Habijtstraat 17 5057 EC Berkel-Enschot

Deze woning is echt een buitenkans in de populaire wijk Koningsoord in Berkel-Enschot. Je woont hier midden in het dorp, met alle voorzieningen op korte afstand, maar tegelijkertijd verrassend rustig dankzij de vrije ligging aan de achterzijde met volop groen en privacy.
De woning is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming én -koeling via een warmtepomp, waardoor comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. In combinatie met de moderne afwerking en het bouwjaar 2022 is dit een woning waar je werkelijk direct in kunt trekken.
Binnen geniet je van een lichte woonkamer, moderne keuken en een extra kantoor- of speelkamer op de begane grond. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers aanwezig, ideaal voor gezinnen of thuiswerken.
Het absolute hoogtepunt bevindt zich buiten. De achtertuin is met ca. 17 meter diepte uitzonderlijk ruim voor dit type woning en biedt een heerlijke vrije beleving. De luxe overkapping maakt het plaatje compleet: volledig afsluitbaar met glazen schuifdeuren en voorzien van verlichting, terrasverwarming, een keukenblok en bar – een fantastische plek om het hele jaar door te genieten.
Kortom: een moderne, duurzame en verrassend ruime woning op een toplocatie in Koningsoord, met een tuin en overkapping die je zelden tegenkomt.

Begane grond (beton) voorzien van vloerverwarming en -koeling

Hal
ca. 5,5 m² met houtlook tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkast met opstelling warmtepomp, Alpha Innotec, bouwjaar 2022
meterkast met 15 groepen, 4 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 34 m² met houtlook tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast en dubbele tuindeuren.

Keuken
ca. 13 m² met houtlook tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en L-vormige keukenopstelling met hoge kasten voorzien van composiet aanrechtblad, 6-pits inductiekookplaat, recirculatiekap, spoelbak, Quooker, koelkast, combi-stoomoven, combimagnetron en vaatwasser.

Kantoor / speelkamer
ca. 9 m² met houtlook tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond voorzien van een tuindeur en airco om te verwarmen en te koelen.

Berging / wasruimte
ca. 5,5 m² met cementvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, tuindeur naar de oprit en aansluiting witgoed.

1e Verdieping (beton) voorzien van vloerverwarming en -koeling met naregeling per kamer.

Overloop
ca. 6,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
ca. 14 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een raamhor

Slaapkamer 2
ca. 15 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een raamhor.

Slaapkamer 3
ca. 7 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een raamhor.

Badkamer
ca. 6,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met 1 kraan en zwevend toilet.

2e Verdieping (beton) voorzien van vloerverwarming en -koeling

Via vaste trap te bereiken.

Voorzolder
ca. 13,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, dakplaten plafond en voorzien van aansluiting witgoed en opstelling WTW-installatie bouwjaar 2022.

Slaapkamer 4
ca. 14 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, dakplaten plafond en dakraam.

Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 17 m diep en ca. 11 m breed) gelegen op het noordoosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan, beregeningsinstallatie en een eigen achterom.

Overdekt terras
ca. 20,5 m² voorzien van verlichting, terrasverwarmer, keukenblok met kookplaat, welke werkt op een losse gasfles, koud water, koelkast, bartafel met krukken en afsluitbaar met glazen schuifdeuren.

Berging
ca. 9 m² houten berging voorzien van elektriciteit en opstelling beregeningsinstallatie op kraanwater.

Oprit
Biedt plaats voor 1 auto.

Algemeen

Bouwjaar
ca. 2022.

Inhoud
woonhuis ca. 556 m³.

Woonoppervlakte
ca. 153 m².

Externe bergruimte
ca. 28,5 m².

Perceeloppervlakte
ca. 334 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.

Overig
- de woning is voorzien van 9 zonnepanelen
- de woning is voorzien van een kruipruimte
- de bomen in de achtertuin zijn beschermd en zijn eigendom van de gemeente. Onderhoud van de bomen loopt via de gemeente en kosten daarvoor worden gedeeld.
- deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 300 m
- afstand tot een bassischool ca. 600 m
- afstand tot een bushalte ca. 300 m
- afstand tot een treinstation ca. 4 km

Energielabel
A+++

Aanvaarding
in overleg.

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.

Toon meer Toon minder