Iepenlaan 4

Welkom aan de Iepenlaan 4.
Een heerlijk, ruim en warm gezinshuis uit 1926, gelegen op een prachtige plek in Bloemendaal. Een huis met karakter, ruimte en sfeer, maar vooral ook een huis waaraan de afgelopen jaren ontzettend veel is gedaan.
De woning is in 2024 ingrijpend verbouwd en uitgebreid met hulp van een architect (Collo) en een interieurontwerper (HAUTE). Er is o.a. hierdoor een enorm fijne leefverdieping ontstaan met verschillende ruimtes die met elkaar in verbinding staan, maar toch ieder hun eigen sfeer hebben.
EEN BEGANE GROND WAAR JE ÉCHT LEEFT
Via de voordeur kom je binnen in de centrale hal. Klein detail: deze handige voordeur is een zogenoemde ‘boerendeur’ of ‘Dutch door’ (de bovenkant kan los open). Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Een fijne plek om je terug te trekken, een boek te lezen of ’s avonds met het gezin rond de houtkachel te zitten.
Loop je verder, dan opent het huis zich.
De keuken vormt samen met de royale eetkamer en de in 2024 gerealiseerde uitbreiding een fantastische leefruimte. De keuken en eetkamer zijn tijdens de verbouwing opnieuw ingedeeld en de keukenopstelling en inbouwapparatuur dateren uit 2024. Natuurlijk ontbreekt ook een Quooker en alle overige luxe inbouwapparatuur niet.
De royale eetkamer is zo’n plek waar een grote tafel niet alleen past, maar er ook hóórt. Lange diners, huiswerk maken, vrienden die blijven eten, kinderen die binnen en buiten lopen: dit gedeelte van het huis is gemaakt voor het echte gezinsleven.
Aansluitend bevindt zich de nieuwe bijkeuken. Ideaal voor wasmachine, voorraad en alle praktische zaken die je liever niet midden in je woonkeuken hebt.
En dan de deuren naar buiten. Op meerdere plekken staat de begane grond rechtstreeks in verbinding met de tuin. Zodra het weer het toelaat, worden binnen en buiten hier eigenlijk één grote leefruimte.
IN 2024 GROOTS VERBOUWD
De woning was al eerder, in 2014, zeer uitgebreid gerenoveerd. Toen zijn onder meer ramen vervangen, de keuken en badkamers aangepakt, de zolder opnieuw ingedeeld, de trap gerenoveerd, de woning binnen en buiten geschilderd, een houtkachel met rookkanaal geplaatst en vloer- en zolderisolatie aangebracht.
Maar in 2024 is er opnieuw een grote stap gezet.
Onder begeleiding van architect, interieurontwerpster en aannemer is de woning uitgebreid en opnieuw ingedeeld. De aanbouw, nieuwe geïsoleerde vloer, nieuwe ramen en deuren, vernieuwde keuken, aanpassingen aan de elektra, nieuwe schuur en verduurzaming zijn allemaal onderdeel geweest van deze verbouwing.
Bij de nieuwe aanbouw is bovendien serieus aandacht besteed aan isolatie en bouwkwaliteit. Zo zijn de nieuwe buitenwanden uitgevoerd met circa 170 mm isolatie (Rc circa 4,55), is het platte dak voorzien van circa 140 mm PIR-isolatie en is de nieuwe vloer geïsoleerd. Ook de bestaande begane grondvloer is in 2024 aangepakt.
Het resultaat merk je vooral in het dagelijks gebruik: dit voelt niet als een oud huis waaraan toevallig een stukje is gebouwd, maar als één compleet en comfortabel familiehuis.
DUURZAAM WONEN ZONDER IN TE LEVEREN OP COMFORT
Ook energetisch is de Iepenlaan 4 behoorlijk aangepakt. Sinds 2024 is de woning van het gas af. Er is een TEC lucht/water-warmtepomp van 11 kW geplaatst, met een 300-liter warmwatervoorraad. Ook met een groot gezin is er volgens de bewoners daardoor ruim voldoende warm water beschikbaar.
De begane grond beschikt over vloerverwarming die via de warmtepomp wordt gevoed. En misschien nog fijner: het systeem kan de begane grond in de zomer ook koelen.
Op het dak liggen in totaal 16 zonnepanelen: tien panelen uit 2022 en nog eens zes panelen uit 2024.
Daar blijft het niet bij. Er zijn twee Sessy-thuisbatterijen met samen circa 10 kWh opslagcapaciteit. Daarmee kan zelf opgewekte zonnestroom worden opgeslagen en kan het energiesysteem slim omgaan met momenten waarop elektriciteit goedkoop of juist duur is.
Verder is de elektrische installatie vernieuwd en is de aansluiting verzwaard van één naar drie fasen. Er is bovendien een laadpaal aanwezig; over het achterblijven daarvan kunnen afspraken worden gemaakt.
En dan hebben we het sedumdak op een deel van de nieuwbouw nog niet eens genoemd.
Kortom: een huis uit 1926 met een duurzaamheidsniveau en comfort waar menig veel jongere woning jaloers op kan zijn.
VIJF SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, waarvan twee royale slaapkamers en een derde slaapkamer/werkkamer. Verder vind je hier de badkamer, een separate toiletruimte en aan de achterzijde het balkon.
