Pootvelden 15 5685 JS Best

Ruim opgezette, aan achterzijde uitgebouwde en gunstig gelegen twee onder één kapwoning met carport en inpandige berging. Naast een moderne keuken en complete badkamer beschikt de woning over 5 slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De serre uitbouw aan de achterzijde biedt veel extra woongenot en een mooi zicht op de op het zuiden gelegen en privacybiedende achtertuin. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische berging en een bijkeuken c.q. wasruimte. Zeer gunstig en uitermate rustig gelegen, aan een breed opgezette woonstraat in de gewilde wijk Heivelden, waar enkel bestemmingsverkeer gebruik van maakt. Een prettige kindvriendelijke ligging op zeer korte afstand van speelveldje, basisscholen en kinderdagverblijven. Het gezellige dorpscentrum ligt op 10 fietsminuten en hier tref je een grote diversiteit aan winkels en voorzieningen. Kom snel kijken naar deze energiezuinige en goed onderhouden woning en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden welke worden geboden!

LOCATIE:
De woning is gelegen aan een verkeersarme straat met enkel bestemmingsverkeer in de populaire woonwijk Heivelden. Aan het einde van de straat, op korte loopafstand, ligt een fijn speelveldje. Wanneer je de Oirschotseweg oversteekt, kun je een heerlijke wandeling maken in het groene buitengebied van Best. De woning beschikt over een ruime oprit met carport en laadpaal voor een elektrische auto en verder is er volop gelegenheid om aan de straat te parkeren.
Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met meerdere basisscholen en kinderdagverblijven op korte afstand. Voortgezet onderwijs bevindt zich op korte fietsafstand.
Meerdere huisartsenpraktijken zijn nabij gelegen. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties (denk hierbij aan voetbal, fitness, tennis, hockey, atletiek, korfbal) op korte afstand aanwezig.
De wijk Heivelden heeft een eigen winkelcentrum met o.a. een Plus supermarkt, Kruidvat, Gall & Gall, bakkerij, kapsalon, cafetaria en een kadowinkel. Het leuke dorpscentrum bevindt zich op zo’n 10 minuten fietsen. Je treft hier een ruim aanbod aan winkels (supermarkten, landelijke ketens en lokale winkeliers), horeca en andersoortige voorzieningen. Een bushalte voor een tweetal lijnen bevindt zich op slechts 400 meter loopafstand en het NS station van Best ligt op minder dan 2 kilometer van de woning. Station Best ligt aan het traject Eindhoven-Den Bosch.
Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de Ringweg ben je in no-time op de A-2 richting Den Bosch-Amsterdam en in de andere richting naar Eindhoven. De Ringweg leidt je ook snel naar de A-58 richting Tilburg-Breda. Vanaf deze twee A-wegen zijn dan ook vlot de A-50 en A-67 te bereiken.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de oprit met carport voorzien van laadpaal tbv elektrische auto bereik je de overdekte entree. Hal met vernieuwde meterkast (10 groepen, kookgroep, laadgroep en 4 aardlekschakelaars), garderobekastruimte, bergruimte onder de trap en gastentoilet. De fraaie PVC vloer waaronder vloerverwarming ligt, loopt door in de woonkamer en keuken.
Geheel betegeld toilet met hangcloset en fonteintje.

Woonkamer:
De royale sfeervolle L vormige woonkamer met PVC vloer waaronder vloerverwarming beschikt over airconditioning en stucwerk wanden.
Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een grote raampartij welke zicht geeft op de voortuin en straat.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd middels een mooie serre (17 m2) met PVC vloer waaronder vloerverwarming. Hier bevindt zich het eetgedeelte grenzend aan de open keuken. Vanuit de serre heb je fijn zicht op de achtertuin. Het glazen dak van de uitbouw is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. De schuifpui geeft toegang tot de tuin en een loopdeur leidt naar de bijkeuken.

