van Heemstraweg 41 6641 AA Beuningen Gld

Gerenoveerde tweekapper op een uniek, groen perceel van ruim 2.000 m² aan de rand van Beuningen.

Op een mooie, rustige locatie en verscholen in het groen ligt deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning aan de Van Heemstraweg 41. Zoek je een comfortabel gezinshuis met uitzonderlijk veel buitenruimte, rust en privacy? Dan is dit een absolute buitenkans. Met een perceel van meer dan 2.000 m², eigen fruit- en walnotenbomen en een gunstige ligging ten opzichte van zowel Beuningen als Nijmegen, geniet je hier optimaal van het buitenleven.

Rustige ligging met alle voorzieningen dichtbij. Hoewel het adres aan de Van Heemstraweg ligt, bevindt het huis zich niet direct aan de doorgaande weg. De woning is bereikbaar via een eigen doorgang vanaf de straat en ligt een flink stuk naar achteren, waardoor je hier in alle rust woont. Het gezellige centrum van Beuningen met zijn winkels en horeca ligt op fietsafstand. Daarnaast ben je in een kwartiertje met de auto of het openbaar vervoer in de historische binnenstad van Nijmegen (een klein half uurtje op de fiets).

De indeling
Begane grond: Praktisch en sfeervol
Bij binnenkomst tref je de hal met garderobe, meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal loop je door naar de praktische bijkeuken. Hier vind je een extra keukenblok, de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de Nefit CV-ketel (2010). Grenzend aan de bijkeuken bevindt zich de moderne badkamer — compleet met een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel — en een separate toiletruimte met zwevend wc en fonteintje.

Aan de ander kant van de entree is de eigentijdse, complete keuken. Deze beschikt over een handige provisiekast en is uitgerust met een inductiekookplaat, twee Boretti-ovens, een magnetron, een vaatwasser en een koelkast. Een heerlijke plek voor wie uitgebreid wil koken. Via een halfopen verbinding naar de lichte woonkamer aan de voorzijde, welke prettig uitkijkt over de zeer ruime zijtuin.

Eerste verdieping: Vier slaapkamers
De vaste trap brengt je naar de overloop op de eerste etage. Hier bevinden zich vier slaapkamers en een tweede, aparte toiletruimte met zwevend wc en fonteintje. Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van een eigen dakkapel, wat zorgt voor extra loopruimte en aangenaam veel natuurlijk daglicht.

Zolder: Flexibele open ruimte
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is nu ingericht als een grote open ruimte met twee grote Velux-dakramen. Ook het mechanische ventilatiesysteem is hier geplaatst. Deze etage is volledig naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld als extra werkplek / hobbyruimte of bergzolder.

De tuin: Een groen paradijs..!!
De absolute blikvanger van deze woning is de riante tuin rondom. Ingericht met een groot gazon, diverse terrassen, fruitbomen en volwassen walnotenbomen is dit een heerlijke plek voor jong en oud. Dankzij het royale oppervlak van het perceel is er op zonnige dagen altijd een plekje in de zon óf de schaduw te vinden. Of het nu gaat om een gezellige barbecue met vrienden, spelende kinderen of simpelweg genieten van de rust; de ruimte is er.

Op het terrein staan tevens meerdere bijgebouwen en een overkapping die samen meer dan genoeg bergruimte bieden. Voor het onderhoud van het gazon en de bomen is er een grondwaterpuls aanwezig om de tuin te besproeien.

De kenmerken op een rij:
Perceeloppervlakte: Uniek, riant perceel van ruim 2.000 m² met optimale privacy en rust.
Ligging: Verscholen in het groen, flink teruggelegen van de weg. Fietsafstand van Beuningen en Nijmegen.
Leefruimte: Fijne woonkamer, halfopen keuken met hoogwaardige Boretti-apparatuur en een handige bijkeuken.
Slaapkamers: Vier volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, allemaal voorzien van een dakkapel.
Zolder: Multifunctionele open zolderetage met twee grote Velux-dakramen.
Bijgebouwen: Meerdere ruime bijgebouwen en een overkapping.
Tuingemak: Volledig aangelegd met terrassen en fruitbomen, inclusief grondwaterpuls.

Kortom, een heerlijke, groene leefplek met dorp en stad binnen handbereik. Kijk voor een uitgebreide sfeerimpressie en alle documentatie op vanheemstraweg41.nl.

NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Huispedia of via de eigen website van de woning (Vanheemstraweg41.nl), onder vermelding van uw telefoonnummer.

Toon meer Toon minder