Graanvelden 27 5685 JK Best

Ruime hoekwoning met eigen oprit, inpandige garage, zonnige achtertuin op het zuiden en energielabel A, gelegen aan de Graanvelden 27 in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Best. Deze woonomgeving staat bekend om haar goede bereikbaarheid en de gunstige ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, het NS-station en diverse uitvalswegen.

Welkom bij deze goed onderhouden hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 150 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer, vier slaapkamers, een praktische bijkeuken, een inpandige garage en een zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de praktische indeling en de fijne ligging is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie op zoek is naar extra leefruimte.

INDELING

BEGANE GROND

Via het wandelpad door de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek aan de achterzijde. De grote raampartij aan de voorzijde, de glazen schuifpui aan de achterzijde en de lichtstraat boven de eethoek zorgen voor veel natuurlijk daglicht, waardoor de ruimte heerlijk licht aanvoelt. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin.

De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een AEG oven, een koelkast en een vijfpits gaskookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over een ruim werkblad, veel kastruimte en ingebouwde spotverlichting.

Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van vaste kasten met veel bergruimte en een extra spoelbak. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage.

De inpandige garage beschikt over een elektrische sectionaaldeur en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto. Daarnaast is er volop plaats voor het stallen van fietsen en extra opslag.

EERSTE VERDIEPING

Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, terwijl de overige twee slaapkamers aan de voorzijde zijn gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen, horren en elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafel. Daarnaast zorgen de twee wandkasten en de designradiator voor extra opbergruimte en comfort.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de ruime overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is de cv-installatie (verniewd in 2025) ondergebracht in een aparte technische ruimte.

De vierde slaapkamer is dankzij de grote dakkapel en het extra zijraam een aangename volwaardige ruimte. Ook deze verdieping is voorzien van elektrische rolluiken. De kamer is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

BUITENRUIMTE

De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en beschikt over een achterom, waardoor deze ook gemakkelijk bereikbaar is.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit en een inpandige garage, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.

BIJZONDERHEDEN

- Hoekwoning met eigen oprit en inpandige garage
- Woonoppervlakte circa 150 m²
- Vier slaapkamers
- Lichte woonkamer met grote raampartij, schuifpui en lichtstraat
- Praktische bijkeuken met vaste kasten en extra spoelbak
- Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel
- Tweede verdieping met ruime vierde slaapkamer en dakkapel
- Achtertuin op het zuiden met kunstgras en achterom
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Horren en elektrische rolluiken
- Glasvezelaansluiting
- Energielabel A

KORTOM

Een ruime en goed onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, een inpandige garage, een zonnige achtertuin op het zuiden en een praktische indeling. Dankzij de ruime leefruimtes, de goede staat van onderhoud en de gunstige ligging is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie op zoek is naar comfortabel wonen met voldoende ruimte. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft.

-------------------------

ALGEMENE INFORMATIE EN VOORWAARDEN

Over deze woning

De eigenaar van deze woning heeft Extate Housing opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop van deze woning.

Wij informeren je graag vrijblijvend over de woning, het aankoopproces, de financieringsmogelijkheden en de eventuele verkoop van jouw eigen woning. Ons doel is om iedere koper en verkoper op een transparante, professionele en persoonlijke manier te begeleiden gedurende het gehele traject.

Hoewel wij de belangen van de verkoper behartigen, vinden wij het belangrijk dat iedere geïnteresseerde beschikt over alle relevante informatie om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen. Wij adviseren daarom altijd om de woning zorgvuldig te bekijken en indien gewenst een eigen aankoopmakelaar, bouwkundige of financieel adviseur in te schakelen.

-------------------------

Een bod uitbrengen

Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Alle biedingen verlopen via het digitale biedplatform BidBooq.

Na het plannen van een bezichtiging ontvang je van ons informatie over het biedproces. Via BidBooq kun je op een veilige en transparante manier een bod uitbrengen, eventuele voorwaarden toevoegen en de voortgang van het verkoopproces volgen.

Wanneer er voor een woning een biedingsdeadline van toepassing is, wordt dit vooraf duidelijk gecommuniceerd. Biedingen die na de gestelde deadline worden uitgebracht, kunnen mogelijk niet meer worden meegenomen in de beoordeling.

Het gebruik van BidBooq zorgt voor een overzichtelijk, transparant en eerlijk verkoopproces voor alle betrokken partijen.

Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat er sprake is van een overeenkomst. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor om biedingen te accepteren, af te wijzen of met één of meerdere partijen verder te onderhandelen.

-------------------------

Waarborgsom of bankgarantie

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient koper binnen uiterlijk één week na het definitief tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Deze zekerheid wordt doorgaans ondergebracht bij de notaris die de eigendomsoverdracht verzorgt.

Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor zich te beroepen op het schriftelijkheidsvereiste zoals opgenomen in de wet. Daarnaast geldt dat een eventueel financieringsvoorbehoud niet hoger kan zijn dan de overeengekomen koopsom.

