassend veel ruimte, grote tuin en schitterend uitzicht over de Oude Rijn!
Wonen op één van de mooiste plekjes van Bodegraven? Dat kan in deze halfvrijstaande woning aan de Zuidzijde, direct aan de Oude Rijn. Met slechts het jaagpad tussen u en het water geniet u hier dagelijks van een vrij en weids uitzicht. De woning biedt maar liefst 109 m² woonoppervlakte, drie grote slaapkamers, een royale garage/werkplaats en een zonnige tuin van ca. 90 m².
Deze woning is ideaal voor handige kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren. Het betreft een echte kluswoning met potentie: diverse moderniseringen zijn al in gang gezet, maar liggen klaar om door u te worden afgemaakt. Hierdoor kunt u de woning volledig naar eigen smaak en stijl transformeren.
Waarom dit uw kans is:
- Wonen op een unieke locatie aan het water
- Vrij uitzicht, rust en een landelijke sfeer
- Ruime leefvertrekken en een praktische indeling
- Mogelijkheden voor werkruimte aan huis
- Een garage/werkplaats
- Grote tuin met volop zon en ruimte voor eigen ideeën
- Een buitenkans voor wie ruimte én een prachtige woonplek zoekt
De omgeving
De Zuidzijde staat bekend om zijn groene en rustige ligging langs de Oude Rijn. Vanuit huis wandelt u zo de polder in richting Fort Wierickerschans – ideaal voor natuurliefhebbers. Tegelijkertijd woont u op korte afstand van het gezellige dorpscentrum met winkels, horeca, scholen en het NS-station. Ook de uitvalswegen A12 en N11 zijn snel bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Via de hoofdentree (gelegen tussen woning en garage) bereikt u de hal met toegang tot de ruime berging/garage.
De garage is opvallend groot en beschikt aan de voorzijde over een ideale werkplaats, met een losse trap naar de bergvliering. Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel (Intergas, 2014), gevolgd door een toiletruimte.
Vanuit de bijkeuken loopt u door naar de keuken in rechte opstelling. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer, die dankzij de uitbouw (ca. 1991) een fijne, lichte leefruimte biedt met prachtig uitzicht over het water. Aan de voorzijde ligt bovendien een royale werk- of slaapkamer.
De naastgelegen tuin is zonnig en verrassend ruim, en biedt volop mogelijkheden voor een gazon, terras, moestuin of speelruimte.
Verdieping
Via een rechte trap vanuit de keuken bereikt u de verdieping. Hier treft u drie ruime slaapkamers met dakramen en handige schuifkastenwanden. De badkamer is al deels vernieuwd en voorzien van een geplaatste douchecabine, een ruim wastafelmeubel en een handdoekradiator. Op de overloop vindt u een separaat toilet en een handige bergkast.
Bijzonderheden
* Bouwjaar 1905
* Woonoppervlakte ca. 109 m²
* Perceel met zonnige tuin en vrij uitzicht over de Oude Rijn
* Grote garage/schuur van 4.38 m x 3.03 m
* Kluswoning met veel mogelijkheden
* Ideaal voor handige starters of doorstromers
* Oplevering in overleg
Wordt dit uw nieuwe thuis aan de Oude Rijn? U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 372.000 - 420.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1905
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
109 m2
Perceeloppervlakte
208 m2
Inhoud
461 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 365.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,7%.

€ 372.000 – 420.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.624/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Brasem 55 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Noordzijde 75 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Zuidzijde 41 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12150
€
Hypotheeksom € 395000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 421,-
Rioolheffing · eigenaar € 159,-
Rioolheffing · bewoners € 227,-
Afvalheffing · bewoners € 488,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 90,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.835,-
Geschatte belasting € 153 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 375.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zuidzijde 55

De WOZ-waarde van Zuidzijde 55 is 375.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 27.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zuidzijde en 5% lager dan de realistische woningwaarde van Zuidzijde 55.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Bodegraven-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.57 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.85 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.29 km · 5 min. fietsen
  • Bodegraven 1.79 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 7.61 km · Treinstation
  • Gouda 9.39 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zuidzijde 55 in Bodegraven ligt tussen de 372.000 en 420.000 euro. Deze waarde is 49.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zuidzijde. Met een vraagprijs van € 365.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zuidzijde 55? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.