Hoefweg 164

Een huis waar ruimte absoluut geen probleem is. Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1930 beschikt over maar liefst 212 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, één badkamer én een verrassend souterrain met een eigen bar. Buiten gaat die ruimte gewoon verder. De achtertuin is ruim 25 meter diep en biedt verschillende plekken om lekker buiten te zitten. Tel daar het dakterras, 306 m² eigen grond en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein bij op en je hebt een huis met volop mogelijkheden voor een jong gezin dat groter wil wonen.
VEEL LEEFRUIMTE VOOR HET HELE GEZIN
Bij binnenkomst merk je al snel hoeveel ruimte dit huis te bieden heeft. De woonkamer heeft aan de voorzijde een brede erker met grote raampartijen. Hierdoor komt er veel daglicht binnen en heb je vanuit de zithoek zicht op de omgeving. De houten vloer met laminaat en daaronder eiken parket geeft de woonkamer een eigen uitstraling.
Aan de achterzijde is ruimte voor een flinke eettafel. Een fijne plek voor het ontbijt met het gezin, een uitgebreid diner of een avond met vrienden. Via de grote schuifpui kom je op het terras aan de achterzijde. Binnen en buiten sluiten daardoor prettig op elkaar aan.
Het huis telt in totaal zeven kamers, waaronder vier slaapkamers. Op de verdiepingen is dan ook genoeg ruimte voor een gezin dat niet alleen slaapkamers zoekt, maar bijvoorbeeld ook een thuiswerkplek, speelkamer of logeerkamer wil creëren. De grootste slaapkamer beschikt over veel daglicht en openslaande deuren. Ook de overige slaapkamers zijn goed van formaat. Bovenin het huis bevindt zich bovendien een bijzonder ruime zolderverdieping met zichtbare balken en meerdere ramen. Deze verdieping biedt veel vrijheid voor een indeling die past bij de volgende bewoners.
Met een ruime badkamer en een extra douchegelegenheid in het souterrain hoeft de ochtendspits binnen het gezin ook geen probleem te zijn. De badkamer is onder meer voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazen vouwwanden, wastafel, wastafelmeubel en toilet.
EIGEN BAR IN HET SOUTERRAIN
Dan misschien wel de grootste verrassing van dit huis: het souterrain. Waar een kelder bij veel huizen vooral praktische bergruimte betekent, is hier een volwaardige extra leefruimte ontstaan. Er is een eigen bar en voldoende plek voor een comfortabele zithoek. Daarmee heb je een ruimte die zich uitstekend leent voor lange avonden met vrienden, een feestje of gewoon een plek waar je je even kunt terugtrekken. De sfeer is duidelijk anders dan in de rest van het huis en juist dat maakt deze verdieping zo leuk. Een mancave, tienerplek, muziekruimte, hobbykamer of thuisbioscoop: je kunt hier meerdere kanten mee op. Daarnaast is er ruimte voor de wasapparatuur en zijn er praktische ruimtes voor onder andere de installaties zoals keukenblok, extra douchecabine en toilet.
RUIM 25 METER DIEPE ACHTERTUIN
Ook buiten is ruimte het sleutelwoord. De achtertuin is circa 25,5 meter diep en ruim 7 meter breed en heeft een oppervlakte van circa 182 m². Direct achter het huis ligt een groot terras waar gemakkelijk een royale eettafel of loungeset kan staan. Verder naar achteren wordt de tuin groener, waardoor verschillende zit- en speelplekken mogelijk zijn. De tuin ligt op het noordwesten en door de flinke diepte kun je op verschillende momenten van de dag een passende plek buiten zoeken. Voor een gezin is er volop ruimte om te spelen, tuinieren, barbecueën of vrienden en familie uit te nodigen. Achterom thuiskomen met fietsen is eveneens mogelijk en er staat een vrijstaande houten berging voor extra opslag.
Een tweede fijne buitenplek vind je direct aan het huis. Het ruime dakterras kijkt uit over het groen van de achtertuinen en biedt plaats voor een loungeset. Daarmee heb je boven én beneden een plek om buiten te zitten.
Aan de voorzijde heeft het huis nog een praktisch voordeel: parkeren op eigen terrein met twee auto's. Zeker bij een groot gezin of wanneer beide bewoners dagelijks de auto gebruiken, is dat prettig.
KARAKTERISTIEK WONEN MET VEEL MOGELIJKHEDEN
Het huis dateert uit 1930 en heeft nog verschillende kenmerken die bij deze bouwperiode passen, zoals de erker, de kapconstructie, originele paneeldeuren en enkele glas-in-looddetails.
Tegelijkertijd zijn er door de jaren heen aanpassingen gedaan voor het huidige wooncomfort. Zo is het huis voorzien van dakisolatie en verschillende soorten isolerende beglazing, waaronder HR+, HR++ en HR+++ glas. Het huidige energielabel is D en is geldig tot juli 2035.
Voor jonge doorstromers zit de aantrekkingskracht hier vooral in de hoeveelheid ruimte en de vrijheid die daarbij hoort. Vier slaapkamers, een forse zolder, een souterrain met bar en een uitzonderlijk diepe achtertuin geven je de mogelijkheid om hier met een gezin lange tijd vooruit te kunnen.
WONEN IN BLEISWIJK
Bleiswijk combineert een dorpse woonomgeving met voorzieningen voor het dagelijkse leven en goede verbindingen met de omliggende regio. Het centrum heeft winkels, supermarkten en andere voorzieningen die vooral gericht zijn op de inwoners van Bleiswijk. De gemeente wil het centrum bovendien verder ontwikkelen, waarbij onder andere De Plaats en het Kranenburgplein een rol spelen. Voor gezinnen biedt Bleiswijk daarnaast scholen, kinderopvang en sportmogelijkheden.
Wie graag naar buiten gaat, heeft in en rond Bleiswijk volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Het Rottemerengebied is een bekende recreatieve bestemming in de omgeving en vormt een fijne tegenhanger van de stedelijke voorzieningen in de regio. Vanuit Bleiswijk zijn ook grotere plaatsen als Zoetermeer.
BIJZONDERHEDEN:
- Jaren '30 huis;
- Quick scan van de fundering beschikbaar;
- Asbest-, en ouderdomsclausule van toepassing;
- Kunststof kozijnen aanwezig. Dus weinig onderhoud;
- Oplevering: in overleg.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.