Huispedia
74 m2 wonen
187 m2 perceel
2 kamers
D

Westeinde 330

74 m²
187 m²
2 kamers
D
1647 MS Berkhout
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 350.000
€ 4.730/m²
Vraagprijs per m²
€ 357K – 398K
Huispedia Woningwaarde
1925
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 2
Oppervlakten
Woonoppervlakte 74 m² Perceeloppervlakte 187 m²
Geinteresseerd in dit Woonhuis? Klik op een van de knoppen hiernaasthieronder om vrijblijvend een bezichtiging aan te vragen of direct een bod te doen.
Omschrijving van dit Woonhuis
Fraai gelegen vrijstaande woning aan open vaarwater met aanlegsteiger. Welkom bij Westeinde 330 in Berkhout! Op een rustige locatie, met prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden, staat deze charmante vrijstaande woning. De woning beschikt over een royale tuin aan het water, een eigen aanlegsteiger, een ruime garage met plaats voor een auto en twee dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en licht op de verdieping. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd. De combinatie van de landelijke ligging, het vrije uitzicht en het wonen aan het water maakt dit een heerlijke plek voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven.
Omgeving:
Berkhout is een sfeervol en landelijk gelegen dorp in West-Friesland met een rijke historie en een rustige, groene leefomgeving. Hier woont u in alle rust, omringd door het karakteristieke polderlandschap, met volop ruimte om te wandelen en te fietsen in de natuur. Voor de dagelijkse voorzieningen bent u in korte tijd in de omliggende dorpen of in Hoorn, waar u een compleet aanbod vindt van supermarkten, scholen, sportverenigingen en diverse winkels en horeca. Ook het historische stadscentrum van Hoorn ligt op slechts enkele autominuten afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A7 bent u snel onderweg richting Hoorn, Zaandam en Amsterdam. Daarnaast bevindt zich op loopafstand van de woning een bushalte, waardoor ook het openbaar vervoer goed is geregeld.
Indeling
Begane grond:
Via de entree komt u in de ruime woonkamer met open leuken, gelegen aan de voorzijde van de woning is de woonkamer. Deze fijne leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en wordt extra sfeervol door de aanwezigheid van een pelletkachel. De trap naar de eerste verdieping vormt een karakteristiek onderdeel van de ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale open keuken. Hier kookt, eet en geniet u met een prachtig uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Bij de eethoek kunt u ook lekker warm vertoeven door de houtkachel. De landelijke omgeving vormt een dagelijks wisselend decor dat ieder seizoen weer iets bijzonders te bieden heeft.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Momenteel is de verdieping ingedeeld met één royale slaapkamer, die is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling met twee slaapkamers relatief eenvoudig terug te brengen. De twee dakkapellen zorgen voor een prettige lichtinval en vergroten de bruikbare woonruimte aanzienlijk. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet.
Tuin:
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De tuin van circa 114 m² grenst aan open vaarwater en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het uitzicht of gezellig buiten te zitten. Aan het water bevindt zich een eigen aanlegsteiger, waardoor u eenvoudig met een bootje het water op kunt. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage met vliering. De garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto en beschikt daarnaast over praktische bergruimte op de vliering. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, gereedschap of hobbybenodigdheden.
Parkeren:
Parkeren kan in de garage, op eigen grond en u kunt vrij parkeren in de straat.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1925
– Woonoppervlakte 74m²
– Perceeloppervlakte 187m²
– Volledig eigendom
– Energielabel D
– Volledig geïsoleerd
– Twee dakkapellen
– Vrijstaande garage
– Aanlegsteiger aan open water
– Eerste verdieping met mogelijkheid tot realiseren van 2e slaapkamer
– Rustige ligging met bushalte op loopafstand
– Goede bereikbaarheid naar de A7
Foto's van dit Woonhuis

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 357.000 - 398.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1925
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
74 m2
Perceeloppervlakte
187 m2
Inhoud
240 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-06-2026 · Groen Huis Makelaars
    Verkocht geboden
    € 350.000
  2. 03-06-2026 · Groen Huis Makelaars
    Te koop
  3. 28-10-2020 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5%.

€ 357.000 – 398.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.095/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Westeinde 238-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Kunstgras 11 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Westeinde 305 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11790
€
Hypotheeksom € 377000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 265,-
Rioolheffing · eigenaar € 111,-
Afvalheffing · bewoners € 329,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 100,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 89,-
Totaal per jaar € 1.030,-
Geschatte belasting € 86 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 284.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Westeinde 330

De WOZ-waarde van Westeinde 330 is 284.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 38% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westeinde en 24.7% lager dan de realistische woningwaarde van Westeinde 330.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Berkhout: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.6 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 1.78 km · 6 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.09 km · 7 min. fietsen
  • Obdam 7.58 km · Treinstation
  • Wognum-Nibbixwoud 9.21 km · Treinstation
  • Hoorn 10.13 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,0 km.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,0 km. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westeinde 330 in Berkhout ligt tussen de 357.000 en 398.000 euro. Deze waarde is 39.6% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Westeinde. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westeinde 330? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.