Akkerstraat 22

Aan de Akkerstraat 22 in het sfeervolle Biest-Houtakker staat deze karakteristieke vrijstaande villa, gebouwd in 2011. Een bijzondere woning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en landelijk wonen op een prachtige manier samenkomen.
De villa beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken en een fraai aangelegde tuin met statige vijver. Daarnaast bevindt zich op het perceel een vrijstaande stenen garage met zadeldak, waarin naast de eigenlijke garage ook een kantoorruimte en een afzonderlijke berging zijn ondergebracht. Hierdoor biedt het geheel niet alleen volop ruimte voor comfortabel wonen, maar ook uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren.
Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is deze woning bijzonder compleet uitgevoerd. Zowel de woning als de vrijstaande garage zijn voorzien van vloerverwarming. De aanwezige warmtepomp beschikt over maar liefst vijf bronnen en in combinatie met de 36 zonnepanelen is er veel aandacht besteed aan energiezuinig en toekomstgericht wonen. Voor de elektrische auto is bovendien een eigen laadpaal aanwezig.
Een van de meest bijzondere kenmerken van deze villa is het vrije en weidse uitzicht aan de achterzijde. Vanuit de woning en de fraai aangelegde tuin kijkt u uit over het achterliggende landschap. Hier ervaart u volop ruimte, rust en privacy, terwijl de karakteristieke uitstraling van de villa prachtig aansluit bij de landelijke omgeving. Vloerverwarming en vloerkoeling bevindt zich door het gehele pand.
Akkerstraat 22 biedt daarmee een bijzondere combinatie van karakter, luxe, duurzaamheid en vrijheid. Een heerlijke plek voor wie royaal en landelijk wil wonen, zonder concessies te doen aan modern wooncomfort.
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot de trapopgang en het leefgedeelte van de woning. Vanuit hier loopt u direct door naar de royale, open woonruimte, waar de woonkeuken en woonkamer op een prettige manier met elkaar in verbinding staan.
De woonkeuken vormt het hart van de woning en is stijlvol uitgevoerd met een fraaie houten keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, afzuigkap, kookplaat, vaatwasser en magnetron. De open opzet zorgt voor een mooie verbinding tussen koken, eten en ontspannen.
De gehele begane grond is voorzien van een luxe tegelvloer met vloerverwarming, die niet alleen zorgt voor een stijlvolle en verzorgde uitstraling, maar ook bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de afzonderlijke werkkamer. Deze ruimte is ideaal als thuiskantoor, studeerkamer of rustige werkplek.
Vanuit de keuken loopt u verder naar het praktische gedeelte van de woning. Hier bevinden zich het toilet, de bijkeuken en de wasruimte. De bijkeuken biedt extra ruimte voor voorraad en huishoudelijke zaken. Vanuit dit gedeelte is er bovendien een directe verbinding naar buiten en de overkapping, waardoor u eenvoudig vanuit de woning naar de buitenruimte loopt.
De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat een prettige, open sfeer.
Via de schuifpui staat de woonkamer bovendien rechtstreeks in verbinding met de tuin en het terras. Hier komt het landelijke karakter van de woning volledig tot zijn recht en geniet u van het vrije en weidse uitzicht over het achterliggende landschap.
Kelder
Via de vaste trapopgang bereikt u de kelder, waar u uitkomt in een ruime hal. Vanaf hier zijn de verschillende vertrekken bereikbaar.
Op deze verdieping bevindt zich een ruime multifunctionele ruimte, die samen met de overige vertrekken zorgt voor volop extra leef- en gebruiksruimte. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig.
Er is separaat toilet en urinoir aanwezig.
Ook bevindt zich hier een tweede berging waarin de technische installaties van de woning zijn ondergebracht, waaronder de warmtepomp. Deze installatie beschikt over maar liefst vijf bronnen en draagt bij aan het duurzame en comfortabele karakter van de woning.
De gehele kelder is afgewerkt met een massief eiken houten vloer en is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.
Eerste verdieping
Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers, die allemaal profiteren van een prettige lichtinval. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde doorlopende vloer, waardoor een rustige en stijlvolle eenheid ontstaat.
De ruime overloop vormt het centrale punt van de verdieping en biedt toegang tot alle slaapkamers, de 2 badkamers en het separate toilet. Vanuit de overloop leidt de trap verder naar de tweede verdieping(zolder).
De verdieping beschikt over twee luxe afgewerkte badkamers, beide voorzien van een fraaie tegelvloer. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer is eveneens luxe afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en wastafel.
Bij één van de slaapkamers bevindt zich bovendien een walk-in closet. Daarnaast is er op de verdieping een separaat toilet aanwezig.
Tweede verdieping (Zolder)
Mocht er beneden nog niet genoeg ruimte zijn, dan biedt ook deze ruime bergzolder volop mogelijkheden. Via de vaste trap is de zolder gemakkelijk bereikbaar en ideaal voor extra opslag en bergruimte.
Buitenruimte
Een royale tuin, een prachtige vijver en een vrij en weids uitzicht over het achterliggende landschap: hier ervaart u het buitenleven op zijn best.
De woning beschikt over een bijzonder royale, fraai aangelegde en groene tuin, die zich rondom en achter de woning uitstrekt. Hier is volop ruimte om te ontspannen, te genieten en heerlijk buiten te leven.
