Dijk 8-C 6641 LA Beuningen Gld

Op een unieke buitendijkse locatie, omringd door water, groen en de Waal, staat deze door Gerard Rijnsdorp ontworpen half vrijstaande woning. Met 139 m² woonoppervlakte, moderne architectuur en een prachtig vrij uitzicht biedt dit huis een uitzonderlijke woonbeleving voor wie ruimte, rust en een bijzondere setting zoekt.

De elegante hoogte, stoere constructie en royale overstekken sluiten naadloos aan bij de monumentale steenfabriek naast het perceel en verwijzen naar de vroegere houten vormelingenloods die hier tot in de jaren ’60 stond. De woning is in 2017 gebouwd, energieneutraal, duurzaam, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp en 24 zonnepanelen. Een toekomstbestendige plek, vrij gelegen en volledig omgeven door natuur. Via een schilderachtige toegangsweg bereik je de woning in slechts tien minuten vanuit Nijmegen en vijf minuten vanuit Beuningen.

Binnen geniet je van een ruime woonkamer van circa 40 m², een eenvoudige keuken, badkamer en berging. De hoge ramen, de hoogte van de ruimte en het weidse uitzicht zorgen voor een lichte en indrukwekkende sfeer. De bovenverdieping biedt ruimte voor meerdere slaapkamers en is momenteel ingedeeld als een multifunctionele hobby- of atelierruimte, aangevuld met een slaapkamer, badkamer en een praktische berg-/wasruimte. Dankzij de groene omgeving kijk je vanaf elke hoek uit over het landschap, de Waal en de karakteristieke steenfabriek. De grote ramen in lariks houten kozijnen kaderen de vergezichten als kunstwerken in de schuine wanden met steeds wisselende perspectieven.

Dit onderhoudsvriendelijke en ecologisch gebouwde huis geeft schoonheid, originaliteit en efficiëntie voorrang, terwijl kunst en cultuur van Nijmegen dichtbij liggen. Voorzieningen bevinden zich op korte afstand: het centrum van Beuningen biedt diverse winkels, supermarkten, eetgelegenheden en scholen, evenals sportfaciliteiten. De bereikbaarheid naar Nijmegen en Arnhem is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als via de uitvalswegen.

Alle feiten op een rij:
- Unieke buitendijkse ligging tussen de Waal, natuur en de monumentale steenfabriek
- 139 m² woonoppervlakte met bijzonder licht en weids uitzicht
- Architectuur door Gerard Rijnsdorp met elegante hoogte en stoere houten constructie
- Energieneutraal gebouwd (2017) met warmtepomp, warmte terugwin installatie, volledige isolatie en 24 zonnepanelen
- Ruime woonkamer van ca. 40 m² met hoge ramen en uitzonderlijke lichtinval
- Multifunctionele bovenverdieping als hobby- of atelierruimte (circa 42m2)
- Slaapkamer, tweede badkamer en praktische berg-/wasruimte op de bovenverdieping
- Grote ramen in lariks houten kozijnen met uitzicht op Waal, landschap en tuin
- Onderhoudsvriendelijk en ecologisch gebouwd, omringd door rust en natuur
- Slechts 10 minuten rijden naar Nijmegen en 5 minuten naar Beuningen
- Dichtbij voorzieningen: winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten
- Uitstekende bereikbaarheid naar Nijmegen en Arnhem
- Er is een gemeenschappelijke overdekte parkeerplek op het terrein waarbij één plek gehuurd dient te worden. Per kwartaal bedraagt dit circa € 276,67
- Een bijdrage voor de vereniging van eigenaren bedraagt € 43,75 per maand (per jaar € 525,-)
- Gemeenschappelijke tuin en gemeenschappelijk privé strand direct aan de Waal

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst sta je direct in de open keuken, een lichte ruimte met een betegelde wand en roestvrijstalen keukenaanrecht met gootsteen. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk binnen en kijk je meteen uit op het groen rondom de woning. Een uitnodigende basis voor het creëren van een moderne woonkeuken die helemaal naar eigen wens kan worden ingericht.

Vanuit de keuken loopt de ruimte naadloos over in de ruime woonkamer, waar de houten kolommen en balken direct in het oog springen. De deels open plafondconstructie met metalen roosters versterkt het moderne, stoere karakter van de woning. Het samenspel van hout en staal geeft de leefruimte een subtiele industriële touch, zonder in te leveren op warmte en sfeer. De lange zichtlijnen en de royale opzet zorgen bovendien voor een bijzonder licht en ruimtelijk gevoel.

De trapopgang bevindt zich centraal in de woonkamer en vormt een stijlvol onderdeel van het interieur. Aan beide zijden van de woonruimte openen dubbele deuren naar het vlonderterras en het omliggende terrein. Hierdoor vloeien binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. De begane grond is afgewerkt met een gietvloer en de leefruimte is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte en een comfortabel leefklimaat.

Op de begane grond vind je daarnaast een praktische berging en de 1e badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een toilet, een wastafel en een inloopdouche.

Verdieping:
De verdieping is een prachtige, open ruimte met volop mogelijkheden. Dankzij de indrukwekkende hoogte, de houten draagconstructie en de grote raampartijen heerst hier een bijzondere sfeer waarin licht, ruimte en uitzicht centraal staan. De huidige indeling bestaat uit een royale multifunctionele ruimte die uitstekend dienstdoet als slaap-, werk-, hobby- of atelierruimte. Door de glazen puien aan beide zijden geniet je van panoramisch zicht op het omliggende landschap en valt het daglicht rijkelijk binnen.

Aansluitend bevindt zich een slaapkamer, voorzien van hoge ramen en een frans balkon, waardoor ook hier een sterk buitengevoel ontstaat. Het uitzicht richting de Waal en het omliggende groen maakt dit een heerlijke plek om tot rust te komen. De tweede badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met modern wastafelmeubel en een tweede toilet. In de praktische was- en bergruimte vind je naast volop opbergmogelijkheden ook de warmtepomp en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze verdieping biedt een inspirerende leefruimte waar je volledig tot rust kunt komen, omringd door de natuur.

Buiten:
Wat een fantastische plek om te wonen! Zodra de omgeving in het voorjaar tot bloei komt, ontvouwt zich een prachtig groen en kleurrijk geheel. De siergrassen, hagen en fruitbomen zorgen dan voor een levendige en sfeervolle omgeving, waar altijd wel een fijne zitplek te vinden is. Of je nu kiest voor een zonnig plekje of juist voor de verkoelende schaduw, het vlonderterras nodigt uit om volop van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er aan de oostzijde een grote muurkas, perfect voor het kweken van groenten, kruiden of bijzondere planten. Een waardevolle toevoeging voor iedereen die graag met groen bezig is.

Aan de noordzijde ligt een prachtige gezamenlijke tuin direct aan het water. Deze groene, open plek vormt een heerlijke verlenging van het buitenleven, met picknicktafels, een vaste barbecue en volop ruimte om te genieten van rust en uitzicht. Dankzij het kleine strandje is dit dé plek voor ontspannen zomerdagen, een spontane borrel of een gezellige barbecue. Een bijzondere meerwaarde die perfect past bij de unieke ligging.

De ligging aan de dijk is bovendien ideaal, fiets je tien minuten westwaarts, dan sta je in het centrum van Beuningen. Fiets je twintig minuten oostwaarts over de dijk, dan bereik je de historische binnenstad van Nijmegen. Een unieke combinatie van wonen in de natuur met alle voorzieningen op korte afstand.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst met aanvullend een niet zelfbewoningsclausule worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder