Bijsselseweg 11-34

Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling via e-mail te richten aan ons kantoor.
.
For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office.
Puur woongeluk in dit pareltje aan het Veluwemeer!
Geschakelde semibungalow type 2-onder-1-kap op het geliefde Park "De Boschberg" te Biddinghuizen.
Gelegen op een van de allermooiste, ruimste en meest rustige locaties van het park biedt dit object een unieke kans. Dankzij de zeldzame officiële dubbelbestemming is zowel recreëren als volledig permanent en levensloopbestendig wonen hier toegestaan!
Instapklaar en unieke dubbelbestemming; officieel goedgekeurd voor zowel permanente bewoning als recreatief gebruik.
Levensloopbestendig; complete woonlaag met slaap- en badkamer op de begane grond.
Een royale volledig met groen omgeven tuin met 100% privacy.
Toplocatie bij het water, slechts 200 meter wandelen van het kabbelende Veluwemeer.
De begane grond biedt een royale, sfeervolle woonkamer, een luxe open keuken die van alle gemakken is voorzien en een inpandige berging. Gelijkvloers wonen is hier mogelijk dankzij een comfortabele slaapkamer en een complete badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich twee lichte slaapkamers.
Het absolute pronkstuk van dit object is de adembenemende diepe achtertuin. Volledig met groen omgeven en perfect gelegen geniet men hier van 100% privacy.
Een landelijke stijl tuinpoort, een prachtig overdekt loungeterras en een fraaie tuinberging maken dit buitenparadijsje compleet. Met het Veluwemeer op slechts 200 meter loopafstand is de vakantiesfeer hier werkelijk elke dag voelbaar.
Direct aan de voordeur start de pure schoonheid van de natuur, met volop mogelijkheden voor adembenemende wandel- en fietstochten door de omliggende bossen en langs de uitgestrekte stranden.
De ligging aan het schitterende Veluwemeer met 2 jachthavens opent de deuren naar talloze watersportavonturen, terwijl de nabijgelegen karakteristieke historische stadjes Elburg en Harderwijk uitnodigen tot gezellige cultuur- en horeca-uitstapjes.
Park "De Boschberg" staat garant voor een hoog niveau van comfort en ontspanning dankzij de vele fijne parkvoorzieningen. Sport en spel zijn altijd dichtbij met strakke tennisbanen, een uitdagende midgetgolfbaan, gezellige jeu-de-boulesbanen en diverse speelvelden. Op zonnige dagen biedt het verwarmde buitenzwembad de perfecte verkoeling.
Vier seizoenen lang intens genieten. Deze gezellige sfeervolle bungalow biedt liefhebbers van rust en natuur een een heerlijk ongedwongen vakantiegevoel.
Bouwjaar 1985
Perceel 186m²
Woonoppervlakte 78m2
Overige inpandige ruimte 5m2
Gebouw gebonden buitenruimte 13m2
Externe bergruimte 5m2
Inhoud ca. 296m³
Aanvaarding in overleg
DE PLUSPUNTEN VAN DEZE RUSTIG GELEGEN WONING
Permanente woonbestemming.
Officiële dubbelbestemming voor permanent en recreatief gebruik.
Toplocatie op eigen grond op Park "De Boschberg".
Royale woonkamer met een sfeervolle houtkachel.
Moderne keuken in U-opstelling voorzien van alle inbouwapparatuur.
Drie slaapkamers waarvan één op de begane grond (levensloopbestendig).
Luxe, complete badkamer met een hoogwaardig afwerkingsniveau.
Royale inpandige berging en geïsoleerde buitenschuur/tuinhuis.
Prachtig overdekt loungeterras aan de woning, perfect voor elk seizoen.
Maximale privacy volledig met groen omgeven diepe tuin.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
365 DAYS A YEAR OF PURE RELAXATION AND COMFORT!
THIS CHARMING, BRIGHT SEMI-DETACHED BUNGALOW OFFERS PREMIUM COMFORT ON A GENEROUS FREEHOLD PLOT WITHIN 'DE BOSCHBERG' PARK IN BIDDINGHUIZEN, NEAR THE VELUWEMEER.
A RARE OFFICIAL DUAL ZONING STATUS ALLOWS FOR FULL PERMANENT RESIDENCY. VAST FORESTS AND ENDLESS TRAILS START DIRECTLY FROM THE DOORSTEP. FEATURES A BRIGHT LIVING ROOM WITH A LOW-MAINTENANCE FLOOR AND A LUXURY KITCHEN WITH PREMIUM TOP-CLASS APPLIANCES (PELGRIM/BOSCH).
