Leyenseweg 31 3721 BB Bilthoven

Aan een brede, groene laan ligt deze ruime hoekwoning met diepe voortuin, vrijstaande stenen garage en achtertuin op het zuiden. De woning werd tot voor kort bewoond door de eerste bewoners en is altijd met veel zorg onderhouden. Bijna alle kozijnen (behalve in de hal, keuken en de dakkapel) zijn vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas. De dichte keuken is in de jaren 90 vernieuwd en heel recent is een nieuwe inbouw koelvriescombinatie geplaatst.
De woning biedt veel ruimte en volop kansen om een modern gezinshuis te creëeren. Zo mag in deze wijk zowel aan de voor- als aan de achterzijde een grote dakkapel worden geplaatst op de tweede verdieping. We laten je graag de verschillende mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging!

De ligging van de woning is ideaal. Het centrum van Bilthoven met het NS-station ligt op 5 minuten fietsen. Aan het einde van de straat loop je zo het Houdringe Bos in. Op korte afstand liggen verschillende basis- en middelbare scholen en sportvoorzieningen. De binnenstad van Utrecht, het UMC en het Science Park zijn per fiets uitstekend bereikbaar. Tot slot ben je met de auto via verschillende ontsluitingswegen snel en gemakkelijk op de A27, A12 of A28.

WIL JE DEZE WONING BEZICHTIGEN? GA NAAR DE WONING OP ONZE EIGEN WEBSITE EN KIES ZELF HET TIJDSTIP DAT JOU PAST IN DE ONLINE AGENDA.

Indeling

Begane grond
Voordeur, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapkast met kleine kelder. De dichte keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. De woonkamer is heel licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterkant en het extra zijraam in de voorkamer.

Eerste verdieping
Overloop met apart toilet, originele badkamer met wastafel en douche, ruime slaapkamer met inbouwkast en wastafel aan de voorzijde, ouder slaapkamer met inbouwkast en deur naar het balkon, derde slaapkamer.

Tweede verdieping
Bereikbaar met vaste trap. Ruime voorzolder met opstelplaats voor de CV-ketel. Ruime zolderkamer met dakkapel en een grote bergruimte. Door het plaatsen van twee grote dakkapellen kunnen op deze verdieping twee mooie slaapkamers worden gerealiseerd.

Garage
De vrijstaande stenen garage met elektra ligt achter op het perceel en is toegankelijk via de oprit.

Tuin
De achtertuin is heerlijk zonnig door de ligging op het zuiden en heeft een achterom via de oprit.
De diepe voortuin (ruim 10 meter) biedt ook nog volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een speeltoestel of trampoline voor de kinderen.

Bijzonderheden
* Goed onderhouden hoekwoning met vrijstaande stenen garage
* Volop mogelijkheden om een gezinshuis met maar liefst vijf slaapkamers te creëeren.
* Zonnige achtertuin op het zuiden
* Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
* Energielabel C, geldig tot 31-12-2030
* Op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen, NS-sation Bilthoven en het bos
* Op fietsafstand van Utrecht Science Park / UMC en binnenstad van Utrecht
* Goede ontsluiting naar diverse snelwegen
* Bushalte met directe verbinding naar Utrecht op korte afstand
* Ouderdomsclausule en asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst

Toon meer Toon minder