-------------------------

Meetinstructie en woonoppervlakte

De vermelde gebruiksoppervlakten zijn vastgesteld conform de branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580-norm.

Deze meetmethode is ontwikkeld om op een zo uniform mogelijke wijze woonoppervlakten te bepalen. Ondanks deze richtlijnen kunnen verschillen ontstaan als gevolg van interpretaties, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het meten.

De opgegeven maten en oppervlakten dienen daarom uitsluitend als indicatie te worden beschouwd. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseren wij geïnteresseerden om zelf aanvullend onderzoek uit te voeren.

-------------------------

Informatievoorziening

Deze woningpresentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van informatie die beschikbaar is gesteld door de verkoper, openbare bronnen en overige betrokken partijen.

Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij niet garanderen dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is. Aan de inhoud van deze brochure, foto's, plattegronden, impressies, maatvoeringen, energielabels en overige verstrekte informatie kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

Wij adviseren geïnteresseerden om de verstrekte informatie te beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen en om zelf onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante aspecten van de woning.

Alle vermelde afmetingen, oppervlakten, inhoudsmaten en overige gegevens zijn indicatief.

-------------------------

Schriftelijke koopovereenkomst

Volgens artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek komt een koopovereenkomst tussen een particuliere koper en een particuliere verkoper pas tot stand nadat beide partijen de koopovereenkomst schriftelijk hebben ondertekend.

Een mondelinge overeenstemming, een e-mailbevestiging, een WhatsApp-bericht of een toegestuurde conceptovereenkomst wordt niet beschouwd als een rechtsgeldige koopovereenkomst.

Zolang de koopovereenkomst niet door beide partijen is ondertekend, kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventuele afspraken of onderhandelingen.

Ook wanneer er wordt onderhandeld met een professionele partij wordt door verkoper en Extate Housing vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

-------------------------

Onderzoeksplicht koper

Als koper heb je een eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderzoeken van alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn bij de aankoop van een woning.

Denk hierbij onder andere aan de bouwkundige staat van de woning, bestemmingsplannen, vergunningen, gebruiksmogelijkheden, installaties, fundering, bodemgesteldheid en overige relevante aspecten.

Wanneer bepaalde informatie voor jou van doorslaggevend belang is, adviseren wij om hier voorafgaand aan de aankoop aanvullend onderzoek naar te laten verrichten.

-------------------------

Ouderdomsclausule (indien van toepassing)

Bij woningen van circa 25 jaar of ouder kan een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Met deze clausule erkent koper dat de woning een bepaalde leeftijd heeft en dat de bouwkundige kwaliteit mogelijk afwijkt van de normen en verwachtingen die tegenwoordig bij nieuwbouwwoningen gebruikelijk zijn.

Hierdoor kunnen bepaalde onderdelen van de woning een hoger risico op onderhoud, slijtage of veroudering kennen. Het opnemen van een ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de verkoopvoorwaarden en is niet onderhandelbaar.

-------------------------

Niet-zelfbewoningsclausule (indien van toepassing)

Wanneer de verkoper de woning gedurende de afgelopen jaren niet zelf heeft bewoond, kan een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Hiermee wordt vastgelegd dat verkoper niet uit eigen ervaring kan verklaren over eigenschappen, gebruik, onderhoud of eventuele gebreken van de woning. Hierdoor rust een grotere onderzoeksplicht op de koper.

De koper wordt geacht zelf onderzoek te verrichten naar alle relevante aspecten van de woning alvorens tot aankoop over te gaan.

Het opnemen van deze clausule maakt onderdeel uit van de verkoopvoorwaarden en is niet onderhandelbaar.

-------------------------

Privacy en gegevensverwerking

Extate Housing behandelt persoonsgegevens zorgvuldig en conform de geldende privacywetgeving.

Persoonsgegevens die worden verstrekt tijdens een bezichtiging, bieding of aankoopproces worden uitsluitend gebruikt voor het uitvoeren van onze dienstverlening en worden niet zonder toestemming aan derden verstrekt, tenzij dit noodzakelijk is voor het verkoopproces of wettelijk verplicht is.

-------------------------

Over Extate Housing

Bij Extate Housing geloven wij dat iedere woning een uniek verhaal verdient. Daarom combineren wij persoonlijke begeleiding met moderne marketing, hoogwaardige woningpresentaties en een transparante werkwijze.

Wij begeleiden verkopers en kopers gedurende het gehele traject met heldere communicatie, deskundig advies en maximale aandacht voor kwaliteit en resultaat.

Of je nu op zoek bent naar jouw volgende woning, jouw huidige woning wilt verkopen of simpelweg benieuwd bent naar de mogelijkheden; wij denken graag met je mee.

Heb je vragen over deze woning of wil je meer informatie ontvangen? Neem gerust contact met ons op.

Extate Housing

Persoonlijke begeleiding. Moderne marketing. Maximale aandacht voor wonen.

Toon meer Toon minder