Keuken:
De open keuken heeft een moderne U-vormige inrichting (wit gecombineerd met houtlook) met een granieten werkblad en eveneens een PVC vloer met vloerverwarming. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig; 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2025), elektrische oven, Quooker (Franke) en koelkast.

Bijkeuken/ wasruimte:
In de voormalige garage is een splitsing aangebracht zodat er een bijkeuken en inpandige bergruimte ontstaat. Deze aanpassing is vrij eenvoudig ongedaan te maken, zodat er weer een garage gerealiseerd wordt. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur en loopdeuren naar de tuin en de inpandige berging. De inpandige berging wordt o.a. gebruikt voor het stallen van fietsen. Een stalen kanteldeur geeft toegang tot de oprit.

TUIN:
De geheel omheinde verzorgde achtertuin is op het zonnige zuiden gericht. De tuin is voorzien van bestrating, een terras, borders met vaste beplanting, gazon, kleine houten bergruimte (tbv o.a. tuingereedschap) en een poort naar de achterom.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop geniet lekker veel lichtinval.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer bevindt zich aan de rechtervoorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 12 m2. De kamer is momenteel in gebruik als ouderslaapkamer. De ruimte is voorzien van airconditioning en een laminaatvloer. Via een loopdeur heb je toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2:
Aan de linkervoorzijde ligt de tweede slaapkamer (10 m2) met laminaatvloer.

Slaapkamer 3:
Deze kamer (10 m2) ligt aan de linkerachterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning.

Badkamer:
De complete, geheel betegelde badkamer is aan de rechterachterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een ligbad met thermostatische kraan, douchecabine met thermostatische kraan, hangcloset, een meubel met 2 wastafels.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbare voorzolder met laminaatvloer en toegang tot 2 slaapkamers en c.v.-kastruimte. Een kastenwand biedt ruimte aan de opstelling c.v. (HR combiketel ATAG, 2020), omvormer voor de zonnepanelen en een tweede mogelijkheid voor het plaatsen van wasapparatuur.

Slaapkamer 4:
Dit is de kleinste slaapkamer aan de linkerachterzijde van woning met een oppervlakte van 7,5m2 met een hoogte van 1,50 meter en hoger. Deze kamer is voorzien van laminaat en een Velux dakraam.

Slaapkamer 5:
De grootste slaapkamer met een woonoppervlakte van ca. 16 m2 (met een hoogte van 1,50 meter en hoger). Deze riante multifunctionele ruimte met prachtige grote dakkapel is momenteel in gebruik als werkkamer. Deze kamer is voorzien van airconditioning en een laminaatvloer. Verder is er volop bergruimte, zowel achter de knieschotten, een vaste kastenwand en via een losse trap en luik te bereiken ruime bergvliering.

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een ruime, uitgebouwde, energiezuinige en gunstig gesitueerde twee-onder-één kapwoning met inpandige berging, moderne keuken en goed ingedeelde badkamer, 5 slaapkamers, zonnige achtertuin, serre en carport.
- Oprit met carport voorzien van lichtstraat en oplaadpunt voor elektrische auto.
- Aluminium serre (2015) met elektrisch bedienbare zonneluifel en inbouwverlichting in de balken.
- De woning is lekker ruim en met 5 slaapkamers en een kindvriendelijke ligging een ideale gezinswoning.
- Indien gewenst is de inpandige garage eenvoudig in ere te herstellen.
- 17 Zonnepanelen aanwezig.
- Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van isolatieglas.
- 4 Airco units en vloerverwarming t.p.v. de hal, woonkamer, keuken en serre.
- Energielabel A.
- Rustige kindvriendelijke ligging in de gewilde wijk ‘Heivelden’, een jonge wijk met enkel bestemmingsverkeer en een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. de dorpskern, het snelwegennet en openbaar vervoer.
- Laat je verrassen door deze ruime, geschakelde tweekapper met zonnige tuin op een fijne, gewilde en rustige woonlocatie!!
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Toon meer Toon minder