Haagbeuklaan 14 3723 XK Bilthoven

Modern, comfortabel en verrassend ruim, met een afwerking die laat zien dat hier de afgelopen jaren met veel aandacht is verbouwd. Aan de Haagbeuklaan 14 in Bilthoven staat deze verzorgde instapklare hoekwoning met circa 109 m² woonoppervlak, twee royale slaapkamers, met mogelijkheden voor het realiseren van een derde kamer, een ruime leefverdieping, een zonnige achtertuin op het zuiden, een eigen parkeerplaats en energielabel A.

Sinds 2020 is de woning op veel onderdelen gemoderniseerd en verbeterd. Zo zijn onder meer de keuken en badkamer vernieuwd, is de keuken uitgebouwd, is de elektrische installatie aangepakt en is het hoge dak vervangen en vervolgens aanvullend geïsoleerd. Met 16 zonnepanelen, airconditioning in de woonkamer en slaapkamers, vloerverwarming en diverse isolatievoorzieningen is daarnaast veel aandacht besteed aan comfortabel en energiezuinig wonen.

De begane grond vormt een bijzonder prettige leefruimte, met de zithoek aan de voorzijde en een royale woonkeuken met eetgedeelte aan de achterzijde. Twee sets openslaande deuren en de lichtstraat boven de keuken versterken de verbinding met de tuin. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de vliering voor aanvullende bergruimte zorgt.

INDELING WONING

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de verzorgde hal met meterkast en toiletruimte. De meterkast is in 2020 vernieuwd en beschikt over een 3-fasenaansluiting. Ook is glasvezel aanwezig. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.
Fraai uitgevoerde dubbele deuren geven vanuit de hal toegang tot de leefruimte. Op vrijwel de gehele begane grond ligt een drempelloos doorgelegde PVC-vloer en de wanden en plafonds zijn strak gestuct. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een prettig zicht naar buiten. Aan de zijkant geven openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De Mitsubishi airconditioning is fraai in het plafond geïntegreerd en kan zowel koelen als verwarmen. Ook zijn aansluitpunten aanwezig voor een speakersysteem.

De woonkamer gaat naadloos over in het royale eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. Deze keuken uit 2020 vormt zonder twijfel een van de blikvangers van de woning. Centraal staat een royaal kook- en spoeleiland met een BORA-kookplaat en geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is uitgebreide Siemens inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een oven, combi-oven, verhoogd geplaatste vaatwasser en warmhoudlade. Een manshoge koelkast en afzonderlijke vriezer zijn fraai in de apparatenwand geïntegreerd. Ook beschikt de keuken over een wijnkoeler en een 10-liter Plieger keukenboiler.

Bij de bar is het werkblad voorzien van een eikenhouten gedeelte, waardoor hier comfortabel kan worden gezeten. Praktisch zijn bovendien de aanwezige elektra en USB-aansluiting. Boven het keuken- en eilandgedeelte brengt een lichtstraat extra daglicht naar binnen. Ook vanuit de keuken geven openslaande deuren rechtstreeks toegang tot de tuin.

Vanuit de hal is aan de voorzijde nog een praktische was- en bergruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelling voor wasmachine en droger en de Nefit cv-ketel. Ook is hier een separate doucheruimte aanwezig, die momenteel niet als dagelijkse badkamer wordt gebruikt, maar wel de mogelijkheid biedt om deze functie weer actief te benutten. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig.

Eerste verdieping:
De houten trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping, waar een Novilon vloer met houtlook is aangebracht. Vanuit de overloop zijn beide slaapkamers, de badkamer en de vliering bereikbaar.
De slaapkamer aan de voorzijde is royaal opgezet en voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. De aanwezige airconditioning kan zowel verwarmen als koelen. Inbouwspots en fraai ingepaste kastruimte dragen bij aan de verzorgde en rustige uitstraling van de kamer.

Ook de tweede slaapkamer is ruim bemeten en beschikt over dezelfde houtlook vloer, inbouwspots en airconditioning. Hier zijn hardhouten kozijnen met isolerende beglazing aanwezig. Door het royale formaat biedt deze kamer bovendien mogelijkheden om de indeling aan te passen en desgewenst een derde slaapkamer te realiseren.

De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en eigentijds uitgevoerd. De ruimte beschikt over elektrische vloerverwarming van Magnum, een ligbad, een separate douche met regendouche en glazen afscheiding, een dubbele waskom met meubel en laden en een verwarmde spiegel. Ook is er een wandcloset met ingebouwd reservoir. De houtlook vloertegels, inbouwspots en donkere accenten geven de badkamer een warme, moderne uitstraling. Ventilatie vindt mechanisch plaats via het aanwezige Orcon-systeem.

Vliering:
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Hier bevindt zich de mechanische ventilatiebox. Het dakvlak is geïsoleerd en er is een houten vloer aangebracht, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als aanvullende bergruimte.

Tuin:
De achtertuin strekt zich door de hoekligging grotendeels langs de zijkant van de woning uit en is gunstig op het zuiden georiënteerd. Hierdoor voelt de buitenruimte royaal aan en zijn er verschillende plekken gecreëerd om gedurende de dag van de zon en het buitenleven te genieten. Kunstgras, bestrating, groen en meerdere terrassen zorgen samen voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke inrichting.

Vanuit zowel de woonkamer als de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen gemakkelijk met elkaar verbonden worden. Er is buitenverlichting, elektra en een waterpunt aanwezig. Ook is er een overkapping aanwezig.

Aan de woning grenst een praktische houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast nog een gedeelte tuin en de eigen parkeerplaats. Via een poort is er eveneens een praktische verbinding tussen de achtertuin en de parkeerzijde van de woning.

LIGGING EN OMGEVING

De Haagbeuklaan ligt in een rustige en groene woonomgeving in Bilthoven, met veel voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich de uitgestrekte bosgebieden Beukenburg en De Leyen, waar volop gelegenheid is om te wandelen, sporten of simpelweg van de natuur te genieten.

Ook voor het dagelijkse gemak is de ligging prettig. Een supermarkt bevindt zich op loopafstand en het vernieuwde winkelgebied van Bilthoven, met onder meer de Julianalaan, het Emmaplein, de Vinkenlaan en De Kwinkelier, is gemakkelijk per fiets bereikbaar. In de omgeving zijn daarnaast diverse basisscholen, sportvoorzieningen en speelplekken aanwezig.

De wijk heeft een aangename, gemoedelijke sfeer met een mix van verschillende leeftijden. Kinderen kunnen hier fijn buiten spelen, terwijl de woonomgeving tegelijkertijd rustig en prettig aanvoelt. Juist de combinatie van groen, ruimte en voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke plek voor wie comfortabel wil wonen zonder ver van alles verwijderd te zijn.

Ook de bereikbaarheid is goed. De verbindingen richting de A2, A27 en A28 zijn eenvoudig bereikbaar en met zowel bushaltes als het NS-station van Bilthoven in de omgeving is ook het openbaar vervoer goed geregeld. Het Utrecht Science Park, met onder andere de Universiteit Utrecht en het UMC Utrecht, en het centrum van Utrecht zijn bovendien goed per fiets bereikbaar.

Hier woon je rustig en groen, met de dagelijkse voorzieningen dichtbij en goede verbindingen met Bilthoven, De Bilt, Utrecht en de omliggende plaatsen.

NAMENS DE VERKOPER(S)

Toen wij de woning in 2020 kochten, zagen we direct de mogelijkheden om er echt ons eigen huis van te maken. In de jaren daarna hebben we daarom veel aangepakt en vernieuwd, waarbij we steeds hebben geprobeerd een goede balans te vinden tussen uitstraling, comfort en techniek.

Zo hebben we de keuken en badkamer volledig vernieuwd, de keuken uitgebouwd en de elektrische installatie gemoderniseerd. Ook het hoge dak is vervangen en daarna aanvullend geïsoleerd. Later hebben we onder meer de zonnepanelen toegevoegd.
Wat we zelf altijd erg prettig hebben gevonden, is dat al die verbeteringen niet alleen mooi zijn om te zien, maar vooral ook in het dagelijks gebruik veel comfort geven. De airconditioning, vloerverwarming, zonnepanelen en moderne keuken maken het tot een huis dat voor ons heel compleet en fijn heeft aangevoeld.

OPPERVLAKTEN

Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN

In 2020 is de woning op veel onderdelen gemoderniseerd. De keuken en badkamer zijn vernieuwd, de keuken is uitgebouwd en ook de berging is aangepast. In hetzelfde jaar zijn onder meer de groepenkast, de airconditioning en de mechanische ventilatie vernieuwd of toegevoegd. Ook de elektrische vloerverwarming in de badkamer dateert uit deze periode.

Het hoge schuine dak van de woning is in 2020 volledig vervangen, waarbij de destijds aanwezige asbesthoudende dakplaten zijn verwijderd. In 2021 is het dak aanvullend geïsoleerd met PIR-platen. De begane grondvloer is aan de onderzijde voorzien van isolatieschuim en ook de spouwmuur is door een vorige eigenaar na-geïsoleerd.

In 2022 zijn 16 Hyundai Solar zonnepanelen van maximaal 395 Wp per paneel geplaatst. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. De cv-ketel is in maart 2026 onderhouden en het onderhoud aan de airconditioning vond in 2025 plaats.

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar 1975;
• Energielabel A, geldig tot 20 januari 2030;
• 16 zonnepanelen, geplaatst in 2022, maximaal 395 Wp per paneel;
• Nefit Topline gasgestookte combiketel uit 2015, eigendom;
• Mitsubishi airconditioning in de woonkamer en beide slaapkamers, geschikt voor koelen en verwarmen;
• Vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer;
• Isolerende beglazing, waaronder HR-glas en triple glas;
• Dak- en vloerisolatie aanwezig, spouwmuur na-geïsoleerd;
• Mechanische ventilatie aanwezig;
• Vernieuwde groepenkast met 3-fasenaansluiting;
• Glasvezelaansluiting aanwezig;
• Eigen parkeerplaats;
• Zonnige achtertuin op het zuiden;
• Aangebouwde houten berging met elektra;
• Volle eigendom.

Toon meer Toon minder