DESIGNED FOR OPTIMAL FUTURE-PROOF AND SINGLE-LEVEL LIVING, THE HOME BOASTS A FULL-SIZED BEDROOM AND A LUXURIOUS BATHROOM (VILLEROY & BOCH) ON THE GROUND FLOOR, PLUS TWO COMFORTABLE BEDROOMS ON THE FIRST FLOOR.
THE ULTIMATE OUTDOOR LIFESTYLE IS PERFECTLY COMPLEMENTED BY THE GLORIOUS BACKYARD, COMPLETELY ENCLOSED BY LUSH GREENERY TO ENSURE 100% PEACE AND PRIVACY, COMPLETE WITH A COVERED TERRACE AND AN INSULATED GARDEN SHED.
.
If you are interested in this lovely and well maintained property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Huispedia you can click on: contact met makelaar/real estate agent)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
.
INDELING
Entrée
Woonkamer
Ruime woonkamer voorzien van een karakteristieke Portugese terracotta vloer in warme terra-tint voorzien van comfortabele vloerverwarming. De ruimte geniet van een fantastische lichtinval dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde die bovendien een heerlijk direct uitzicht biedt op het weelderige groen in de achtertuin.
De zithoek is gecentreerd rondom de absolute blikvanger van de kamer; een robuuste houtkachel. Deze haard brengt niet alleen comfortabele warmte tijdens koudere dagen maar vormt ook een sfeervol en gezellig middelpunt.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een heerlijk lichte slaapkamer. Momenteel is deze kamer in gebruik als rustige thuiswerkplek.
Dankzij de fijne afmetingen en de directe verbinding met de rest van de begane grond leent deze kamer zich echter ook perfect als volwaardige hoofdslaapkamer. Gelijkvloers slapen, werken of een creatieve hobbyruimte: de indeling is volledig flexibel aan te passen aan elke levensfase.
Keuken
Kookliefhebbers kunnen hun hart ophalen in deze prachtige royale woonkeuken.
De keuken is opgesteld in een praktische U-vorm met warme houtlook fronten en een strak betonlook werkblad.
De absolute eyecatcher is het indrukwekkende Pelgrim fornuis met maar liefst 6 gaspitten en een dubbele oven, een Pelgrim vaatwasser met praktische besteklade en een Bosch koel-vriescombinatie.
Het eiland met gezellige barzijde biedt de perfecte plek voor een snel ontbijt of een goed glas wijn tijdens het koken.
Dankzij de grote raampartijen geniet men hier van een fantastisch uitzicht op de groene achtertuin en via de loopdeur stapt men zo het terras op.
Badkamer
De kleurrijke en stijlvolle badkamer is gelegen op de begane grond en daardoor een essentieel onderdeel van het levensloopbestendige karakter van de woning.
De ruimte is volledig betegeld in een frisse combinatie van zonnig geel, diepblauw en wit sanitair. Uitgerust met een royale inloopdouche met glazen schuifwand, een modern wandcloset en een hoogwaardig design-badmeubel van Villeroy & Boch met twee brede, greeploze laden.
De spiegelkast met geïntegreerde verlichting en de designradiator maken deze functionele ruimte helemaal compleet.
TUIN
De werkelijk schitterende diepe achtertuin biedt 100% privacy dankzij volwassen bomen en groene hagen. Een de idyllische tuin met weelderige hortensia's en een charmante kleine vijver waar tuinvogels graag neerstrijken voor een bad ontstaat het ultieme vakantiegevoel. Voor liefhebbers van rust, bos, strand, stilte en vogelgeluiden is dit de juiste plek.
Direct aan de woning bevindt zich een royaal overdekt loungeterras dat vier seizoenen lang fungeert als verlengstuk van de woonkamer. Een tweede zonneterras ligt verscholen in het groen. Vanwege de aanzienlijke diepte van de tuin is er gedurende de dag altijd ergens een zonnige plek te vinden.
Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een volledig geïsoleerde, landelijke buitenschuur (2x3 meter) met buitenlamp; ideaal als vorstvrije hobby- of bergruimte.
Een keurig grindpad verbindt alle elementen in deze droomtuin voor natuurliefhebbers van het buitenleven, rust en pure natuur.
1E VERDIEPING
Hier bevindt zich een sfeervolle slaapkamer, prachtig afgewerkt met een warme houtlook laminaatvloer en een diepblauwe accentmuur die rust uitstraalt. Een groot Velux-dakraam zorgt voor een heerlijke lichtinval en biedt zicht op het omliggende groen.
