Klapwijksepad 32 2652 JZ Berkel en Rodenrijs

Royale eengezinswoning met 5 slaapkamers in een groene, kindvriendelijke wijk nabij het centrum

Op zoek naar een ruime eengezinswoning op een toplocatie? Welkom aan het Klapwijksepad 32 in Berkel en Rodenrijs! Deze goed onderhouden woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een fijne achtertuin en ligt op steenworpafstand van het gezellige dorpscentrum. Ideaal voor (grote) gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte én comfort.

De woning is gelegen in een autoluwe omgeving in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Rondom de woning vindt u veel groen (park), waardoor kinderen hier veilig kunnen buitenspelen. Tegelijkertijd bevindt u zich op loopafstand van het bruisende centrum van Berkel en Rodenrijs, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en supermarkten.
Tevens is om de hoek van de woning het gezondheidscentrum aanwezig.

LOCATIE
De ligging is bijzonder gunstig: binnen enkele minuten fietsen bereikt u metrostation Westpolder, vanwaar u een directe verbinding heeft naar Rotterdam én Den Haag. Ook de uitvalswegen A12, A13 en A16 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor forenzen.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, hal met met meterkast en toilet met fonteintje.

De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad of schoonmaakspullen. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde geniet u van veel natuurlijk licht en directe toegang tot de zonnige achtertuin – een heerlijke plek om te ontspannen.

Aan de voorzijde van de woning vindt u de moderne open keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur:

-Inductiekookplaat (vernieuwd in 2023)
-Combi magnetron/oven
-Stoomoven
-Ingebouwd koffiezetapparaat
-Nieuwe vaatwasser (2024)

Een keuken die van alle gemakken is voorzien en klaar is voor jarenlang kookplezier.

1E VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is modern en volledig betegeld.
Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

ZOLDER
Deze volwaardige verdieping is vergroot met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en licht.

Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers. Ook vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel.

Extra handig: er is een praktische bergvliering aanwezig voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

ALGEMEEN:
- EIGEN GROND;
- Energielabel A;
- 11 zonnepanelen;
- 5 slaapkamers;
- Alle winkels naast de deur;
- Bijdrage VvE € 63,- per maand (Onderhoud privépark en opstalverzekering);
- Eigen parkeerplaats (nr. 108);
- Stenen berging aan de voorzijde;
- Cv Ketel september 2025;
- Oplevering in overleg;

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

BERKEL EN RODENRIJS
Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

Toon meer Toon minder