Standerdmolen 7 5057 AA Berkel-Enschot

Exclusief wonen op een toplocatie in Berkel-Enschot!
Sommige woningen bieden nét dat beetje extra. Standerdmolen 7 biedt alles wat u zich kunt wensen: een royale vrijstaande woning, een verwarmd zwembad, een multifunctionele werkruimte aan huis én een prachtige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde. Hier woont u in alle rust, met volop privacy, ruimte en comfort.
De woning is gebouwd in 2020 en straalt luxe en kwaliteit uit. Dankzij de grote raampartijen en de slimme indeling geniet u overal van een prachtige lichtinval. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de zonnige tuin. Ook de woonkamer en de indrukwekkende master bedroom met videgevoel en plafondhoogte van maar liefst 4,5 meter versterken het ruimtelijke karakter van de woning.
Buiten wacht een waar vakantiegevoel. De fraai aangelegde tuin op het zuiden beschikt over meerdere overdekte terrassen en een verwarmd zwembad dat pas twee jaar oud is. Een plek waar u van het vroege voorjaar tot ver in het najaar kunt genieten van het buitenleven.
Een absolute meerwaarde is de volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte in de tuin. Momenteel ingericht als kapsalon, compleet met eigen toilet, wateraansluiting en verwarming/koeling, maar uiteraard ook ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, mantelzorgruimte of hobbyruimte.
Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning is volledig gasloos, voorzien van een aardwarmtepomp, vloerverwarming en -koeling, triple beglazing en 15 zonnepanelen. Comfortabel wonen met lage energielasten en een toekomstbestendige installatie.
De ligging maakt het plaatje compleet. Gelegen in een jonge en geliefde woonomgeving van Berkel-Enschot, met veel groen, speelvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Koningsoord, scholen, sportverenigingen en de uitvalswegen richting Tilburg bevinden zich op korte afstand. Hier geniet u van de rust van een dorp, gecombineerd met de voorzieningen van de stad.
Kortom: een uitzonderlijk complete vrijstaande woning waar luxe, duurzaamheid, werken aan huis en genieten van het buitenleven perfect samenkomen. Een woning die u gezien moet hebben om de ruimte en sfeer écht te ervaren.

Begane grond (beton) voorzien van vloerwarming en -koeling

Hal
ca. 8 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond
meterkast met 16 groepen, 5 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 30 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots.

Woonkeuken
ca. 32,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, schuifpui en rechte keukenopstelling met kook- en spoeleiland voorzien van composiet aanrechtblad, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, kokend waterkraan, koelkast met vriesvak, oven, vaatwasser en wijnklimaatkast.

Bijkeuken
ca. 6,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van aansluiting witgoed, tuindeur, opstelling warmtepomp Nibe, bouwjaar 2020.

1e Verdieping (beton) voorzien van vloerwarming en -koeling

Overloop
ca. 7 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers, apart toilet en 2 badkamers.

Slaapkamer 1
ca. 30 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met een hoogte van 4,5m met extra lichtinval vanuit de zolder en voorzien van airconditioning om te verwarmen en koelen met een dakkapel en hor. Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer.

Badkamer 1
ca. 6 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met 2 kranen.

Slaapkamer 2
ca. 7,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en een dakkapel.

Slaapkamer 3
ca. 10,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en een dakkapel.

Aparte toiletruimte met zwevend toilet en fontein.

Badkamer 2
ca. 3,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met 1 kraan.

2e Verdieping (beton)

Via vaste trap te bereiken.

Voorzolder
ca. 10 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en dakplaten plafond.

Slaapkamer 4
ca. 9 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, dakplaten plafond met inbouwspots en voorzien van een grote raampartij met veel lichtinval.

Technische ruimte
ca. 2 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en dakplaten plafond en de opstelling van de WTW bouwjaar 2020.

Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 15 m diep en ca. 14 m breed) gelegen op het zuiden en voorzien van een beregeningsinstallatie, tuinverlichting, tuinstopcontacten en een eigen achterom.

Overdekt terras, direct gelegen aan de woning.
ca. 25 m² voorzien van verlichting, terrasverwarmer en screens om het terras af te kunnen sluiten.

Overdekt terras gelegen aan de berging en bij het zwembad
ca. 27 m² voorzien van verlichting, terrasverwarmer en screens.

Zwembad
ca. 21 m² verwarmd chloor zwembad met verlichting, trap en is afsluitbaar met een solardek. Het zwembad is ca 3,5m breed en 7m lang.

Kapsalon/multifunctionele ruimte
ca. 15 m² voorzien van elektriciteit, zelfstandige verwarming middels een warmtepomp, water afvoer en warm water, airconditioning om te verwarmen en koelen, toilet en volledig geïsoleerd en voorzien van triple glas.

Berging
ca. 8 m² en voorzien van de opstelling aardwarmtepomp met bouwjaar 2020.

Oprit
Biedt plaats voor 4 auto’s.

Algemeen

Bouwjaar
ca. 2020.

Inhoud
woonhuis ca. 684 m³.

Woonoppervlakte
ca. 172 m² woonhuis + 16 m2 (kapsalon)

Overige inpandige ruimte
ca. 10,5 m².

Perceeloppervlakte
ca. 675 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van driedubbele beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.

Overig
- de woning is voorzien van 15 zonnepanelen.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 1,5 km
- afstand tot een bassischool ca. 1,3 km
- afstand tot een bushalte ca. 200 m
- afstand tot een treinstation ca. 4 km

Energielabel
A+++

Aanvaarding
in overleg.

Vraagprijs
€ 1.249.000 k.k.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.

Toon meer Toon minder