Klaproosstraat 25 5056 SM Berkel-Enschot

Deze woning is er zo eentje waar je binnenkomt en denkt: dit klopt gewoon. Niet alleen door de moderne afwerking en het comfort, maar ook door de fijne ligging – op slechts 15 minuten fietsen van het centrum van Tilburg en met scholen en voorzieningen in de directe omgeving. De begane grond is strak afgewerkt met vloerverwarming en heeft een fijne woonkeuken met eiland – echt een plek waar je samenkomt, kookt en gezellig lang blijft hangen.
De indeling is praktisch en comfortabel. Boven vind je drie slaapkamers en een ruime, complete badkamer met ligbad, inloopdouche én een apart toilet – wel zo prettig. De zolder is een echte verrassing dankzij de grote dakkapel, waardoor hier een volwaardige vierde slaapkamer én extra ruimte is ontstaan.
En dan de tuin… die is echt de kers op de taart. Met een diepte van maar liefst ca. 18 meter heb je hier voor dit type woning uitzonderlijk veel ruimte. Perfect voor kinderen om te spelen, lange zomeravonden of gewoon lekker genieten van je eigen plek buiten.
Kortom: een instapklare woning met moderne afwerking, veel ruimte én een tuin die je niet vaak tegenkomt – absoluut een bezichtiging waard!

Begane grond (beton)

Hal
ca. 6,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast
meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 26,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van dubbele tuindeur en elektrische zonwering.

Woonkeuken
ca. 9,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, tuindeur met schuifhor en rechte keukenopstelling met spoeleiland voorzien van composiet aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, quooker, koelkast (vernieuwd), combi-oven en vaatwasser.

1e Verdieping (beton)

Overloop
ca. 3 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet.

Slaapkamer 1
ca. 7,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een raamhor.

Slaapkamer 2
ca. 14 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van inbouwkasten, airco koelen en verwarmen (2025) en raamhor.

Slaapkamer 3
ca. 9,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een raamhor en elektrisch rolluik.

Badkamer
ca. 8 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, geheel betegelde wanden, kunststof plafond met inbouwspots en voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel.

Aparte toiletruimte met zwevend toilet.

2e Verdieping (hout)

Via vaste trap te bereiken.

Voorzolder
ca. 12,5 m² met laminaatvloer, behangwanden, gipsplaten plafond met inbouwspots en voorzien van knieschotten en dakkapel.

Slaapkamer 4
ca. 10 m² met laminaatvloer, behangwanden, gipsplaten plafond met inbouwspots en voorzien van een dakkapel en inbouwkast met hierin de opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2006.

Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 18 m diep en ca. 6 m breed) gelegen op het zuidoosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom.

Berging
ca. 8 m² stenen berging voorzien van elektriciteit en deels overkapt buitengedeelte van ca 5 m².

Algemeen

Bouwjaar
ca. 1967.

Inhoud
woonhuis ca. 390 m³.

Woonoppervlakte
ca. 115 m².

Externe bergruimte
ca. 8 m².

Perceeloppervlakte
ca. 202 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van HR-beglazing (m.u.v. toiletraam) en dakkapel heeft HR++ glas
- de woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en gedeeltelijk muurisolatie.

Overig
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 1 km
- afstand tot een bassischool ca. 600 m
- afstand tot een bushalte ca. 200 m
- afstand tot een treinstation ca. 4 km

Energielabel
C.

Aanvaarding
in overleg.

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.

Toon meer Toon minder