Gaat de hypotheekrente nou omhoog of omlaag? Hier hangt het vanaf
Het is altijd een hot topic onder woningeigenaren en woningzoekers: de rentestanden. Niet zo gek, want ze hebben veel invloed op je maandlasten. Deze week werd bekend dat de hypotheekrente licht steeg. Toch verwachten de meeste economen dat de rente juist zal dalen. Of dat echt gebeurt, hangt af van een paar belangrijke factoren. We leggen je simpel uit welke dat zijn, zodat je net als de experts weer op de hoogte bent.
Hypotheekrente – interessant voor woningzoekers én woningeigenaren
Even terug naar het begin. Ga je een huis kopen? Dan wordt gekeken of je de hypotheek wel kan betalen. Daarvoor worden de hypotheekkosten (de rente over de totale lening) met je inkomen vergeleken. Zou je een te groot gedeelte van je inkomen kwijt zijn aan de hypotheek? Dan wordt het moeilijk om iedere maand rond te komen. Banken hebben dan afgesproken dat het onverantwoord is om jou zoveel geld te lenen voor je huis.
Wat heeft dat te maken met de rente, zou je misschien zeggen. Dat zit zo: hoe lager de rente, hoe minder geld je kwijt bent aan hypotheekkosten. En hoe minder geld je kwijt bent aan hypotheekkosten, hoe meer je kan lenen. Daalt de rente dus? Dan kan je een hogere hypotheek afsluiten. Maar stijgt de rente juist? Dan kan je minder lenen bij de aankoop van een huis.
Toch is een veranderende hypotheekrente ook interessant als je al een huis hebt. Vaak staat de rente van je hypotheek namelijk maar voor een bepaalde periode vast. Na die periode krijg je te maken met de huidige rente. Loopt je renteperiode dus binnenkort af? Dan hebben de rentestanden mogelijk veel invloed op je maandelijkse hypotheekkosten.
Rentes lijken te dalen, maar weinig zekerheid
Deze week werd bekend dat de hypotheekrente heel licht is gestegen. Toch verwachten veel economen dat de hypotheekrente juist gaat dálen. Dat zit zo: de hypotheekrente is onder andere afhankelijk van de rente die de Europese Centrale Bank (ECB) rekent. In 2022 begon de ECB met het verhogen van de rente om inflatie tegen te gaan. Nu de inflatie onder het gewenste percentage is, lijkt het erop dat de ECB de rente nog verder verlaagt. En dat zorgt vaak ook voor een lagere hypotheekrente.
Dat de rente nu juist stijgt, komt omdat de ECB het verlagen van de rente heeft uitgesteld. Daar komt nog een andere onzekerheid bij: het economisch beleid van de nieuwe president van de Verenigde Staten. De economie van de VS heeft namelijk veel invloed op de economie van Europa. Breekt er bijvoorbeeld een handelsoorlog uit? Dan kan de rente zomaar verder gaan stijgen.
Die onzekerheid over het economische beleid en het beleid van de ECB zorgen dus voor de onzekerheid over de hypotheekrente.
Deze punten wil je niet over het hoofd zien bij een hypotheek
De rente is het belangrijkste onderdeel bij het afsluiten van een hypotheek. Maar wil je zeker weten dat je de hypotheek afsluit die het beste bij jou past? Dan zijn er meer onderdelen om rekening mee te houden. Welke dat zijn, leggen we je stap voor stap uit in onze speciale podcast.
Je luistert de aflevering over hypotheken en studieschuld op Spotify. Je bekijkt de aflevering ook op YouTube.
