Een huis kopen als starter in 2025: wat betekent het voor jouw budget?
Het kopen van je eerste woning is een spannende stap. Volgens recente cijfers van het NIBUD (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting) kan je als woningkoper in 2025 waarschijnlijk een iets hogere maximale hypotheek afsluiten. Dit komt vooral door een verwachte gemiddelde loonsverhoging van 4,3%. Maar wat betekent dit concreet voor jou? We lopen er stap voor stap doorheen.
Loonsverhoging: wat betekent dit voor jou?
Een van de belangrijkste factoren die bepaalt hoeveel je kan lenen is je inkomen. Met een voorspelde loonsverhoging van 4,3% per jaar, kan jouw inkomen in 2025 een stuk hoger liggen. Hierdoor kan je meer lenen, waardoor je meer budget hebt voor jouw droomhuis.
Voorbeeld: stel je bruto jaarinkomen is in 2023 €40.000. Met een jaarlijkse loonsverhoging van 4,3% groeit dit in 2025 naar ongeveer €43.514. Dit hogere inkomen kan je maximale hypotheekbedrag verhogen, waardoor je meer keuze hebt op de woningmarkt.
Meer dan alleen je inkomen
Hoewel een hoger inkomen helpt, spelen andere factoren ook een belangrijke rol bij het verkrijgen van een hypotheek. Daarom bespreken we hieronder de belangrijkste aspecten waar je rekening mee moet houden.
1. Werkzekerheid
Werkzekerheid is cruciaal. Met een vast contract sta je sterker bij de bank dan als zzp’er of flexwerker. Toch is een hypotheek voor ondernemers bij NIBC al mogelijk vanaf 12 maanden ondernemen!
2. Eigen inbreng
Een eigen spaarpot kan je hypotheekmogelijkheden flink verbeteren. Hoe meer eigen inbreng je hebt, hoe gunstiger de voorwaarden kunnen zijn.
3. Schulden en BKR-registratie
Heb je een studieschuld of een andere lening? Dat kan je maximale hypotheek verlagen. Banken kijken naar je schulden en kredietverleden via het Bureau Krediet Registratie (BKR). Zorg dus dat je eventuele schulden zo veel mogelijk hebt afgelost voordat je een hypotheek aanvraagt.
4. Woningwaarde
De waarde van de woning die je wilt kopen, is ook een belangrijke factor. Banken baseren de hoogte van je hypotheek namelijk op de taxatiewaarde van een huis, oftewel de waarde die een taxateur inschat voor het huis. Als de koopprijs hoger is dan de taxatiewaarde, moet je het verschil zelf financieren.
5. Rentepercentages
Lage rentetarieven kunnen je maandlasten verlagen, waardoor je meer kan lenen. Houd daarom goed de actuele rentestanden in de gaten en overweeg om advies in te winnen bij een financieel specialist.
Tips voor starters: zo bereid je je goed voor
Maak een financieel plan: breng je inkomsten, uitgaven en spaargeld in kaart.
Los schulden af: minder schulden betekent een hogere leencapaciteit.
Verdiep je in subsidies: kijk of je in aanmerking komt voor startersleningen of andere regelingen.
Laat je adviseren: een hypotheekadviseur kan je helpen om je mogelijkheden beter te begrijpen.
2025 ziet er positief uit voor starters
Het vooruitzicht van een hogere leencapaciteit in 2025 is positief nieuws voor starters. Maar om je kansen te vergroten is een goede voorbereiding essentieel. Zorg dat je inzicht hebt in je financiële situatie en dat je weet wat banken belangrijk vinden. Wil je persoonlijk advies? Schakel dan een financieel adviseur in om samen jouw woonwens werkelijkheid te maken.
Deze blog is geschreven in samenwerking met NIBC.
Disclaimer: Dit artikel bevat algemene informatie en is niet bedoeld als financieel advies. Neem voor persoonlijke begeleiding contact op met een hypotheekadviseur.