Juist de achterzijde van het perceel maakt deze locatie bijzonder. Vanuit de tuin geniet u van een vrij en weids uitzicht over de achterliggende landerijen. De open ligging zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid en vormt een prachtig contrast met de sfeervolle, groene inrichting van de tuin.
Een echte blikvanger is de prachtige vijver, die de tuin een bijzondere en natuurlijke uitstraling geeft.
Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervolle, volledig glazen lunch- en eetruimte, waar binnen en buiten prachtig samenkomen. Dankzij de aanwezige houtkachel is dit ook op koelere dagen een heerlijke plek om te verblijven. De overkapping biedt daarnaast een fijne beschutte plek om van de tuin te genieten.
Het geheel is met veel zorg aangelegd en wordt omringd door prachtig groen. In combinatie met het vrije uitzicht aan de achterzijde is hier een heerlijke, rustige en sfeervolle buitenruimte ontstaan.
Vrijstaande garage met kantoor en berging
Op het perceel bevindt zich een royale vrijstaande stenen garage, uitgevoerd met een karakteristiek zadeldak. De garage sluit qua uitstraling prachtig aan bij de woning en biedt dankzij de praktische indeling aanzienlijk meer mogelijkheden dan uitsluitend het stallen van een auto.
Aan de voorzijde bevindt zich de eigenlijke garage, met volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en andere benodigdheden.
Daarachter bevindt zich een afzonderlijke berging, ideaal voor het opbergen van gereedschap, tuinmaterialen en overige spullen.
In dit gebouw is ook een kantoorruimte gesitueerd. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor wie vanuit huis wil werken of behoefte heeft aan een rustige, afzonderlijke werkplek. Dankzij de ligging in een vrijstaand bijgebouw kunnen wonen en werken op een prettige manier van elkaar worden gescheiden.
Bijzonder is dat ook de garage is voorzien van vloerverwarming. Hierdoor biedt het gebouw niet alleen praktische opslagruimte, maar ook extra comfort bij het gebruik als kantoor of werkruimte.
Op het dak van de garage liggen meerdere zonnepanelen en aan de garage is een laadpaal voor een elektrische auto bevestigd.
De combinatie van de garage, afzonderlijke berging en kantoorruimte maakt dit bijgebouw bijzonder veelzijdig en vormt een waardevolle aanvulling op de toch al royale villa.
De ligging van deze woning is erg centraal. 5 min van Oisterwijk, 8 min van Tilburg, 25 min van ASML/Eindhoven en 30 minuten van Den Bosch. Ideaal.
Zeker. Ik zou hem wat vloeiender, minder herhalend en iets chiquer maken voor de woningpresentatie:
EEN BIJZONDERE LIGGING
Landelijke rust, met Tilburg, Oisterwijk en Hilvarenbeek binnen handbereik
De ligging van Akkerstraat 22 is zonder meer bijzonder. Hier woont u vrij en landelijk, omgeven door rust en ruimte, terwijl de voorzieningen en gezelligheid van Tilburg, Oisterwijk en Hilvarenbeek verrassend dichtbij liggen.
Vanuit Biest-Houtakker bereikt u Tilburg in circa 8 minuten rijden. Daarmee liggen de uitgebreide voorzieningen van de stad binnen handbereik. Winkelen in het centrum, uitgebreid uit eten, een bezoek aan het theater of gebruikmaken van de vele onderwijs-, sport- en culturele voorzieningen: het kan allemaal op korte afstand van huis.
Ook Oisterwijk ligt op circa 10 minuten rijden. Dit sfeervolle dorp staat bekend om zijn aantrekkelijke centrum met mooie winkels, goede restaurants en gezellige terrassen. Daarnaast vormen de bekende Oisterwijkse bossen en vennen een prachtig decor voor wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.
Hilvarenbeek bereikt u eveneens binnen circa 5 tot 10 minuten. Het karakteristieke dorpscentrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen. De Vrijthof vormt het sfeervolle hart van het dorp en staat garant voor de bekende Brabantse gezelligheid.
Akkerstraat 22 combineert daarmee het beste van twee werelden: de rust, ruimte en vrijheid van het buitenleven, zonder afstand te hoeven doen van de voorzieningen en levendigheid van stad en dorp.
Ik vind vooral de laatste alinea sterk voor een verkooppresentatie: die vat precies de kracht van de locatie samen.
Kenmerken
Karakteristieke vrijstaande villa, gebouwd in 2011.
Landelijke uitstraling gecombineerd met modern wooncomfort.
Vrij en weids uitzicht aan de achterzijde over het achterliggende landschap.
Vier volwaardige slaapkamers.
Twee badkamers
Ruime open woonkeuken met houten keuken en diverse inbouwapparatuur.
Afzonderlijke werkkamer op de begane grond.
Vloerverwarming in zowel de woning als de vrijstaande garage.
Warmtepomp met maar liefst vijf bronnen.
36 zonnepanelen.
Eigen laadpaal voor een elektrische auto.
Walk-in closet bij één van de slaapkamers.
Vrijstaande stenen garage met karakteristiek zadeldak.
Garage met aan de voorzijde ruimte voor het stallen van een auto, daarachter een afzonderlijke berging en een kantoorruimte.
Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren.
Royale, fraai aangelegde groene tuin.
Prachtige vijver.
Glazen lunch- en eetruimte in de tuin met houtkachel.
Overkapping voor beschut buiten zitten.
Energiezuinig en toekomstgericht wonen in een landelijke woonomgeving.
NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule
In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.