Zeer uniek is de flexibele schuifwandenconstructie richting de vide. Overdag kunnen deze panelen volledig worden geopend waardoor een prachtig ruimtelijk effect ontstaat en er extra natuurlijk daglicht diep in de beneden gelegen woonkamer stroomt.
's Avonds transformeren de gesloten panelen de ruimte in een heerlijk knusse en volledig afgesloten slaapkamer.
Direct aangrenzend bevindt zich de 2e slaapkamer op deze verdieping. Deze ruimte is eveneens voorzien van een groot Velux-dakraam en is momenteel ingericht als inloopgarderobe. Vanzelfsprekend leent deze kamer zich ook uitstekend als gezellige kinderkamer, logeerkamer of extra hobbyruimte.
BIJZONDERHEDEN
De woning is traditioneel gebouwd met gevels van metselwerk en beschikt over zowel gevel- als dakisolatie. Daarnaast is de woning uitgerust met hardhouten kozijnen die grotendeels zijn voorzien van dubbel glas.
Woningtype: Geschakelde semibungalow (twee-onder-een-kapwoning).
Levensloopbestendig: Slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Vaillant CV-combiketel (bouwjaar 2014) ten behoeve van zowel verwarming als warm water.
De elektrische installatie beschikt over een moderne meterkast met een volledig vervangen en vernieuwde groepenkast.
De begane grond is afgewerkt met een Portugese terracottavloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De 1e verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.
Sfeervolle houtkachel in de woonkamer (jaarlijks veegbewijs aanwezig).
Geavanceerd Philips Hue verlichtingssysteem.
2021
Moderne keuken.
voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een Pelgrim fornuis (type NF1082RVSA) met zes pitten en een dubbele oven, Bosch koel-vriescombinatie en een Pelgrim vaatwasser met een praktische besteklade.
Groepenkast vervangen.
2022
Binnenschilderwerk uitgevoerd.
Tevens heeft de badkamer in datzelfde jaar een upgrade ondergaan, waarbij deze is uitgerust met een nieuwe douchedeur, een spiegelkast en een kwalitatief badmeubel van Villeroy & Boch.
2023
Geïsoleerde buitenschuur gebouwd met een afmeting van 2 bij 3 meter.
2026
Een slaapkamer ingericht als inloopgarderobe.
Tevens is in datzelfde jaar het buitenschilderwerk volledig uitgevoerd.
Energie:
Water en elektra gaan via VvE.
Gas via eigen leverancier.
Glasvezel vanuit VvE aanwezig.
Energielabel C.
Permanente bewoning toegestaan.
Parkbijdrage circa € 2.205,- per jaar voor parkbeheer en onderhoud.
Park "De Boschberg" biedt optimaal comfort met uitstekende faciliteiten: een verwarmd buitenzwembad, tennis-, basketbal-, voetbal- en midgetgolfbanen, een speelplaats, bloementuin, mini-bibliotheek, wasserette, reserveerbare barruimte, ruime parkeergelegenheid, eigen brievenbus en een compleet milieustation inclusief grofvuilstort.
De woning ligt in het buitengebied van Biddinghuizen op slechts 200 meter van het Veluwemeer met mogelijkheden tot pleziervaart, waterskiën, surfen en zeilen.
Met bossen, stranden, jachthavens, restaurants en een fietsveerpont direct bij de hand is dit een droomlocatie. Attracties als Walibi Holland, Flevonice en Dorhout Mees liggen om de hoek.
Een supermarkt bevindt zich op 8 minuten en historische steden als Elburg, Harderwijk, Dronten en Kampen zijn binnen 20 autominuten bereikbaar.
BELANGRIJKE VERKOOP- & FINANCIERINGSINFORMATIE
Permanente bewoning: Volledig en officieel toegestaan dankzij de unieke dubbelbestemming.
Financiering:
Let op; een volledige (100%) financiering via een reguliere hypotheekinstelling is voor dit type objecten over het algemeen niet mogelijk. Koper dient rekening te houden met de inbreng van eigen middelen.
Het wordt aangeraden vooraf te informeren bij een onafhankelijk hypotheekadviseur naar de specifieke mogelijkheden
.
Binnen 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.
.
Plattegronden
De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie van de ruimtes en indeling van de woning en het perceel grond.
Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
.
Op locatie gecontroleerd en gemeten.
.
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---