Elzenlaan 11 3723 XP Bilthoven

Aan de Elzenlaan 11 in Bilthoven staat deze verrassend ruime eindwoning met 131 m² woonoppervlak, 4 slaapkamers, een studeerruimte, een groene achtertuin en een voortuin met berging. De woning ligt in een rustige woonwijk en bosrijke omgeving, waardoor u hier prettig woont met het groen letterlijk om de hoek.

Binnen valt direct de combinatie van ruimte, licht en sfeer op. De woonkamer is door de uitbouw aan de achterzijde heerlijk ruim geworden en staat via de openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. De hoge ramen in het uitgebouwde gedeelte zorgen voor veel lichtinval, terwijl de houten vloer, de balkdetails in het plafond en de houtkachel juist warmte en karakter toevoegen. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is dankzij ramen aan zowel de voorzijde als de zijkant opvallend licht.

Ook boven is de woning ruim en praktisch ingedeeld. De eerste verdieping beschikt over een slaapkamer, een moderne badkamer, een separaat toilet en een royale studeerruimte met zicht op de voortuin en de bomen in de omgeving. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, waarvan één met balkon, plus extra bergruimte en een vliering. De groene achtertuin met terras, grindpad, overkapping en natuurlijke begrenzing maakt het geheel compleet.
Met energielabel C, dakisolatie, isolerende beglazing, een moderne badkamer en een fijne ligging in Bilthoven is dit een woning die ruimte, sfeer en groen wonen op een aantrekkelijke manier combineert.

INDELING WONING

Begane grond:
U betreedt de woning via de glazen voordeur en komt binnen in de hal. De gemarmerde vloer geeft de entree direct een verzorgde uitstraling. Vanuit de hal zijn de meterkast en het moderne toilet bereikbaar, waarna u doorloopt naar de woonkamer.

Het toilet is modern uitgevoerd met een zwevend toilet met inbouwreservoir, een handwasgelegenheid en donkere details. De combinatie van gemêleerde afwerking en goudkleurige accenten geeft deze ruimte een eigentijdse en luxe uitstraling.

Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. De mooie houten vloer, die in de richting van de tuin is gelegd, versterkt de lengtewerking van de ruimte en begeleidt als het ware de blik naar buiten. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met hoge ramen en openslaande deuren naar de tuin. De lichte wanden, de houten balkdetails in het plafond en de fijne lichtinval zorgen samen voor een rustige en warme basis.

De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer en verbindt de zitkamer aan de achterzijde met het woongedeelte in het midden van de woning. Hierdoor ontstaat een prettige indeling, waarbij de verschillende functies van de leefruimte op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. In de winter is dit bij uitstek de plek waar men samenkomt, terwijl de openslaande deuren in het voorjaar en de zomer juist zorgen voor een directe verbinding met de tuin.

Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken. Deze is opgesteld in een praktische J-vorm en profiteert van ramen aan zowel de voorzijde als de zijkant. Daardoor is dit een opvallend lichte keuken. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en een mengkraan met een grote en een kleine spoelbak. Er is veel kastruimte aanwezig en de beige geplaatste stenen aan de achterwand geven de keuken een verzorgde en warme uitstraling. De inbouwspots onder de keukenkasten zorgen voor prettig werklicht.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Boven komt u aan bij een ruime overloop, die door de huidige inrichting uitstekend dienstdoet als studeerkamer. Deze ruimte ligt aan de voorzijde en heeft via de open vide zicht op de zij-, voortuin en de bomen in de omgeving. Het hoge kozijn met glas, scheidt de ruimte op een lichte en elegante manier van de gang. Door de maatvoering en ligging is deze overloop niet alleen geschikt als werkplek, maar eventueel ook als extra slaapkamer wanneer er eenvoudig een extra wand wordt geplaatst.

De gang op deze verdieping heeft een verzorgde uitstraling, mede dankzij de keurig gelakte houten vloeren die hier doorlopen. Het separate toilet is uitgevoerd met een zwevend toilet met inbouwreservoir en een handwasgelegenheid. De moderne vloertegels met groene kleurnuances geven deze ruimte een eigen karakter.

Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met dezelfde doorlopende houten vloer. De kamer biedt ruimte voor hoge kasten en heeft een groot raam met zicht op de achtertuin. Deze kamer is geschikt als ouderslaapkamer, maar kan uiteraard ook worden gebruikt als logeerkamer, extra werkkamer of rustige hobbyruimte.

De badkamer is modern, ruimtelijk en met oog voor detail uitgevoerd. De vrijstaande badkuip geeft de ruimte direct een luxe uitstraling, terwijl de inloopdouche met regendouche en douchedrain zorgt voor dagelijks comfort. Het melkkleurige raam laat prettig daglicht binnen en waarborgt tegelijkertijd de privacy. De wastafel met wandkraan en spiegel sluit mooi aan bij de rustige, eigentijdse sfeer.

De materiaalkeuze is verfijnd en stijlvol. De vloertegels hebben de uitstraling van granito en vormen een fraai contrast met de lichte, horizontaal geplaatste wandtegels. Hierdoor ontstaat een badkamer die niet alleen praktisch en comfortabel is, maar ook voelt als een ontspannen wellnessruimte in huis.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is opnieuw verrassend ruim en verzorgd afgewerkt. De prachtige houten vloeren lopen drempelloos door over de gehele verdieping, waardoor de ruimtes een rustige en samenhangende uitstraling hebben.

Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van deze verdieping. Vanuit deze kamer kijkt u uit op de sierlijke bomen in de omgeving en op de achtertuin. Door de ligging voelt het bijna alsof u niet alleen naast, maar ook ín het bos woont, iets wat vooral merkbaar is wanneer u hier wakker wordt met het groen als uitzicht.
Aan de voorzijde ligt een ruime kinderkamer met een klein balkon. Deze kamer beschikt over een wastafel en biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en kasten. Daarmee is het een volwaardige en praktische kinderkamer. Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede kinderkamer, qua vorm, inhoud en ruimte vergelijkbaar met de andere kamer op deze verdieping.

Vanaf de overloop is daarnaast een bergkast bereikbaar en is er toegang tot een ruime vliering. Deze vliering biedt extra opslagruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. De verdieping biedt bovendien mogelijkheden om in de toekomst een extra badkamer te realiseren, afhankelijk van de wensen en plannen van de nieuwe eigenaar.

Tuin:
De achtertuin sluit prachtig aan op de woonkamer. Direct aan de openslaande deuren ligt een terras, waardoor binnen en buiten in de warmere maanden moeiteloos in elkaar overlopen. Verder loopt een grindbed door richting de sfeervolle overkapping.

Wat deze tuin bijzonder maakt, is de natuurlijke begrenzing. Aan de zijkant is geen traditionele schutting geplaatst, maar wordt de tuin begrensd door hoge, sfeervolle begroeiing en een grondwal. Daardoor ervaart u direct een natuurlijke en beschutte omgeving. De overkapping met schommel maakt de tuin extra aantrekkelijk voor de kleinste bewoners van het huis, terwijl de hoge boom in de achtertuin het groene beeld compleet maakt.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin met berging. Door de ligging van de berging voelt de voortuin opvallend privé. De voortuin is ruim genoeg om bijvoorbeeld een motor te stallen en is ingericht met een stenen terras en veel groen, in lijn met de sfeer van de achtertuin. Ook het houthok bevindt zich aan de voorzijde.

LIGGING EN OMGEVING

De woning ligt aan de Elzenlaan in Bilthoven, in een rustige woonwijk met een bosrijke omgeving. Direct voor de deur is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en op korte afstand, binnen letterlijk 1 minuut wandelen, sta je in de uitgestrekte bosgebieden Beukenburg en De Leyen. Hier kunt u heerlijk wandelen, sporten, spelen en genieten van het groen dat deze woonomgeving zo aantrekkelijk maakt.

Ook in de directe omgeving is veel aanwezig voor het dagelijks gemak. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op loopafstand en het vernieuwde winkelgebied van Bilthoven, met onder meer de Julianalaan, het Emmaplein, de Vinkenlaan en De Kwinkelier, is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse basisscholen, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen op korte afstand.

