Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
112 m2 wonen
136 m2 perceel
5 kamers
A

Toon Beynenstraat 6 4112 JZ Beusichem

112 m²
wonen
136 m²
perceel
5
kamers
Verkocht in sep. 2026
Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
55 m²
Tuin
€ 448.000 – 499.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.563/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    84% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Midden in het dorp en toch rustig wonen? Dit gezinshuis heeft deze prettige combinatie te bieden...

De tussenwoning staat aan een doodlopend hofje en is klaar voor nieuwe bewoners die zin hebben om hier helemaal naar eigen wens een fijn thuis van te maken. De leefruimte is lekker licht, de slaapkamers en badkamer zijn goed bemeten, op zolder is ruimte voor een 4e slaapkamer en de tuin met veel privacy is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Kortom: zeker een bezichtiging waard!

Beusichem is een levendig dorp met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse sportverenigingen, basisschool, recreatieplas De Meent en restaurant met theater. Naast het dorpshart is ook de natuur dichtbij: de dijk en uiterwaarden van de Lek bevinden zich op loopafstand, ideaal voor een heerlijke wandeling. Verder is de centrale ligging in het land perfect - in de driehoek van middelgrote plaatsen Culemborg, Geldermalsen en Tiel - met diverse uitvalswegen (N320, A2 en A15) binnen handbereik.

Een rondleiding...

Begane grond: entree, hal met meterkast. Open keuken aan de voorzijde, voorzien van inbouwkeuken met gas kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Tuingerichte woonkamer met provisiekast en toegang tot de achter-entree met toilet, tuindeur en trapopgang.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers. Badkamer met douche, ligbad, 2e toilet en wastafel.

Vaste trap naar...

2e verdieping: grote zolderruimte met dakraam, CV-installatie en witgoedaansluitingen, waar met gemak een 4e slaapkamer te realiseren is.

Buitensituatie: voor- en achtertuin. In de achtertuin met volop privacy, houten berging en achterom kan je van zowel zon als schaduw genieten.

Ins & Outs:
- volledig geïsoleerd, energielabel A
- Culemborg met middelbare scholen, groot winkelaanbod en NS station op 5 kilometer

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 448.000 - 499.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2005
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
136 m2
Inhoud
408 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
55 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Toon Beynenstraat 6 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
05-08-2026 · Door makelaar
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 399.000
05-08-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 000.000
21-07-2026 · SANDRA makelaardij
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 448.000 – 499.000
Woningwaarde
€ 399.000
Vraagprijs Onder de waarde
+9.24%
Markt afgelopen jaar

+9% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 475.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Toon Beynenstraat 12
Verkocht feb 2025
Toon Beynen. 12
Vraagprijs € 435.000
Winnend bod
Toon Beynenstraat 7
Verkocht jun 2025
Toon Beynen. 7
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod
Bernhardlaan 28
Verkocht aug 2026
Bernhardlaan 28
Vraagprijs € 385.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13710
€
Hypotheeksom € 473000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 480,-
Rioolheffing · eigenaar € 260,-
Afvalheffing · bewoners € 417,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 155,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.688,-
Geschatte belasting € 141 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 410.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Toon Beynenstraat 6

De WOZ-waarde van Toon Beynenstraat 6 is 410.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 27.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Toon Beynenstraat en 13.3% lager dan de realistische woningwaarde van Toon Beynenstraat 6.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Beusichem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
70 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.18 km · 16 min. rijden
  • Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.71 km · 9 min. lopen
  • Culemborg 7.1 km · Treinstation
  • Geldermalsen 7.93 km · Treinstation
  • Beesd 12 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 548.831
  • Waardetrend afgelopen jaar +6.4%
  • Gezinnen met kinderen 40%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Verstedelijkte omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Toon Beynenstraat 6 in Beusichem ligt tussen de 448.000 en 499.000 euro. Deze waarde is 2.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Toon Beynenstraat. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Toon Beynenstraat 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.