Achter Nieuwstraat 13 2411 EN Bodegraven

Goed onderhouden en ruime tussenwoning met 3 slaapkamers en 2 badkamers, op loopafstand van het centrum en station

In één van de karakteristieke en autovrije woonstraten van Bodegraven staat deze goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning. De woning combineert de charme van een karakteristieke woning met het comfort van diverse moderne voorzieningen. Met 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 dakkapellen en een energielabel B is dit een fijne woning voor starters, maar zeker ook voor liefhebbers van een sfeervol huis met karakter.

De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan het onderhoud en de verbetering van de woning. Zo is de badkamer op de verdieping vernieuwd en vergroot, is er een nieuwe keuken geplaatst, is de meterkast vernieuwd en is op de begane grond een tweede badkamer gerealiseerd. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn de nodige stappen gezet: de woning is voorzien van gevel- en dakisolatie en grotendeels van kunststof kozijnen met HR++ glas. Kortom, een woning waar de belangrijkste werkzaamheden al voor u zijn uitgevoerd.

De ligging is bovendien ideaal. De woning bevindt zich aan een autovrij pad, op loopafstand van het gezellige dorpscentrum en het NS-station. Ook scholen, sportvoorzieningen en diverse kerken bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen richting de A12 en N11 zijn eveneens snel bereikbaar.

Graag nemen wij u alvast mee voor een rondgang door de woning.

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met de trapopgang en meterkast. Vanuit de hal bereikt u de gezellige woonkamer, die dankzij de prettige lichtinval en warme uitstraling direct een fijne sfeer heeft. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open indeling zorgt daarbij voor een ruimtelijk gevoel.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de extra badkamer op de begane grond. Deze is modern en verzorgd afgewerkt en beschikt over een toilet, douche, wastafel, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine.

Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken in de aanbouw. De keuken is aan twee zijden opgesteld en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2011), een luik naar de bergvliering en de deur naar de achtertuin.

Tuin
Ook buiten biedt de woning leuke mogelijkheden. Aan de voorzijde kunt u heerlijk zitten aan het rustige, autovrije pad en genieten van de ochtendzon. Hier is tevens een open schuur aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een buitenkraan. Dankzij de ligging kunt u hier met name in de middag en avond van de zon genieten.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is in de loop der jaren vergroot met twee kunststof dakkapellen, aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is een verrassend ruime verdieping ontstaan.

De overloop beschikt over een luik met vlizotrap naar de bergvliering. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, naast de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Een bijzonder pluspunt is de toegang vanuit de badkamer tot het dakterras. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de middag- en avondzon.

Kortom: een karakteristieke en goed onderhouden tussenwoning met verrassend veel ruimte, twee badkamers, drie slaapkamers, twee dakkapellen en diverse verbeteringen op het gebied van comfort en duurzaamheid. En dat alles op een aantrekkelijke locatie, op loopafstand van het centrum en station van Bodegraven.

Indicatie funderingsrisico "Geen verhoogd risico (A,B,C)"
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Bijzonderhden:
-Goed onderhouden en karakteristieke tussenwoning;
-Gelegen aan een rustig en autovrij pad;
-Op loopafstand van het centrum en NS-station;
-Verrassend ruime woning met 3 slaapkamers;
-2 badkamers, waarvan één op de begane grond;
-Verdieping vergroot met 2 kunststof dakkapellen;
-Voorzien van gevelisolatie en dakisolatie;
-Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas;
-Energielabel B;
-Achtertuin op het (nood)westen;
-Bouwjaar: 1916;
-Woonoppervlakte circa 96 m2, perceeloppervlakte 86 m2;
-Oplevering in overleg, kan snel.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!

Toon meer Toon minder