De buurt zelf heeft een prettige mix van jong en oud. Kinderen kunnen hier nog buiten spelen op straat, terwijl de omgeving tegelijkertijd rust en privacy biedt. Er is vriendelijk contact in de straat, maar ook voldoende ruimte om op uzelf te zijn. Juist die combinatie maakt dit een fijne woonplek voor gezinnen en voor iedereen die graag groen en rustig woont, zonder afgelegen te zitten.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Uitvalswegen richting onder meer de A2, A27 en A28 zijn goed bereikbaar en met de bushalte richting Utrecht of Bilthoven, met het NS-station, is ook het openbaar vervoer dichtbij. Het Utrecht Science Park, met onder andere de Universiteit Utrecht en het UMC Utrecht, en het bruisende centrum van Utrecht zijn bovendien goed per fiets bereikbaar.

Deze locatie biedt daarmee een mooie balans tussen rustig en groen wonen, dagelijkse voorzieningen dichtbij en een goede verbinding met Bilthoven, De Bilt, Utrecht en de omliggende plaatsen.

NAMENS DE VERKOPER(S)

De woonkamer en de tuin vormen voor ons echt het hart van dit huis. Door de glazen pui loopt de leefruimte op een natuurlijke manier door naar buiten. Op mooie dagen zit je heerlijk op het terras of onder de overkapping, met veel groen, vogels en privacy om je heen. Het is een plek waar je de seizoenen echt beleeft, omdat de omgeving zichtbaar met je mee-verandert.

Ook vanuit de slaapkamers is het groene karakter van de plek goed voelbaar. Het uitzicht op de oude eiken achter het huis geeft ook binnenshuis een rustig en beschut gevoel.

Wat we zeker gaan missen, is de houtkachel. In de winter is dit de plek waar je vanzelf samenkomt. Het knisperende hout, de gezellige avonden met vrienden en de momenten rond de feestdagen met de kinderen maken de woonkamer dan extra sfeervol.

Daarnaast is de omgeving voor ons een groot pluspunt. Het bos ligt om de hoek, er zijn speeltuinen dichtbij en kinderen spelen buiten op straat. De buurt heeft een prettige mix van jong en oud, met vriendelijk contact, maar ook rust en privacy.

We blijven uiteindelijk in dezelfde buurt wonen. Niet omdat het toevallig zo uitkwam, maar omdat we hier eigenlijk niet weg wilden.

OPPERVLAKTEN

Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN

De woning is in de loop der jaren op diverse onderdelen verbeterd en onderhouden. Zo is de uitbouw aan de achterzijde in 1998 gerealiseerd. In juni 2006 is het dak van de woning volledig vernieuwd en geïsoleerd met Rockwool isolatie. Daarbij is het dak vervangen door niet-asbesthoudende platen.
De badkamer dateert uit 2021 en is modern uitgevoerd. De cv-ketel betreft een Atag gasgestookte combiketel uit 2015, in eigendom. Het laatste onderhoud aan de cv-installatie vond plaats op 7 maart 2024 en is uitgevoerd door Rudon.

Ook is er aandacht besteed aan schilderwerk. De kozijnen aan de achterzijde zijn in 2023 geschilderd en de kozijnen aan de voorzijde gedeeltelijk in 2023 en in 2026, uitgevoerd door Fokker Totaalonderhoud. De woning beschikt over isolerende beglazing in de vorm van HR, HR+ en HR++ glas.
De schoorsteenkanalen zijn voor het laatst gereinigd in november 2025 en de houtkachel is voor het laatst gebruikt in januari 2026. De vaatwasser, koel-vriescombinatie en het fornuis zijn binnen de afgelopen 4 jaar vervangen.

BIJZONDERHEDEN

- Binnen 1 minuut in het bos!
- Gelegen in een rustige woonwijk.
- Energielabel C, geldig tot 2031.
- Cv-ketel: Atag, gasgestookte combiketel uit 2015, eigendom.
- Dak in 2006 vernieuwd.
- Openbaar gratis parkeren in de omgeving.
- Geen parkeervergunning nodig.
- Aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder