Starters gaan in 2025 minder vaak overdrachtsbelasting betalen
De regels van de startersvrijstelling gaan in 2025 veranderen. Dat betekent dat starters sneller aanspraak kunnen maken op de vrijstelling en daardoor geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen. Oftewel: een hoger budget en meer kans om met succes een huis te kopen. We leggen je simpel uit hoe dat zit.
Hoe werkt de startersvrijstelling?
Normaal gesproken betaal je bij de koop van een huis overdrachtsbelasting. Dat is 2% van de verkoopprijs van het huis. Sinds 2021 bestaat daar een uitzondering voor: de startersvrijstelling. Dat betekent dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen als je voldoet aan drie voorwaarden:
Je bent tussen de 18 en 35 jaar;
Je gaat zelf wonen in het huis dat je koopt;
Dit de eerste keer is dat je van de vrijstelling gebruikt maakt.
De startersvrijstelling helpt starters om sneller een huis te kunnen kopen. De duizenden euro’s die je normaal aan overdrachtsbelasting betaalt, bespaar je nu dus. Wel zo lekker.
Maar die regeling is door de jaren heen aangescherpt. In 2024 kan je de startersvrijstelling alleen nog gebruiken als het aankoopbedrag maximaal €510.000 is. Heb je als starter dus een woning gekocht van €520.000, 10.000 euro boven de grens? Dan moet je daar wél overdrachtsbelasting over betalen. Voor starters is die belasting 2%. Bij een aankoopsom van €520.000 komt dat dus neer op €10.400.
Grens voor startersvrijstelling gaat omhoog
Het goede nieuws: de grens van de woningwaarde ligt in 2025 hoger. Dat betekent dat je als starter de vrijstelling mag gebruiken bij een woningwaarde tot €525.000, in plaats van de €510.000 die we net noemden. Koop je dus een woning voor een bedrag lager dan €525.000? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Dat scheelt al snel duizenden euro’s. Daardoor is het budget voor veel starters net wat hoger en kunnen ze dus makkelijker een huis kopen.
Als je een huis wil gaan kopen, kan de startersvrijstelling dus effect hebben op de hoogte van jouw budget. Maar er zijn nog veel meer onderwerpen die bepalen wat je budget is. In onze speciale podcastaflevering over hypotheken en studieschuld bespreken we met een hypotheekexpert alles waar jij rekening mee moet houden. Oftewel: een half uurtje luisteren en je weet zeker dat je weer op de hoogte bent.
