Nijhofflaan 41 1262 AP Blaricum

GELEGEN RIETGEDEKTE HELFT VAN DUBBELE VILLA MET EIGEN AANLEGPLAATS (BOOT VAN CA 10 METER) MET DOORVAART NAAR HET GOOIMEER , OPRIT, ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN MET TERRAS AAN HET WATER

Wonen alsof je elke dag op vakantie bent. Deze moderne, rietgedekte helft van een dubbele villa uit 2019 ligt direct aan het water van de Meentstroom en combineert luxe, ruimte en duurzaamheid.
Met een eigen aanlegplaats met doorvaart naar het Gooimeer, zonnige tuin, royale woonkeuken en hoogwaardige afwerking is dit een woning van uitzonderlijk niveau.

Luxe wonen | Aan het water | Duurzaam | Instapklaar | Toplocatie

LOCATIE – BLARICUMMERMEENT
Wonen in de populaire wijk De Blaricummermeent betekent groen, ruimte en voorzieningen binnen handbereik.
- Gelegen tussen Gooimeer, heide en natuurgebieden
- Strand, watersport en recreatie om de hoek
- Nabij het oude dorp van Blaricum, Laren en Huizen
- Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht, Almere en Amersfoort
- Scholen, sport en winkels in de directe omgeving

Een rustige, kindvriendelijke en moderne woonomgeving met hoog wooncomfort.

DUURZAAM & COMFORTABEL WONEN
- Warmtepomp (verwarmen én koelen)
- Vloerverwarming en -koeling door de gehele woning
- Individuele kamerthermostaten
- Energiezuinig en toekomstbestendig

BEGANE GROND
Een royale en luxe woonverdieping met veel licht en een sterke verbinding met buiten.

Indeling
- Ruime entree met garderobe op maat
- Toilet met fontein
- Zwart stalen deur met rookglas naar woonruimte

Woonkeuken - aan de voorzijde van de woning
- Keukenwand met bovenkasten
- Groot kookeiland met zitgedeelte en wijnklimaatkast
- Woonkeuken is voorzien van: Quooker, Bora inductiekookplaat, magnetron, stoomoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser
- Inbouwspots plafond

Vanuit de woonruimte directe toegang tot de geïsoleerde garage.

Woonkamer - aan de achtertuin van de woning
- Rustige en lichte zithoek met Japandi televisie meubel, vast aan de muur
- Schuifpui naar de achtertuin
- Prachtig uitzicht richting de achtertuin en het water

EERSTE VERDIEPING
Ruime en praktische slaapverdieping met luxe afwerking.

Indeling
- Overloop
- Japans toilet met fontein (Geberit Aquaclean Tuma Comfort)
- Royale masterbedroom voorzien van inbouwspots en een walk-in-closet
- Tweede royale slaapkamer met werkplek en boekenkast op maat.
- Luxe badkamer met dubbele wastafelmeubel met spiegel, whirlpool, inloopdouche en designradiator

TWEEDE VERDIEPING
Volledig afgewerkte extra woonlaag met veel mogelijkheden.
- Grote slaapkamer eventueel te splitsen in twee of drie slaapkamers momenteel ingericht als sportruimte
- Daglicht via twee Velux-dakramen
- Kasten achter de knieschotten met veel bergruimte
- Ruimte voor de wasmachine- en droger

Afwerking
- Keramische visgraat vloeren op de begane grond en op de 1ste verdieping
- Marmoleum vloer op zolder
- Vloerverwarming en -koeling

GARAGE
- Garage is voorzien van een plat dak
- Multifunctionele ruimte, geschikt als garage, werkruimte of hobbyruimte
- Toegangsdeur naar de achtertuin en directe toegang tot de woonkamer

TUIN - AAN HET WATER
Een perfect ontworpen tuin met zon, privacy en waterbeleving.
- Direct gelegen aan vaarwater de Meentstroom
- Eigen aanlegplaats voor boot van circa 10 meter lengte
- Zuidligging (zon tot in de avond)
- Oprit voorzijde voor 2 auto's
- Meerdere terrassen en loungeterras aan het water
- Glazen overdekte tuinkamer/tuinhuis aangelegd door Gooische tuinen (2020) voorzien van houtkachel en keramische tegels
- Gardena tuin haspel voor en achter
- Hunter druppelsysteem beplanting
- Buitenverlichting/buitenlampen van In-light
- Buitenverlichting op schemerschakelaar en bewegingsmelders

KENMERKEN
Perceeloppervlakte: 355 m2
Woonoppervlakte: 188 m2
Overig Inpandige ruimte (garage): 20 m2

BIJZONDERHEDEN
- Rietgedekte villa (juli 2020)
- Garage met plat dak
- Eigen aanlegplaats met doorvaart naar Gooimeer
- Eigen oprit
- Gehele woning voorzien van luxe paneeldeuren
- Woonkeuken met kookeiland (juli 2020)
- 4 zonnepanelen - Merk Solax power
- Hoogwaardige isolatie en installaties
- Huur Warmtepomp Eteck energievoorziening Blaricummermeent - Merk Thermia comfort Optimum
- WKO systeem/boiler en extra boiler 150 liter op de tweede verdieping

EEN UNIEKE LUXE GEZINSVILLA AAN HET WATER
Een uitzonderlijk luxe, moderne en duurzame gezinsvilla op een unieke locatie aan het water in de Blaricummermeent.
Instapklaar, hoogwaardig afgewerkt en met een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en ligging.

Vraagprijs: € 1.369.000,- k.k.
Oplevering: in overleg.

Neem contact op met KAPPELLE MAKELAARS HUIZEN voor een bezichtiging – wij helpen u graag verder.

Toon meer Toon minder