Huispedia in het nieuws: "Vraagprijs vaker verlaagd – kansen voor kopers, opletten voor verkopers"
De woningmarkt is het afgelopen kwartaal afgekoeld. Dat blijkt uit het Huispedia Woningmarkt Trendrapport Q4 2024. Zo wordt er lager én minder vaak overboden. Daarnaast blijkt dat de vraagprijs van huizen steeds vaker wordt verlaagd: inmiddels staat 1 op de 7 appartementen te koop met een lagere vraagprijs. Volgens Maxim Bours, CEO van Huispedia, betekent dit “kansen voor kopers en opletten voor verkopers.”
1 op de 7 appartementen in vraagprijs verlaagd
Het afgelopen kwartaal is 1 op de 7 appartementen is opnieuw te koop gezet met een lagere vraagprijs. Een kwartaal eerder gebeurde dit nog bij 1 op de 9 appartementen. Het verlagen van de vraagprijs gebeurt bij appartementen in alle prijssegmenten: zowel goedkopere appartementen als miljoenenwoningen werden vaker in vraagprijs verlaagd. Wel zijn er grote regionale verschillen: zo is in Amsterdam en Maastricht bij maar liefst 1 op de 5 appartementen de vraagprijs verlaagd. Gemiddeld haalden verkopers bij zo’n verlaging ongeveer €37.000 van de vraagprijs af.
Kansen voor kopers, opletten voor verkopers
Huispedia CEO Maxim Bours legt uit waarom zo’n prijsverlaging vaak niet wordt opgemerkt:
“We zien dat dit soort huizen op andere plekken vaak opnieuw worden geadverteerd als ‘nieuw’. Dit terwijl een prijsverlaging juist voor kopers een belangrijk inzicht is. Je hebt dan een betere onderhandelingspositie en kan doorgaans een lager bod doen op de woning. Bij één op de twee woningen met een verlaagde vraagprijs wordt namelijk onderboden."
- Maxim Bours, in het AD
Dat verkopers de vraagprijs verlagen kan meerdere redenen hebben.
“De verkoper kan vinden dat de woning niet snel genoeg verkocht wordt, de initiële vraagprijs kan simpelweg te hoog zijn geweest, of de verkoop is de vorige keer uiteindelijk niet doorgegaan.”
- Maxim Bours, in De Telegraaf
Voor verkopers is het belangrijk om vooraf zelf of met de makelaar tot een goede verkoopstrategie te komen. Als je namelijk later de vraagprijs moet verlagen, dan is de kans groot dat jouw huis uiteindelijk minder gaat opleveren.
Zo check je zelf of de vraagprijs is verlaagd
Op Huispedia spot je snel 'huizen met korting', ofwel huizen die in prijs zijn verlaagd en waar jij vaak kan onderbieden. En wist je dat je ook als eerste op de hoogte kan zijn als een woning in prijs is verlaagd? Ga naar alle 'In prijs verlaagd' huizen en bewaar daar je zoekopdracht.
Een greep uit de landelijke media
Het Huispedia Woningmarkt Trendrapport Q4 2024 kwam onder andere terug bij:
AD: Huizenprijzen steeds vaker ‘in het geheim’ omlaag: helft kopers biedt dan onder de vraagprijs
BNR: Overbieden op woningen neemt af en vraagprijzen vaker verlaagd
