In 2025 krijgen kopers sneller een lagere rente
Sluit je bij het kopen van een huis een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan betaal je minder rente. Goed nieuws: in 2025 worden de regels zo veranderd dat meer kopers zo’n hypotheek met NHG kunnen afsluiten. Ook andere kosten worden verlaagd, waardoor zo’n NHG-hypotheek ook aantrekkelijker wordt. We leggen je simpel uit hoe dat precies zit.
Hoe werkt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
De NHG is bedacht om te helpen als mensen met een hypotheek in geldproblemen komen. Als je bijvoorbeeld gaat scheiden of je baan verliest, kan het moeilijk worden om iedere maand je hypotheekkosten te betalen. De NHG kan in dit soort gevallen helpen om een financiële oplossing te vinden.
Sluit je een hypotheek met NHG af? Dan betaal je daar eenmalig een bedrag voor. Maar daar krijg je ook nog wat anders voor terug. Omdat de NHG als een vangnet werkt bij problemen, lopen banken minder risico als kopers zo’n hypotheek afsluiten. In ruil daarvoor krijg je als koper een korting op de rente, die kan oplopen tot 1%. Dat lijkt misschien niet veel. Maar omdat die korting voor elke maand in de komende 30 jaar geldt, gaat het uiteindelijk toch om een fors bedrag.
Lagere kosten voor meer huizenkopers
Om een NHG-hypotheek af te sluiten moet je dus eenmalig een bedrag betalen. Vorig jaar was dit bedrag 0,6% van de totale hypotheeksom. Dit jaar is dat gedaald naar 0,4%. Koop je bijvoorbeeld een nieuw huis voor €400.000? Dan zou de eenmalige NHG-bijdrage vorig jaar €2.400 zijn geweest, terwijl die dit jaar €1.600 zou zijn. Dat scheelt een hoop geld dus!
En er is meer goed nieuws want de grens voor de NHG gaat omhoog. Dat zit zo: je kan alleen een hypotheek met NHG afsluiten als de woningwaarde onder een bepaalde grens ligt. Vorig jaar lag die grens op €435.000, maar die is nu gestegen naar €450.000. Nog meer kopers kunnen daardoor een hypotheek met NHG afsluiten en gebruikmaken van een lagere rente. Dat is goed voor de portemonnee, maar zorgt er ook voor dat je dit jaar meer budget hebt als je gaat bieden op een huis.
Alles wat je moet weten over een hypotheek
Lagere kosten en een hoger budget zorgen ervoor dat je meer kans hebt om dit jaar succesvol een huis te kopen. Maar dan blijft het wel belangrijk dat je jouw huiswerk goed doet. In onze speciale podcastaflevering over hypotheken en studieschuld bespreken we met een hypotheekexpert alles waar jij rekening mee moet houden. Een half uurtje luisteren en je weet zeker dat je niks over het hoofd ziet.
