Dit jaar een huis kopen? Deze regels zijn sinds 1 januari veranderd

Een nieuw jaar betekent ook vaak nieuwe hypotheekregels. Dat zorgt ervoor dat veel woningzoekers dit jaar meer kunnen gaan lenen. Vooral starters krijgen in 2025 meer budget voor de koop van een woning. We zetten alle veranderde regels voor je op een rijtje. Zo check je precies wat de veranderingen voor jou betekenen.

Meeste kopers kunnen meer lenen, vooral huishoudens met een inkomen tot €55.000 gaan erop vooruit

Ieder jaar worden de leennormen vastgesteld. Dit zijn regels die ervoor moeten zorgen dat kopers geen onverantwoorde risico’s nemen. Dit jaar zorgen de leennormen ervoor dat vooral huishoudens met een inkomen tot €55.000 meer kunnen lenen. Huishoudens met een hoger inkomen kunnen iets minder lenen, tenzij hun inkomen door loonsverhogingen stijgt. Volgens onafhankelijk voorlichtingsinstituut Nibud stijgen de inkomens in 2025 met gemiddeld 4,3%. Dat betekent dat veel huishoudens dit jaar dus meer budget krijgen voor het kopen van een huis.

Sneller lagere rente met een NHG-hypotheek

Sluit je een hypotheek met NHG af? Dan betaal je eenmalig een bedrag, maar hoef je ook minder rente te betalen. Goed nieuws: dit eenmalige bedrag is dit jaar omlaaggegaan van 0,6% van de hypotheeksom naar 0,4%. Ook kunnen nu meer kopers gebruik maken van een NHG-hypotheek. Hoe dat precies zit, leggen we in dit artikel uit.

€1.000 meer voor alleenstaanden

In 2024 is de ‘alleenstaandenbonus’ ingevoerd: om alleenstaanden te helpen in de zoektocht naar een huis, kregen zij €16.000 extra aan maximale hypotheek. Dit jaar is dat bedrag met €1.000 verhoogd tot €17.000. Let op: de voorwaarde is wel dat je een bruto jaarinkomen van minimaal €28.000 hebt.

Starters betalen minder snel overdrachtsbelasting

Starters kunnen dit jaar sneller aanspraak maken op de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Hierdoor hoef je als starter geen overdrachtsbelasting te betalen. Dat komt omdat de grens van de maximale woningwaarde omhooggaat van €510.000 naar €525.000. Koop je dus in 2025 een woning voor een bedrag lager dan €525.000? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Dat scheelt al snel duizenden euro’s. Hier leggen we je uit hoe dit werkt.

Uitzendkrachten krijgen makkelijker een hypotheek

Om als uitzendkracht een hypotheek aan te vragen heb je een perspectiefverklaring nodig. In deze verklaring staat hoeveel je ongeveer kan gaan verdienen op basis van je opleiding en ervaring. Vorig jaar kon je zo’n verklaring pas na 52 weken opvragen bij het uitzendbureau. Dit jaar kan dat een stuk sneller, namelijk al na 26 weken werken.

Zo ben je er dit jaar als eerste bij

Of het nou veranderende regels zijn of een hoger loon: de kans is groot dat jouw budget dit jaar een stuk hoger ligt. Handig als je dit jaar met succes een huis wil gaan kopen.

Dat begint natuurlijk bij het vinden van een huis dat aan al jouw woonwensen voldoet. Op Huispedia maak je makkelijk en gratis jouw persoonlijke zoekopdracht aan. Bewaar jouw zoekopdracht en je bent automatisch op de hoogte van alle nieuwe woningen. Nog vóórdat ze daadwerkelijk te koop staan. Heel belangrijk als je er in deze krappe woningmarkt als eerste bij wil zijn.