Westeinde 330 1647 MS Berkhout

Fraai gelegen vrijstaande woning aan open vaarwater met aanlegsteiger. Welkom bij Westeinde 330 in Berkhout! Op een rustige locatie, met prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden, staat deze charmante vrijstaande woning. De woning beschikt over een royale tuin aan het water, een eigen aanlegsteiger, een ruime garage met plaats voor een auto en twee dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en licht op de verdieping. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd. De combinatie van de landelijke ligging, het vrije uitzicht en het wonen aan het water maakt dit een heerlijke plek voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven.

Omgeving
Berkhout is een sfeervol en landelijk gelegen dorp in West-Friesland met een rijke historie en een rustige, groene leefomgeving. Hier woont u in alle rust, omringd door het karakteristieke polderlandschap, met volop ruimte om te wandelen en te fietsen in de natuur.
Voor de dagelijkse voorzieningen bent u in korte tijd in de omliggende dorpen of in Hoorn, waar u een compleet aanbod vindt van supermarkten, scholen, sportverenigingen en diverse winkels en horeca. Ook het historische stadscentrum van Hoorn ligt op slechts enkele autominuten afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A7 bent u snel onderweg richting Hoorn, Zaandam en Amsterdam. Daarnaast bevindt zich op loopafstand van de woning een bushalte, waardoor ook het openbaar vervoer goed is geregeld.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree komt u in de ruime woonkamer met open leuken, gelegen aan de voorzijde van de woning is de woonkamer. Deze fijne leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en wordt extra sfeervol door de aanwezigheid van een pelletkachel. De trap naar de eerste verdieping vormt een karakteristiek onderdeel van de ruimte.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale open keuken. Hier kookt, eet en geniet u met een prachtig uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Bij de eethoek kunt u ook lekker warm vertoeven door de houtkachel. De landelijke omgeving vormt een dagelijks wisselend decor dat ieder seizoen weer iets bijzonders te bieden heeft.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Momenteel is de verdieping ingedeeld met één royale slaapkamer, die is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling met twee slaapkamers relatief eenvoudig terug te brengen. De twee dakkapellen zorgen voor een prettige lichtinval en vergroten de bruikbare woonruimte aanzienlijk. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet.

Tuin:
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De tuin van circa 114 m² grenst aan open vaarwater en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het uitzicht of gezellig buiten te zitten. Aan het water bevindt zich een eigen aanlegsteiger, waardoor u eenvoudig met een bootje het water op kunt. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage met vliering. De garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto en beschikt daarnaast over praktische bergruimte op de vliering. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, gereedschap of hobbybenodigdheden.

Parkeren:
Parkeren kan in de garage, op eigen grond en u kunt vrij parkeren in de straat.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1925
- Woonoppervlakte 74m²
- Perceeloppervlakte 187m²
- Volledig eigendom
- Energielabel D
- Volledig geïsoleerd
- Twee dakkapellen
- Vrijstaande garage
- Aanlegsteiger aan open water
- Eerste verdieping met mogelijkheid tot realiseren van 2e slaapkamer
- Rustige ligging met bushalte op loopafstand
- Goede bereikbaarheid naar de A7

ENGLISH:

Beautifully located detached house on open navigable water with private mooring. Welcome to Westeinde 330 in Berkhout! Situated in a quiet location, with stunning unobstructed views over the surrounding meadows, this charming detached house offers a wonderful living environment. The property features a spacious waterside garden, a private mooring, a large garage with space for one car, and two dormer windows providing extra space and natural light on the upper floor. In addition, the house is fully insulated. The combination of its rural setting, open views and waterside living makes this a delightful place for those who value peace, space and outdoor living.

Area
Berkhout is an atmospheric and rural village in West Friesland with a rich history and a peaceful, green living environment. Here you live in complete tranquillity, surrounded by the characteristic polder landscape, with plenty of opportunities for walking and cycling in nature.
For daily amenities, you are within a short distance of the surrounding villages or the city of Hoorn, where you will find a full range of supermarkets, schools, sports clubs, and various shops and restaurants. The historic city centre of Hoorn is also just a few minutes’ drive away.
Accessibility is excellent: via the nearby A7 motorway, you can quickly reach Hoorn, Zaandam and Amsterdam. In addition, there is a bus stop within walking distance of the property, making public transport easily accessible.

Layout:

Ground floor:
Through the entrance you enter the spacious living room with open kitchen, located at the front of the house is the living area. This pleasant living space offers plenty of opportunities for a comfortable seating area and is further enhanced by the presence of a pellet stove. The staircase to the first floor forms a characteristic feature of the room.
At the rear of the house is the spacious open kitchen. Here you cook, dine and enjoy the beautiful views over the surrounding meadows. The dining area is also pleasantly warm thanks to the wood-burning stove. The rural surroundings provide a constantly changing backdrop that offers something special in every season.

First floor:
The first floor offers surprisingly generous space. At present, it is arranged as one spacious bedroom, created by combining two former bedrooms. If desired, the original layout with two bedrooms can be relatively easily restored. The two dormer windows provide pleasant natural light and significantly increase the usable living space. In addition, the bathroom is located on this floor, fitted with a shower cabin, washbasin and toilet.

Garden:
The property also offers a lot outdoors. The garden of approximately 114 m² is located on open navigable water and provides a wonderful place to relax, enjoy the view or sit outside comfortably. At the water’s edge, there is a private mooring, allowing you to easily set off onto the water by boat. The property also includes a detached garage with a loft. The garage offers sufficient space to park a car and also provides practical storage space in the loft, ideal for seasonal items, tools or hobby equipment.

Parking:
Parking is available in the garage, on private property, and free street parking is also available.

Special features:
- Year of construction 1925
- Living area 74 m²
- Plot size 187 m²
- Freehold property
- Energy label D
- Fully insulated
- Two dormer windows
- Detached garage
- Private mooring
- First floor with potential to create a second bedroom
- Quiet location with bus stop within walking distance
- Excellent access to the A7 motorway

Toon meer Toon minder