Huispedia
124 m2 wonen
299 m2 perceel
3 kamers
A

Rederssingel 31

124 m²
299 m²
3 kamers
A
9685 AV Blauwestad
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 500.000
€ 4.032/m²
Vraagprijs per m²
€ 526K – 593K
Huispedia Woningwaarde
126 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een prachtige centrale plek in Blauwestad ligt deze tot in de puntjes afgewerkte, instapklare woning uit bouwjaar 2021. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de heerlijke tuin direct aan het water. De woning is bijzonder energiezuinig dankzij de 9 zonnepanelen, de warmtepomp én driedubbel glas.
De slaap- en badkamer op de begane grond maken deze woning tevens levensloopbestendig.
Op loopafstand ligt de jachthaven van Blauwestad met horeca en diverse stranden. Via de nabijgelegen fiets- en voetgangersbrug is Winschoten snel te bereiken en via de A7 ben je in een half uur in de stad Groningen.
Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken!
Indeling:
Aan de voorzijde is er parkeerruimte op eigen terrein en een terras. Ook is hier een aansluiting aanwezig voor het opladen van een elektrische auto.
Vanuit de entree is er toegang tot het toilet, de wasruimte / berging, de badkamer, slaapkamer op de begane grond en deuren naar de woonkamer en keuken. De moderne open keuken is uitgerust met een kook-/spoeleiland met downdraft-afzuiging, combi-oven, koffieautomaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker-kraan.
Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Grote raampartijen bieden hier fraai uitzicht over de achtertuin en het water.
De slaapkamer op de begane grond beschikt over een kastenwand. Ook vanuit deze kamer is er toegang tot de achtertuin.
De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier een ruime tweede slaap- of hobbykamer.
Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten is fraai aangelegd en bestaat uit een ruim terras, een pad naar de zitplaats / vlonder aan het water. Hiervandaan vaar je zo het Oldambtmeer op en is het heerlijk genieten van de rust, zon en de buitenlucht.
Bijzonderheden:
* Moderne, instapklare en gasloze woning;
* Levensloopbestendig;
* Twee slaapkamers;
* 9 zonnepanelen;
* Volledig geïsoleerd, HR+++ glas, warmtepomp;
* Energielabel A;
* Vloerverwarming begane grond;
* Waterontharder;
* Mooie ligging aan het water, centraal in Blauwestad.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 526.000 - 593.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
2021
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
warmtepomp

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
124 m2
Perceeloppervlakte
299 m2
Inhoud
419 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan water, aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
126 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

WISNCHOTEN I 1292
Oppervlakte
299 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-04-2026 · Makelaar Idee
    Verkocht geboden
    € 500.000
  2. 09-01-2026 · Makelaar Idee
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,2%.

€ 526.000 – 593.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.508/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dwinger 6 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Misthoorn 5 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 765.000
    Winnend bod
  • Rederssingel 15 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15430
€
Hypotheeksom € 559000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 650,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 263,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 168,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.678,-
Geschatte belasting € 140 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 461.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rederssingel 31

De WOZ-waarde van Rederssingel 31 is 461.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 17.5% lager dan de realistische woningwaarde van Rederssingel 31.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Winschoten: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Verspreide huizen Winschoten ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.62 km · 6 min. fietsen
  • Snelweg afrit 1.9 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 1.24 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.23 km · 5 min. fietsen
  • Winschoten 3.16 km · Treinstation
  • Scheemda 6.58 km · Treinstation
  • Veendam 18.17 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
48%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 570 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rederssingel 31 in Blauwestad ligt tussen de 526.000 en 593.000 euro. Deze waarde is 29.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rederssingel. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rederssingel 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.