Huispedia
Volg deze woning
189 m2 wonen
359 m2 perceel
6 kamers
A+++

Novicenstraat 2 5057 DB Berkel-Enschot

189 m²
wonen
359 m²
perceel
6
kamers
189 m²
359 m²
6 kamers
A+++
Verkocht in jan. 2026
Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
151 m²
Tuin
€ 813.000 – 906.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.206/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    65% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Op een gewilde locatie in wijk Koningsoord gelegen zeer ruime hoekwoning (rij van drie) met voortuin, oprit voor meerdere auto's en grote achtertuin op het zuidwesten. De woning is interieur luxe afgewerkt en beschikt over een warmtepomp, 3 zonnepanelen en energielabel A+++. De ligging is ook ideaal: dicht bij een winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand en veel speelgelegenheid voor de kinderen in de wijk. Verder ben je snel in het buitengebied om te wandelen of te fietsen.

Bouwjaar: 2022.
Perceeloppervlakte: 359 m2.
Woonoppervlakte: ca. 189 m2
Inhoud ca. 692 m3

Indeling:

Begane grond:
Hal/ entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Ruime uitgebouwde woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de luxe open keuken met kookeiland gesitueerd. De keuken is uitgerust met een Quooker en de navolgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vriesgedeelte.

Zeer praktische aangebouwde ruimte welke thans in gebruik is als speelkamer en bergruimte. De voorzijde heeft openslaande tuindeuren naar de oprit en de achterzijde een loopdeur naar de tuin. Deze ruimte kan tevens gebruikt worden als bijkeuken, kantoor aan huis, sportruimte of thuiswerkplek.

De gehele begane grond afgewerkt met een fraai visgraat PVC vloer met vloerverwarming in de hal en in in living.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de fraaie badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toiletruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopkast.

De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming.

2e Verdieping:
Grote open kamer met visgraat PVC vloer, hoge nok en de opstelling van de WTW-unit en de warmtepomp en de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de was apparatuur.

Er bestaat de mogelijkheid tot het creëren van één of twee extra slaapkamers, eventueel met dakkapel.

Buiten:
Voortuin met oprit voor meerdere auto's. Op het zonnige zuidwesten gelegen en ruime achtertuin met grote terrastegels, gazon en vrijstaande houten berging van ca. 17 m2 voorzien van elektra.

Algemeen:
* energielabel A+++
* verwarming en warm water middels warmtepomp
* topgeïsoleerd
* oprit voor meerdere auto's
* praktische speelkamer op de begane grond

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 813.000 - 906.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2022
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
189 m2
Perceeloppervlakte
359 m2
Inhoud
692 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
151 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Novicenstraat 2 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
21-01-2026 · KIN Makelaars Tilburg, 310 verkopen met een 9,4!
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 795.000
05-12-2025 · KIN Makelaars Tilburg, 310 verkopen met een 9,4!
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 813.000 – 906.000
Woningwaarde
€ 795.000
Vraagprijs Onder de waarde
+8.47%
Markt afgelopen jaar

+8% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 860.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Habijtstraat 17
Verkocht sep 2026
Habijtstraat 17
Vraagprijs € 725.000
Winnend bod
Elvira 13
Verkocht dec 2024
Elvira 13
Vraagprijs € 589.000
Winnend bod
Koningsoordlaan 240
Verkocht jun 2026
Koningsoord. 240
Vraagprijs € 895.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21410
€
Hypotheeksom € 858000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 485,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 132,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.413,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 665.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Novicenstraat 2

De WOZ-waarde van Novicenstraat 2 is 665.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 30.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Novicenstraat en 22.5% lager dan de realistische woningwaarde van Novicenstraat 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Berkel-Enschot: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
66 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.71 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.8 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.93 km · 12 min. lopen
  • Oisterwijk 6.5 km · Treinstation
  • Tilburg 6.6 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 9.71 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 509.633
  • Waardetrend afgelopen jaar +3.83%
  • Gezinnen met kinderen 42%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Novicenstraat 2 in Berkel-Enschot ligt tussen de 813.000 en 906.000 euro. Deze waarde is 50.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Novicenstraat. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Novicenstraat 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.