Leemkuilenpad 8 5683 NJ Best

Aan een verkeersarme straat (alleen fietsers en wandelaars) in de gewilde woonwijk "Leeuwerik" ligt deze ideale gezinswoning met ruime garage. Op loopafstand van het centrum, scholen en een groot park met voetbalveld en diverse speeltoestellen. We kunnen hier met recht spreken van een centrale en kindvriendelijke ligging. Niet alleen de ligging heeft u het nodige te bieden, maar ook de woning zelf. Neemt u mee een kijkje van binnen?

Via de voortuin bereikt u de voordeur van de woning. Als eerste treft u de ruime hal/entree aan met garderobe, meterkast en separaat toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, maar loopt door naar de achterzijde van de woning. Hierdoor is de woonkamer gemakkelijk in te delen met een zitgedeelte en een eetgedeelte. In het midden van de woonkamer bevindt zich een gang naar de praktische provisieruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in een dubbele rechte wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, onder andere een inductie kookplaat, een afzuigkap, twee ovens, een koelkast en een vaatwasser. Via een deur is de fraai aangelegde achtertuin te bereiken.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een complete badkamer te bereiken via de overloop. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en één slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Voor de ramen zijn rolluiken aanwezig.

De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een toilet en een wastafel in een fraai meubel. Tussen het raam en de inloopdouche bevindt zich een extra kast. Het raam zorgt voor de natuurlijke ventilatie naast de mechanische ventilatie.

Via een vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping. Op de overloop treft u de opstelling van de cv-combiketel aan en tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via een dakraam is er natuurlijke lichtinval aanwezig. Vanuit de overloop zijn nog eens twee ruime slaapkamers te bereiken. Beide slaapkamers verkrijgen natuurlijke lichtinval door middel van een dakraam. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig.

De achtertuin is ingericht met een terras voorzien van een zonneluifel aan de woning, een gazon van kunstgras, een pad naar de garage en een border voorzien van vaste beplanting. De garage is ideaal voor het stallen van uw fietsen en uw tuingereedschap en is tevens de achterom van de woning.

Bijzonderheden
- De CV-combiketel is geplaatst in 2020 en betreft het merk Intergas
- De verwarming geschiedt op de begane grond door middel van vloerverwarming en op de verdiepingen door middel van radiatoren.
- De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
- De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en de Velux dakramen met hout en voorzien van dubbele beglazing.
- Op de eerste verdieping zijn de ramen voorzien van rolluiken.
- Aan de achterzijde is een zonneluifel aanwezig.
- De woning is beschikt over twee airco's.

Waarborgsom/bankgarantie
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Locatie
De woning is gesitueerd op een rustige en kindvriendelijke locatie in de woonwijk “Leeuwerik”. Een fijne woonomgeving voor gezinnen, u woont hier immers op loopafstand van het centrum, van een groot park met speeltoestellen en een basisschool. Tevens zijn de diverse snelwegen gemakkelijk en snel te bereiken.

Toon meer Toon minder