Huispedia
314 m2 wonen
990 m2 perceel
8 kamers
A+++

Kievit 68

314 m²
990 m²
8 kamers
A+++
9685 CD Blauwestad
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 949.500
€ 3.024/m²
Vraagprijs per m²
€ 863K – 966K
Huispedia Woningwaarde
2024
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

37% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 27% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een prachtige locatie in het geliefde Blauwestad, aan een rustige doodlopende straat én direct aan vaarwater, staat deze exclusieve vrijstaande woning uit 2024. Een woning waar luxe, comfort, duurzaamheid en ruimte samenkomen. Met een hoogwaardig afwerking, een eigen insteekhaven met aanlegsteiger, maar liefst 6 slaapkamers en energielabel A+++ biedt deze woning werkelijk alles wat u zich kunt wensen.
Vanaf het eerste moment valt de royale opzet en de hoogwaardige afwerking op. De moderne architectuur, luxe materialen en het oog voor detail zorgen voor een stijlvolle, instapklare woning waar u direct kunt genieten van optimaal wooncomfort.
De ligging aan het vaarwater maakt deze woning extra bijzonder. Vanuit de fraai aangelegde tuin met eigen insteekhaven en aanlegsteiger vaart u rechtstreeks de uitgestrekte wateren van Blauwestad op. Een ideale locatie voor liefhebbers van watersport, natuur en rust.
Begane grond: via de zijentree bereikt u de royale hal met veel natuurlijk lichtinval dankzij het dakraam. Hier bevinden zich de trapopgang en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De ruime tuingerichte woonkamer is heerlijk licht, voorzien van airconditioning en twee schuifpuien die een mooie verbinding vormen met de tuin. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele speel- of werkkamer, die middels een stijlvolle taatsdeur van de woonkamer kan worden afgesloten. De luxe woonkeuken is uitgevoerd met een rechte keukenopstelling voorzien van luxe inbouwapparatuur en een royaal kook-/spoeleiland. Aansluitend zijn er twee praktische bijkeukens met extra bergruimte, witgoedaansluitingen en toegang tot het terras en de garage.
Eerste verdieping: de royale overloop geeft toegang tot vier comfortabele slaapkamers, waarvan één met inloopkast en één met eigen moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toiletruimte en een luxe uitgevoerde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel.
Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een ruime overloop/vide en nog twee royale slaapkamers.
Bijzonderheden:
- energielabel A+++ en 40 stuks zonnepanelen;
- moderne keuken en luxe sanitair;
- warmtepomp en airconditioning aanwezig;
- volledige benedenverdieping, beide badkamers en toiletten voorzien van vloerverwarming;
- binnenkozijnen geschilderd in 2026, buitenkozijnen in 2024;
- eigen insteekhaven met aanlegsteiger;
- veel leefruimte met zes slaapkamers;
Ligging: de woning is gunstig gelegen nabij uitvalswegen richting Groningen en Duitsland. Via de Pieter Smitbrug is het centrum van Winschoten eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse recreatiemogelijkheden op en rond het water aanwezig.
Blauwestad ontwikkelt zich in hoog tempo tot een levendige woonomgeving. Met diverse winkeltjes, restaurants en de komst van een bakker zijn alle dagelijkse voorzieningen steeds dichter bij huis te vinden, terwijl de rust en het karakter van het gebied behouden blijven.
Bent u op zoek naar een exclusieve, energiezuinige woning met volop leefruimte én een unieke ligging aan het water? Dan is Kievit 68 absoluut een bezichtiging waard.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 863.000 - 966.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2024
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
314 m2
Perceeloppervlakte
990 m2
Inhoud
1174 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 949.500
  2. 25-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,1%.

€ 863.000 – 966.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.908/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Cantharel 26 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Misthoorn 37 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 749.000
    Winnend bod
  • Kiekendief 29 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
22510
€
Hypotheeksom € 913000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.274,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 263,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 330,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 2.464,-
Geschatte belasting € 205 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 904.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kievit 68

De WOZ-waarde van Kievit 68 is 904.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 1% lager dan de realistische woningwaarde van Kievit 68.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Midwolda: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 7 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
48%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
39%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,4 km.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,4 km. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kievit 68 in Blauwestad ligt tussen de 863.000 en 966.000 euro. Deze waarde is 69.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Kievit. Met een vraagprijs van € 949.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kievit 68? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.