Huispedia
199 m2 wonen
300 m2 perceel
6 kamers
A+++

Noordersingel 2-C

199 m²
300 m²
6 kamers
A+++
2651 LV Berkel en Rodenrijs
Vraagprijs
€ 1.050.000
€ 5.276/m²
Vraagprijs per m²
€ 949K – 1,06M
Huispedia Woningwaarde
89 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 932 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

23 dagen te koop
63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Op zoek naar een ruime, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met een groene ligging? Dan is deze woning aan de Noordersingel zeker een bezichtiging waard!
Deze fijne woning met jaren '30-uitstraling beschikt over een ruime uitgebouwde woonkamer, een aparte werkkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een verzorgde tuin met meerdere zitplekken. Met maar liefst 24 zonnepanelen, een warmtepomp, een garage en een ruime oprit met laadpaal is ook aan comfort en duurzaamheid gedacht!
De woning ligt op een prachtige locatie in het buitengebied van Berkel en Rodenrijs, direct naast natuur- en recreatiegebied 'De Groenblauwe Slinger'. Hier geniet je van een groene en rustige woonomgeving, met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend! Het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs ligt op korte afstand en biedt een divers aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12 en A4 goed bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting Rotterdam en Den Haag rijdt.
Kortom: een heerlijk familiehuis met volop ruimte, comfort en een prachtige groene ligging!
De pluspunten:
+ Wonen in het groen, in een woning met jaren '30-uitstraling;
+ Direct gelegen naast recreatiegebied 'De Groenblauwe Slinger';
+ Ruime uitgebouwde woonkamer met werkkamer op de begane grond;
+ Verzorgde tuin met meerdere zitplekken;
+ Waterontharder aanwezig;
+ Maar liefst 24 zonnepanelen;
+ Warmtepomp;
+ Geïsoleerde garage van 17m² en ruime oprit met plek voor meerdere auto's en een laadpaal.
Indeling
Begane grond:
Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een laadpaal. Vanaf hier heb je toegang tot de garage en de woning.
Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De ruime, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer bereik je de aangrenzende werkkamer, een ideale plek om vanuit huis te werken! Deze ruimte is uiteraard ook geschikt voor andere doeleinden, bijvoorbeeld als speelkamer.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle erker. Dankzij de en-suite deuren kan de keuken worden afgesloten van de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, kokendwaterkraan, vaatwasser, vrijstaande koel-/vriescombinatie, magnetron en twee ovens.
Tuin:
Via zowel de woonkamer als de werkkamer bereik je de verzorgde achtertuin, gelegen op het oosten. De tuin beschikt over meerdere gezellige zitplekken, waardoor je op verschillende momenten van de dag kunt genieten van de zon of juist een plekje in de schaduw kunt opzoeken.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de wasruimte. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaatsen van de cv-ketel en warmtepomp.
Slaapkamer 1, de ruime ouderslaapkamer, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over vaste kasten.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche en volop opbergmogelijkheden.
2e verdieping:
Ruime overloop met vaste kasten en airconditioning.
Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van ankerloze spouwmuren tussen de woningen, wat zorgt voor uitstekende geluidsisolatie en optimaal wooncomfort.
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.
Wij nodigen je van harte uit om deze mooie, goed afgewerkte, woning met eigen ogen te bewonderen
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.276
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2006
Monument
Soort dak
Schilddak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
199 m2
Perceeloppervlakte
300 m2
Inhoud
705 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
89 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 1.050.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,4%.

€ 949.000 – 1.058.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.035/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Planetenweg 35 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 995.000
    Winnend bod
  • Sterrenweg 57 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Veersemeers. 39 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
25250
€
Hypotheeksom € 1050000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 714,-
Rioolheffing · bewoners € 285,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 239,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 2.073,-
Geschatte belasting € 173 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 934.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Noordersingel 2-C

De WOZ-waarde van Noordersingel 2-C is 934.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 127.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noordersingel en 6.8% lager dan de realistische woningwaarde van Noordersingel 2-C.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noordeinde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.59 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.71 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.87 km · 11 min. lopen
  • Zoetermeer Oost 4.52 km · Treinstation
  • Zoetermeer 4.52 km · Treinstation
  • Driemanspolder 4.61 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Noordersingel 2-C in Berkel en Rodenrijs ligt tussen de 949.000 en 1.058.000 euro. Deze waarde is 52.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Noordersingel. Met een vraagprijs van € 1.050.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Noordersingel 2-C? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Noordersingel 2-C waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 949.000 en € 1.058.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.050.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 5.276 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.891 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 63% van de 944 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Noordersingel 2-C al te koop?

3 weken, sinds 22 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 199 m² groot. Het perceel is 300 m². Er zijn 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A+++. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 189 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 290 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 710 meter, 9 minuten lopen. Basisschool op 870 meter, 11 minuten lopen. Oprit snelweg op 4,6 km, 16 minuten fietsen. Treinstation Zoetermeer Oost op 4,5 km, 16 minuten fietsen. Treinstation Zoetermeer op 4,5 km, 16 minuten fietsen. Treinstation Driemanspolder op 4,6 km, 16 minuten fietsen.

Hoe is het om in Noordeinde te wonen?

Er wonen ongeveer 1.635 mensen. In 25% van de huishoudens woont één persoon. 40% van de huishoudens is een gezin met kinderen.