De tweede verdieping beschikt opnieuw over twee slaapkamers en een tweede badkamer. Daarmee telt de woning in totaal vijf slaapkamers en twee badkamers: precies de ruimte die je bij een echt gezinshuis wilt hebben.
Via een vaste verbinding is bovendien de praktische entresole bereikbaar, die extra bergruimte biedt.
EN DAN DIE TUIN...
Misschien is dit wel het gedeelte waar de huidige bewoners straks het vaakst aan terug zullen denken. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin. Aan de achterzijde zit je heerlijk groen en vrij, zonder directe achterburen. Het royale terras is door de jaren heen het decor geweest van ontelbaar veel etentjes, borrels, verjaardagen en feestjes.
Het is geen aangeharkte tuin waar je alleen maar naar mag kijken. Het is een tuin die uitnodigt om te léven. Lange zomeravonden met vrienden. Kinderen die rond het huis rennen. De barbecue aan. Nog een fles op tafel. En voordat je het weet is het later dan gepland. Als het aan dit huis en deze tuin ligt, zetten de nieuwe bewoners die traditie gewoon voort.
FIJN WONEN IN BLOEMENDAAL
De Iepenlaan is een heerlijke woonomgeving met karakteristieke woningen en veel groen. De omgeving bloeit met voorzieningen, scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand.
En minstens zo belangrijk: volgens de huidige bewoners hebben ze hier ontzettend fijne buren aan alle kanten. Dat laat zich moeilijk in vierkante meters uitdrukken, maar is minstens zo bepalend voor hoe prettig je ergens woont.
Aan de achterzijde loopt de spoorlijn. Daar zijn de bewoners uiteraard eerlijk over: af en toe komt er een trein voorbij. Hun ervaring is echter dat zij daarvan in het dagelijks leven nauwelijks hinder ondervinden; de treinen passeren hier bovendien op lage snelheid omdat NS station Bloemendaal heel vlak bij is (handig overigens voor o.a. studerende kinderen).
Op eigen terrein ligt daarnaast een ruime oprit, zodat auto’s, fietsen en andere voertuigen eenvoudig een plek vinden. Voor parkeren op straat is geen parkeervergunning nodig.
EEN HUIS DAT KLAAR IS VOOR EEN VOLGEND GEZIN
Sommige huizen zijn mooi. Andere huizen zijn praktisch. En heel soms komt alles bij elkaar. De Iepenlaan 4 heeft de charme en architectuur van een jaren ’20-woning, de ruimte van een serieus gezinshuis en dankzij de grote verbouwing en verduurzaming van 2024 een verrassend modern wooncomfort.
De huidige bewoners hebben hier jarenlang met ontzettend veel plezier gewoond, verbouwd, geleefd, kinderen grootgebracht, vrienden ontvangen en feestjes gevierd. Dat zij deze plek nu verlaten, doen ze dan ook met pijn in hun hart.
Maar daarmee ontstaat voor een ander gezin een heel bijzondere kans.
Een huis om niet alleen in te wonen, maar vooral om heel veel mooie jaren in te beleven.
BIJZONDERHEDEN
-Karaktervolle en zeer royale hoekwoning uit 1926;
-maar liefst 175,5 m² woonoppervlakte conform branchebrede meetinstructie;
-bruto inhoud circa 693 m³;
-circa 18,5 m² meer woonoppervlakte dan vóór de uitbreiding;
-vijf slaapkamers;
-twee badkamers;
-fantastische leefverdieping met woonkamer, keuken, royale eetkamer en bijkeuken;
-keuken en inbouwapparatuur uit 2024, inclusief Quooker;
-grote verbouwing en uitbreiding uitgevoerd in 2024;
-nieuwe, volledig geïsoleerde aanbouw;
-begane grondvloer vernieuwd en geïsoleerd;
-vloerverwarming op de begane grond;
-vloerverwarming kan in de zomer tevens voor koeling worden gebruikt;
-sinds 2024 gasloos;
-TEC 11 kW lucht/water-warmtepomp uit 2024;
-300-liter warmwatervoorraad;
-16 zonnepanelen, geplaatst in 2022 en 2024;
-twee Sessy-thuisbatterijen met gezamenlijk circa 10 kWh opslag;
-elektrische installatie vernieuwd/verzwaard naar drie fasen;
-laadvoorziening voor elektrische auto aanwezig;
-sedumdak aanwezig;
-nieuwe geïsoleerde voordeur uit 2024;
-glasvezelaansluiting aanwezig;
-schoorsteenkanaal nog in 2025 gereinigd;
-veel binnen- en buitenschilderwerk recent uitgevoerd;
-voor-, zij- én achtertuin;
-geweldig terras grenzend aan het groen;
-geen directe achterburen;
-ruime oprit op eigen terrein;
-geen parkeervergunning nodig;
-zeer fijne buren;
-royale gezinswoning die door de huidige bewoners met pijn in het hart wordt achtergelaten.
De Iepenlaan 4 is zo’n woning waarvan foto’s en vierkante meters eigenlijk maar een deel van het verhaal vertellen. Kom vooral kijken, loop door die enorme leefruimte, zet de tuindeuren open en ga even op het terras zitten. Dan begrijp je precies waarom de huidige bewoners hier zo graag hebben gewoond.