Huispedia
113 m2 wonen
570 m2 perceel
6 kamers
D

Koningin Julianastraat 39

113 m²
570 m²
6 kamers
D
2825 BJ Berkenwoude
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 3.982/m²
Vraagprijs per m²
€ 482K – 536K
Huispedia Woningwaarde
326 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wat denk je van een 2-onder-1-kap-woning?
Een woning met een flinke garage naast het huis, een oprit voor de auto en aan drie zijden een flinke tuin.
Hier heb je de unieke combinatie. Een fijne en ruime woning met een perceel grond van 570 m2. Gelegen op een prachtige locatie in de kern van het dorp. Hier is het rustig wonen, je loopt zo naar de markt of een rondje door de polder.
En dan woon je in een lekkere en ruime woning. Met vier slaapkamers en een doorzonwoonkamer. Een woning die in de basis goed onderhouden is. Alleen van binnen is niet alles even modern, hier kun je op bepaalde punten lekker aan de gang om het anno 2026 te maken. Ook dat is prettig, zo wordt het helemaal jouw huis.
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in een lange hal. Hier heb je direct naast de voordeur de meterkast, de trapopgang, de kelderkast en daarnaast de toiletruimte. Deze is keurig betegeld in een lichte kleur en voorzien van een duoblok en een fonteintje.
Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, of je loopt rechtdoor naar de keuken. Deze is in het verlengde van de hal, met een keukenmeubel in een rechte opstelling en daar tegenover extra werkblad en hoge kastjes. Er zijn ingebouwde apparaten zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Het is een robuust exemplaar met houten frontjes, met een pot verf creëer je zo een andere look.
Aan de achterzijde is er een aanbouw gerealiseerd over de gehele breedte van de woning. Deze brengt de keuken weer in contact met de woonkamer. Heel speels door de niveauverschillen, tussen de aanbouw en het bestaande huis. En de extra leefruimte die is ontstaan is heerlijk.
Vervolgens de woonkamer, een fijne ruimte van het type doorzon. De kamer is prettig van opzet en heerlijk licht.
Vanuit de aanbouw is ook de garage toegankelijk, praktisch!
1e verdieping:
In dit huis is de lichtinval heel fijn, zo ook boven. Hier hebben alle drie de slaapkamers een groot raam waardoor je heerlijk wat licht naar binnen krijgt. Van de drie kamers zijn er twee erg groot en liggen met de rug tegen elkaar aan.
De slaapkamer aan de voorkant heeft een vaste kast en de andere twee slaapkamers hebben losse (grote) kasten. De badkamer is eenvoudig en voorzien van hip gekleurd sanitair, mintgroen! Er is een wastafel, een zitbad en een tweede toilet.
2e verdieping:
Verrassend is de ruimte die je hier aantreft. Bij deze woning is het verdeeld in een overloop met twee bergruimtes en een vierde slaapkamer. De slaapkamer heeft een dakraam, veel bergruimte onder het schuine dak en een eigen wastafel.
Buitenruimte en garage:
Een van de grote pluspunten van deze woning is het perceel van maar liefst 570 m². De ruime achter- en zijtuin liggen gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten.
De aangebouwde stenen lange garage is voorzien van verwarming, elektra en water en biedt daarmee diverse gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is er op de oprit ruimte om de auto te parkeren.
Algemeen:
CV HR bouwjaar 2021
Slaapkamer en woonkamer voorzien van airconditioning
Aangebouwde garage
Parkeergelegenheid op eigen terrein
Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing
Deze woning beschikt over een energielabel D. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 482.000 - 536.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1963
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Perceeloppervlakte
570 m2
Inhoud
502 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
326 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-06-2026 · Van Egmond Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 450.000
  2. 15-04-2026 · Van Egmond Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,6%.

€ 482.000 – 536.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.496/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kerkweg 42 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 749.000
    Winnend bod
  • Prins Bernh. 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Wilgenhof 3 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 559.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14410
€
Hypotheeksom € 508000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 423,-
Rioolheffing · bewoners € 289,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 117,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.551,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 511.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Koningin Julianastraat 39

De WOZ-waarde van Koningin Julianastraat 39 is 511.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 91.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koningin Julianastraat en 0.5% hoger dan de realistische woningwaarde van Koningin Julianastraat 39.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Berkenwoude: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 8.64 km · 13 min. rijden
  • Supermarkt 4.86 km · 17 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.14 km · 2 min. lopen
  • Gouda 8 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 8.67 km · Treinstation
  • Nieuwerkerk aan den IJssel 10.24 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
21%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,6 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,6 km. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koningin Julianastraat 39 in Berkenwoude ligt tussen de 482.000 en 536.000 euro. Deze waarde is 39.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Koningin Julianastraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koningin Julianastraat 39? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.