Koningin Julianastraat 39 2825 BJ Berkenwoude

Wat denk je van een 2-onder-1-kap-woning?
Een woning met een flinke garage naast het huis, een oprit voor de auto en aan drie zijden een flinke tuin.

Hier heb je de unieke combinatie. Een fijne en ruime woning met een perceel grond van 570 m2. Gelegen op een prachtige locatie in de kern van het dorp. Hier is het rustig wonen, je loopt zo naar de markt of een rondje door de polder.

En dan woon je in een lekkere en ruime woning. Met vier slaapkamers en een doorzonwoonkamer. Een woning die in de basis goed onderhouden is. Alleen van binnen is niet alles even modern, hier kun je op bepaalde punten lekker aan de gang om het anno 2026 te maken. Ook dat is prettig, zo wordt het helemaal jouw huis.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in een lange hal. Hier heb je direct naast de voordeur de meterkast, de trapopgang, de kelderkast en daarnaast de toiletruimte. Deze is keurig betegeld in een lichte kleur en voorzien van een duoblok en een fonteintje.

Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, of je loopt rechtdoor naar de keuken. Deze is in het verlengde van de hal, met een keukenmeubel in een rechte opstelling en daar tegenover extra werkblad en hoge kastjes. Er zijn ingebouwde apparaten zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Het is een robuust exemplaar met houten frontjes, met een pot verf creëer je zo een andere look.

Aan de achterzijde is er een aanbouw gerealiseerd over de gehele breedte van de woning. Deze brengt de keuken weer in contact met de woonkamer. Heel speels door de niveauverschillen, tussen de aanbouw en het bestaande huis. En de extra leefruimte die is ontstaan is heerlijk.

Vervolgens de woonkamer, een fijne ruimte van het type doorzon. De kamer is prettig van opzet en heerlijk licht.
Vanuit de aanbouw is ook de garage toegankelijk, praktisch!

1e verdieping:
In dit huis is de lichtinval heel fijn, zo ook boven. Hier hebben alle drie de slaapkamers een groot raam waardoor je heerlijk wat licht naar binnen krijgt. Van de drie kamers zijn er twee erg groot en liggen met de rug tegen elkaar aan.

De slaapkamer aan de voorkant heeft een vaste kast en de andere twee slaapkamers hebben losse (grote) kasten. De badkamer is eenvoudig en voorzien van hip gekleurd sanitair, mintgroen! Er is een wastafel, een zitbad en een tweede toilet.

2e verdieping:
Verrassend is de ruimte die je hier aantreft. Bij deze woning is het verdeeld in een overloop met twee bergruimtes en een vierde slaapkamer. De slaapkamer heeft een dakraam, veel bergruimte onder het schuine dak en een eigen wastafel.

Buitenruimte en garage:
Een van de grote pluspunten van deze woning is het perceel van maar liefst 570 m². De ruime achter- en zijtuin liggen gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten.

De aangebouwde stenen lange garage is voorzien van verwarming, elektra en water en biedt daarmee diverse gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is er op de oprit ruimte om de auto te parkeren.

Algemeen:
CV HR bouwjaar 2021
Slaapkamer en woonkamer voorzien van airconditioning
Aangebouwde garage
Parkeergelegenheid op eigen terrein
Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel D. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder