67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle hoekwoning met grote tuin direct aan Park Overbos en eigen oprit!
Dit is echt zo’n huis waar binnen én buiten alles mooi samenkomt. Een karakteristieke hoekwoning uit 1938, maar dan door de jaren heen grondig verbouwd, uitgebouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd. Binnen vind je verrassend veel ruimte, een grote open keuken en drie slaapkamers, terwijl buiten een royale achtertuin met overkapping op je wacht. En misschien wel het leukste: vanuit je eigen achtertuin loop je rechtstreeks Park Overbos in. Tel daar de eigen oprit en de ligging aan een autoluwe, doodlopende straat bij op en je hebt hier een bijzonder fijne plek om thuis te komen. Bouwjaar: 1938 Perceeloppervlakte: 225 m² Woonoppervlakte: 111 m² Inhoud: circa 380 m³ Energielabel: C Bij binnenkomst merk je meteen hoeveel aandacht er aan de woning is besteed. De woonkamer voelt licht en warm aan en loopt mooi over in de royale open keuken. Het kook- en spoeleiland vormt hier het gezellige middelpunt en biedt volop ruimte om te koken terwijl familie of vrienden aanschuiven. De keuken beschikt onder andere over een oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De vele dimbare inbouwspots zorgen ervoor dat je de sfeer eenvoudig aanpast aan het moment van de dag. Ook achter de afwerking zit het goed. De begane grond heeft een betonnen vloer met vloerverwarming, de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing. Tijdens de grote verbouwing in 2012/2013 is bovendien de elektrische installatie vernieuwd. De aanbouw aan de achter- en zijkant en de dakopbouw zorgen voor extra leefruimte en maken de indeling verrassend ruim. Aansluitend aan het woongedeelte is een praktische bijkeuken/wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. De aangebouwde stenen ruimte werd door een vorige eigenaar als kantoor gebruikt en biedt extra mogelijkheden voor werken aan huis, hobby's of bergruimte. Hier bevinden zich ook de Vaillant cv-ketel uit 2019 en de verdeler van de vloerverwarming. Op de eerste verdieping liggen de slaapkamers en de verzorgde badkamer. De verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel en heeft bovendien vloerverwarming en een ingebouwd audiosysteem. Op zolder bevindt zich nog een fijne slaapkamer met dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. De airconditioning in het trapgat zorgt op warme dagen voor extra comfort. En dan de tuin. Met circa 112 m² is dit een heerlijke buitenruimte met volop plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon lekker rustig buiten zitten. Er is een terras, kunstgras en een overkapping met glazen pui, heater en verlichting. Ook in de tuin zelf is verlichting aangebracht. Via de achterom loop je vanuit de tuin direct Park Overbos in. Even wandelen, hardlopen of met de kinderen het groen in? Je stapt zo vanuit je eigen achtertuin het park in. Achter in de tuin staat daarnaast een stenen berging met veel kastruimte. Hier was het plan om een sauna en toilet te realiseren. De benodigde aansluitingen zijn hiervoor al aangebracht, maar de ruimte moet nog verder worden afgemaakt. Daarmee ligt er voor de nieuwe eigenaar een leuke mogelijkheid om hier bijvoorbeeld een wellnessruimte, hobbyruimte of extra praktische berging van te maken. Hier koop je echt een huis waar de grote zaken al zijn aangepakt. De woning is grondig gerenoveerd, uitgebouwd en geïsoleerd, beschikt over isolerende beglazing, vloerverwarming in de woonkamer en badkamer, airconditioning en een cv-ketel uit 2019. Combineer dat met de grote tuin, het park letterlijk achter de deur en de eigen parkeerplaats en je hebt een woning waar je heel prettig kunt wonen. Ben je ook zo enthousiast geworden? Bel ons voor een bezichtiging, we laten deze woning graag aan je zien. Ligging De Hoflanderweg 85 ligt op een bijzonder fijne plek in Beverwijk. De straat loopt dood, waardoor er weinig doorgaand autoverkeer voorbijkomt. Parkeren kan gewoon op de eigen oprit. Wat deze ligging extra leuk maakt, is de aansluiting met Park Overbos aan de achterzijde. Via de achterom stap je vanuit je eigen tuin rechtstreeks het groen in. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even naar buiten. Tegelijkertijd woon je hier praktisch ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen van Beverwijk. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere voorzieningen zijn goed bereikbaar. Zo combineer je een groene achtertuin en een autoluwe woonomgeving met alles wat je dagelijks nodig hebt lekker dichtbij. Bijzonderheden: - Karakteristieke hoekwoning uit 1938; - Gehele woning grondig gerenoveerd; - Royale achtertuin van circa 112 m² - Directe achterom naar Park Overbos; - Eigen oprit; - Autoluwe, doodlopende straat; - Drie slaapkamers; - Grote open keuken met kook- en spoeleiland; - Vloerverwarming woonkamer en badkamer; - Kunststof kozijnen; - HR++ en HR+++ beglazing; - Gevel-, dak- en vloerisolatie; - Airconditioning; - Vaillant Ecotec cv-ketel uit 2019; - Bijkeuken met wasmachineaansluiting; - Overkapping met glazen pui, heater en verlichting; - Extra stenen berging achter in de tuin; - Aansluitingen voor toilet reeds aanwezig in achterste berging; Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Huispedia.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 454.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Hoflanderweg 85
De WOZ-waarde van Hoflanderweg 85 is 454.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 49.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoflanderweg en 15.2% lager dan de realistische woningwaarde van Hoflanderweg 85.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Hoflanderweg 85 in Beverwijk ligt tussen de 502.000 en 570.000 euro. Deze waarde is 34.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoflanderweg. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoflanderweg 85? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
