Huispedia
88 m2 wonen
125 m2 perceel
5 kamers
E

Zuidzijde 21

88 m²
125 m²
5 kamers
E
2411 RR Bodegraven
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.830/m²
Vraagprijs per m²
€ 424K – 479K
Huispedia Woningwaarde
29 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ook uw woning succesvol verkopen? Neem dan contactmet ons op
Omschrijving
Thuiskomen in jaren ’30-sfeer, wakker worden vlak bij het water en de dag afsluiten met uitzicht over de Oude Rijn…
Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1932 is er één die je niet alleen bekijkt, maar vooral beleeft. Zodra je binnenstapt, proef je de sfeer van toen: het glas-in-lood, de authentieke granito vloer, de kamer-en-suitedeuren en de charmante erker. Stuk voor stuk details die het huis warmte en karakter geven.
Loop je verder naar achteren, dan wacht misschien wel de mooiste verrassing. De eetkamer opent met dubbele deuren naar de diepe achtertuin en trekt je blik meteen naar het water van de Oude Rijn. Zie je jezelf hier al zitten? Lange avonden tafelen met de deuren open, een kop koffie in de ochtendzon of gewoon even genieten van de rust en het uitzicht over het water. Ook buiten is het volop genieten. De tuin grenst direct aan het Jaagpad, waardoor je vanuit huis zo een mooie wandeling of fietstocht langs het water maakt. Een bijzonder fijne combinatie van karakteristiek wonen, buitenleven en een prachtige ligging aan het water. En terwijl je hier heerlijk rustig woont, ligt ook het gezellige centrum op loopafstand – ideaal voor een boodschap, een terrasje of een avondje uit.
Een huis met een verhaal, een tuin met uitzicht: een plek waar je je al snel thuis voelt.
Highlights van de woning:
- Circa 88 m² woonoppervlakte op een perceel van 125 m²
- Sfeervolle entree met fraaie voordeur en karakteristiek glas-in-lood bovenlicht
- Statige hal met authentieke granito vloer en mooie originele details
- Charmante woonkamer met kamer-en-suitedeuren en een sfeervolle erker aan de voorzijde en een hoog plafond
- Heerlijke eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin – aan de eettafel geniet je hier van een prachtig uitzicht over het water
- Nostalgische, handgemaakte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Praktische en verrassend ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, netjes weggewerkt achter louvredeuren
- Royale kelder met bijna stahoogte en volop praktische bergruimte
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Verzorgde badkamer met douche, wastafel en zwevend toilet
- Ruime vliering met een charmante, met de buren gedeelde dakkapel
- In de gehele woning zijn stijlvolle, originele paneeldeuren aanwezig
- Diepe voortuin met veel privacy en een prettige afstand tot de straat
- Bijzonder fijne achtertuin met vrij uitzicht over de Oude Rijn, direct grenzend aan het Jaagpad – een heerlijke plek om van het water en de omgeving te genieten
- De achtertuin is zowel via de zijkant van de woning, middels een poortdeur, als via het Jaagpad bereikbaar
- Aangebouwde houten berging in de achtertuin, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag
- Gelegen in een sfeervolle woonomgeving aan de Oude Rijn
De omgeving:
Zuidzijde 21 ligt op een fijne locatie in Bodegraven, met een mooie combinatie van rust, groen en goede bereikbaarheid. Direct achter de woning loopt het Jaagpad langs de Oude Rijn, ideaal om vanuit huis zo een mooie wandeling of fietstocht langs het water te maken.
Het gezellige centrum met winkels, supermarkten en horeca is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook het NS-station ligt dichtbij en met de auto zijn de N11 en A12 eenvoudig bereikbaar. Daarnaast biedt Bodegraven diverse sportvoorzieningen en liggen de Reeuwijkse Plassen op korte afstand voor volop recreatie in de natuur.
Kijken?
Maak een afspraak om deze prachtige woning in het echt te bezichtigen. Dit kan door te reageren via de woning op Funda, we nemen dan contact met u op om een afspraak in te plannen. We sturen u dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat u zich goed kunt voorbereiden op de bezichtiging en gerichte vragen kunt stellen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 424.000 - 479.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1932
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
88 m2
Perceeloppervlakte
125 m2
Inhoud
374 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
29 m2

Bergruimte

Overige inpandige ruimte
4 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 425.000
  2. 27-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 06-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.

€ 424.000 – 479.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.125/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Prinsenstra. 48 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Prinsenstra. 26 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Zuidzijde 5-A Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13270
€
Hypotheeksom € 451000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 418,-
Rioolheffing · eigenaar € 159,-
Rioolheffing · bewoners € 227,-
Afvalheffing · bewoners € 488,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 89,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.831,-
Geschatte belasting € 153 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 372.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zuidzijde 21

De WOZ-waarde van Zuidzijde 21 is 372.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 27.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zuidzijde en 17.4% lager dan de realistische woningwaarde van Zuidzijde 21.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Bodegraven-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.7 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.59 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Bodegraven 0.99 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 7.67 km · Treinstation
  • Gouda 9.09 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zuidzijde 21 in Bodegraven ligt tussen de 424.000 en 479.000 euro. Deze waarde is 42% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zuidzijde. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zuidzijde 21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.