20% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 25% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Landelijk wonen krijgt op deze plek een nieuwe betekenis. Deze royale vrijstaande woonboerderij uit 1921, zorgvuldig onderhouden en liefdevol aangepast aan het wooncomfort van nu, is een echt familiehuis. Met een totaal vloeroppervlak van 619 vierkante meter, twee praktijkruimtes met eigen entree, een enorme inpandige schuur, zeven slaapkamers en meerdere sfeervolle leefruimtes, is dit een woning die generaties kan dragen. Alles ademt kwaliteit, vakmanschap en de rust van het agrarische leven dat hier nog altijd voelbaar is. Na drieëntwintig jaar prettig wonen is het nu tijd voor een volgende eigenaar die dit unieke huis opnieuw omarmt. De Heulenslag kronkelt langs het riviertje de Graafstroom en vormt de verbinding tussen Oud-Alblas en Bleskensgraaf. Het is de smalle, rustige kant van het water, met vrijstaande woningen die profiteren van dit karakteristieke stukje polderlandschap. Hier woon je tussen de knotwilgen, de koeien en het uitzicht dat elk seizoen verandert. In Bleskensgraaf vind je de dagelijkse voorzieningen en twee basisscholen, terwijl Papendrecht binnen handbereik ligt. De steden Dordrecht, Rotterdam en Gorinchem zijn in ongeveer dertig minuten te bereiken. De boerderij is een fijn huis om direct te betrekken. De sfeer is warm, de afwerking degelijk en het geheel biedt alle ruimte om werk, gezin, hobby’s en ontspanning op een prettige manier te combineren. Denk aan een royale woonkeuken als hart van het huis, een sfeervolle woonkamer met balkenplafond en houtgestookte open haard, twee werkruimtes met eigen entree, een prachtige badkamer met vrijstaand ligbad en regendouche, een extra woonkamer op de verdieping en heerlijke slaapkamers waarin iedereen zijn eigen plek vindt. Dit is het type woning waarin het hele elftal moeiteloos kan blijven logeren zonder dat je ergens ruimte tekortkomt. Overdag leven in het groen, ’s avonds samen rond het knapperende vuur en tussendoor genieten van de rust aan het water. Ook buiten is het een plek om verliefd op te worden. De tuin rondom het huis is parkachtig aangelegd en biedt op elk moment van de dag een terras in de zon of de schaduw. Vanaf hier kijk je vrij weg over de polder, met vergezichten die nooit vervelen. Er is een strandje aan de wetering waar je tot laat bij de vuurkorf kunt zitten. De moestuin nodigt uit om zelf te oogsten en het landje voor hobbydieren maakt het plaatje compleet. Het perceel ligt met de volledige lengte aan de hoofdwetering en heeft een professionele, duurzame damwand. Dit buitenleven is ontspannen, puur en dagelijks genieten. Het onderhouds- en afwerkingsniveau van de woning is uitstekend. Denk aan een rieten kap volgens de schroefdakmethode, dubbel of HR plus glas, een geïsoleerde schuur, veel recent onderhoud, een waterontharder, alarminstallatie, glasvezel en fijne vloerafwerkingen zoals Belgisch hardsteen, originele boeren plavuizen en een houten vloer in de ouderslaapkamer. De onlangs vernieuwde Velux dakramen met elektrische verduistering en horren zorgen op de verdieping voor comfort en licht. Parkeren doe je royaal op eigen terrein en er is een laadpunt voor een elektrische auto. De rondleiding begint bij de voordeur, waar de entree is voorzien van een ingebouwde garderobekast en voorraadkast. Het vernieuwde toilet uit 2025 ligt direct naast de deur naar de L-vormige woonkamer en de open keuken. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. Aangrenzend ligt de binnenhal met toegang tot de trapopgang, de bijkeuken met douche en wasruimte en de grote inpandige schuur. Via deze schuur bereik je de twee werkruimtes, beide met een eigen entree aan de buitenzijde. Op de eerste verdieping bevindt zich het voormalige hooigedeelte, nu een heerlijke tweede woonkamer. Daarnaast liggen hier de badkamer en vijf slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt extra luxe met een aparte kledingkamer en een aangrenzende voorkamer die nu als werkkamer wordt gebruikt. Op de tweede verdieping zijn nog een slaapkamer en twee zolderruimtes te vinden, waarvan één riant. Ideaal als extra berging of hobbyruimte. Tot slot nog de feiten. Het perceel beslaat 1300 vierkante meter en behoort tot kadastraal nummer D377 in Bleskensgraaf. Daarnaast wordt circa 310 vierkante meter bermgrond van Waterschap Rivierenland gehuurd, dat volledig onderdeel is van de tuin. De jaarlijkse huur hiervoor bedraagt ca. € 1.255,-. Heulenslag 61 is een woonboerderij die je moet voelen. Een huis dat uitnodigt om te leven, te genieten en te dromen. Het is groots, warm, geliefd en indrukwekkend mooi gelegen. De perfecte plek voor wie ruimte zoekt, rust koestert en het buitenleven in zijn puurste vorm waardeert.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.136.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Heulenslag 61
De WOZ-waarde van Heulenslag 61 is 1.136.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 59% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heulenslag en 25.4% lager dan de realistische woningwaarde van Heulenslag 61.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Heulenslag 61 in Bleskensgraaf ca ligt tussen de 1.411.000 en 1.643.000 euro. Deze waarde is 82.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heulenslag. Met een vraagprijs van € 1.495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heulenslag 61? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
