Kievitsheuvel 102 2411 LN Bodegraven

Ruime en goed onderhouden tussenwoning met 5 slaapkamers en achtertuin op het zuidoosten gelegen in een fraaie en groene omgeving

In een ruim opgezet deel van de woonwijk Broekvelden staat deze goed onderhouden royale 6 kamerwoning met achtertuin die op het zuidoosten is georiënteerd. De woning is in een heerlijk groene en vrije omgeving gelegen met aan voorzijde deels uitzicht over de sportvelden.

De woning kenmerkt zich door haar praktische indeling met o.a. ruime Z-vorm living met zitgedeelte aan de voorzijde, eetkamer aan achterzijde in combinatie met de open keuken, 5 praktische slaapkamers, badkamer en 2 dakkapellen op de 2e verdieping. Door de grootte van de woning en de aanwezigheid van 5 slaapkamers is de woning uitermate geschikt voor een opgroeiend gezin, voor wie extra ruimte nodig heeft of voor wie comfortabel wil thuiswerken.

Door de huidige eigenaren is de woning in goede staat van onderhoud gebracht en grotendeels aan de woonwensen aangepast. U kunt hierbij denken aan: het uitbouwen van de keuken, het vervangen van het dak met nieuwe panlatten en dakpannen, het plaatsen van 2 dakkapellen op de 2e verdieping, het geheel verbouwen van de 2e verdieping, geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vernieuwen meterkast, zinken dakgoten en regenpijpen. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning energie-gunstig en voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en 11 zonnepanelen (2023). De woning is dan ook voorzien van energielabel A.

Het woongebied rondom de woning is heel kindvriendelijk en laat zich kenmerken door autoluwe straten en autovrije gebieden. Het is een aantrekkelijk en veilig speelgebied voor jonge kinderen, dankzij de aanwezigheid van speelvelden en diverse klim- en klauterplaatsen. Bovendien zijn faciliteiten als basisscholen, winkels (Vromade) en sportaccommodaties op loopafstand. Bodegraven kent verder een goed bereikbaar dorpscentrum met een grote diversiteit aan winkels. Het NS-station is binnen 10 minuten lopend te bereiken en dankzij de ligging aan de A12 en N11 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Via de fraai aangelegde en diepe voortuin heeft u toegang tot de woning. Entree, hal/portaal met meterkast en toiletruimte met wandcloset. Vervolgens komt u in de sfeervolle, gezellige living met aan de voorzijde de ruime zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte in combinatie met de open keuken die uitgebouwd is met een bijkeuken en achterentree. De open keuken is voorzien van 4 zones inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel- vriescombinatie. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van betegelde vloer met comfortabele vloerverwarming. De begane grond verdieping is voorzien van screens.

1e verdieping:
Via de open trap vanuit de woonkamer bereikt u de slaapverdieping. Hier zijn de overloop en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Aan achterzijde zijn 2 praktische slaapkamers. Aan de voorzijde is de (hoofd)slaapkamer en de badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en 2e toilet.

2e verdieping:
In 2023 is deze verdieping vergroot door een grote (kunststof) dakkapel aan de voor-en achterzijde te plaatsen. Hierdoor zijn er een tweetal goede slaapkamers ontstaan, beiden met elektrische rolluiken, kiep kantel ramen voorzien van inzethorren. Op de voorzolder treft u de open bergvliering, opstelplaats c.v.-combiketel (Intergas, 2010) en washok met aansluitingen voor wasapparatuur. Ook deze ruimte is voorzien van een rolluik, inzethor en voldoende opbergruimte.

Tuin:
Via de deur in de bijkeuken bereikt u de achtertuin, of achterom via de gezamenlijke poort. De achtertuin kent een gunstige zonligging op het zuidoosten waardoor u heerlijk van de zon kunt genieten. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging en een aangebouwde houten berging, welke ruimte biedt voor het opstellen van de fietsen, het opbergen van het tuinmeubilair en/of het doen van een klusje. Door extra gehuurde strook grond (kosten circa € 90,- per jaar) ter grootte van circa 19 m2 is er een ruime en prettige voortuin ontstaan. Eventueel kan in overleg met de gemeente deze strook grond opnieuw gehuurd worden.

Bijzonderheden:
• Goed onderhouden en ruime eengezinswoning;
• Uitgebouwde keuken (2018);
• 2 dakkapellen (2023);
• 5 slaapkamers;
• Prettige en groene woonomgeving;
• Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving;
• Gunstig gelegen achtertuin op het zuidoosten;
• Kunststof kozijnen met HR++ glas;
• Dak- en vloerisolatie (2023);
• 11 zonnepanelen (2023);
• Energielabel A;
• Inhoud ca. 470 m³, woonoppervlakte ca. 138 m²;
• Bouwjaar 1975;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!

Toon meer Toon minder