Mariahof 10 5056 SH Berkel-Enschot

Bent u op zoek naar een woning die u geheel naar eigen smaak kunt moderniseren en inrichten? Deze tussenwoning biedt met vier slaapkamers en een diepe achtertuin een uitstekende basis voor starters, gezinnen en handige kopers. Goed om te weten: er is optioneel een aparte garagebox te koop.

De lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, die aansluit op een serre.
Op de eerste verdieping liggen drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd. Deze kamer is ook zeer geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte.

Een van de belangrijkste pluspunten van dit huis is de achtertuin van ca. 20 meter diep. Door de gunstige ligging op het zuidwesten kunt u hier optimaal van de zon genieten. De tuin is uitgerust met een eigen achterom en een vrijstaande stenen berging, die is voorzien van elektra en een wateraansluiting.

De woning staat in een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen dichtbij, en het gezellige winkelcentrum Koningsoord bevindt zich op loopafstand.

Kortom: een solide woning met verrassend veel ruimte, een diepe tuin en volop mogelijkheden om uw eigen woonwensen te realiseren.

Begane grond (gedeeltelijk hout en gedeeltelijk beton)

Hal
ca. 4,3 m² met tegelvloer, granol wanden, houten plafond en toegang tot een verdiepte trapkast.
meterkast met 5 groepen
toiletruimte met geheel betegelde wanden, toilet en fontein.

Keuken
ca. 9,5 m² met parketvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, zachtboard plafond, deur naar de serre, L-vormige keukenopstelling voorzien van tegel aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en koelkast.

Woonkamer
ca. 23 m² met parketvloer, granol wanden, zachtboard plafond en voorzien van open houthaard.

Serre
ca. 5,5 m² met tegelvloer en een kunststof plafond.

1e Verdieping (hout)

Overloop
ca. 2,5 m² met vloerbedekking, granol wanden, houten plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
ca. 7 m² met vinyl vloer, grof gestucte wanden en zachtboard plafond.

Slaapkamer 2
ca. 9 m² met vloerbedekking, grof gestucte wanden en zachtboard plafond.

Slaapkamer 3
ca. 10 m² met vloerbedekking, grof gestucte wanden en zachtboard plafond.

Badkamer
ca. 3 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, houten plafond en voorzien van douchebak en wastafel.

2e Verdieping (hout)

Via vaste trap te bereiken.

Voorzolder
ca. 5 m² met parketvloer, grof gestucte wanden, dakplaten plafond en voorzien van knieschot kasten.

Slaapkamer 4
ca. 11,5 m² met parketvloer, grof gestucte wanden, dakplaten plafond, voorzien van knieschoten en inbouwkast achterzijde.

Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 20 m diep en ca. 5,7 m breed) gelegen op het zuidwesten en voorzien van buitenkraan en een eigen achterom.

Berging
ca. 8 m² stenen berging voorzien van elektriciteit, water, voorzien van aansluiting witgoed, opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2021.

Algemeen

Bouwjaar
ca. 1962.

Inhoud
woonhuis ca. 373 m³.

Woonoppervlakte
ca. 97,5 m².

Gebouw gebonden ruimte
ca. 3 m².

Externe bergruimte
ca. 14 m².

Garagebox (los bij te kopen)
ca. 15 m².

Perceeloppervlakte
ca. 184 m².

Overig
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar
- er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst indien verkoper hier niet gewoond heeft.

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 1,8 km
- afstand tot een bassischool ca. 1,1 km
- afstand tot een bushalte ca. 160 m
- afstand tot een treinstation ca. 4,5 km

Energielabel
D.

Aanvaarding
in overleg.

Vraagprijs
woning € 330.000 k.k.
garagebox € 27.500 k.k.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.

Toon meer Toon minder