Huispedia
113 m2 wonen
3 kamers
A+

Eiberplein 1-B

113 m²
3 kamers
A+
2661 BP Bergschenhoek
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 3.982/m²
Vraagprijs per m²
€ 443K – 492K
Huispedia Woningwaarde
28 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 30% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Royaal 3-kamer appartement (ca. 112m²) met groot zonnig terras op het zuidwesten
Op zoek naar een ruim en licht appartement met een heerlijk terras? Dit royale 3-kamerappartement van ca. 112m² biedt een speelse indeling, een riante woonkamer en een zonnig terras van maar liefst ca. 28m²! Gelegen op een rustige locatie aan de singel, aan de rand van Bergschenhoek en op korte afstand van de oude dorpskern.
Het kleinschalige complex (bouwjaar 2000) omvat drie woonlagen en beschikt over een lift en een afgesloten centrale entreehal. Aan de achterzijde is een aparte ingang voor fietsen, die tevens toegang biedt tot de berging in de onderbouw. Parkeren? Dat kan gemakkelijk en gratis voor bewoners en bezoekers.
Indeling:
Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, lift en toegang tot de bergingen.
1e Verdieping:
Bij binnenkomst in dit ruime appartement wordt u verwelkomd in de lichte entree waar direct een gevoel van ruimte en comfort heerst. Vanuit de entreehal betreedt u de royale en lichte woonkamer, een plek waar woonplezier en gezelligheid samenkomen. Met een indrukwekkende afmeting van ca. 8.24 x 4.69/6.92 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden om sfeervol in te richten. Dankzij de grote ramen geniet u hier de hele dag van een prachtige lichtinval. De woonkamer loopt naadloos over in het absolute pronkstuk van de woning: het riante terras van ca. 28m² op het zonnige zuidwesten. Een perfecte plek om te ontspannen, te genieten van een goed boek of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie.
De halfopen keuken grenst direct aan de woonkamer en is zowel functioneel als stijlvol. Voorzien van een 4-pits gaskookplaat en diverse inbouwapparatuur – waaronder een afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast – biedt deze keuken alles wat nodig is om heerlijke maaltijden te bereiden.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de handige bergkast, waarin de CV-installatie (uit 2014) is geplaatst. Ideaal voor extra opbergruimte en het netjes wegwerken van huishoudelijke apparatuur. Ook bevindt zich hier het moderne, betegelde toilet, dat is uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje.
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer (ca. 3.91 x 3.77m) biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer (ca. 4.80 x 2.91m) is eveneens ruim en kan uitstekend dienen als extra slaapvertrek, werkkamer of hobbyruimte.
De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld. Hier vindt u een ruime inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 112m²
- Groot terras van ca. 28m² op het ZuidWesten
- Bouwjaar 2000
- Airconditioning aanwezig (2021)
- Energielabel A+
- Separate berging in de onderbouw (ca. 2.90 x 2.40m)
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 202,- per maand
Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.
Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 443.000 - 492.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2000
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Inhoud
359 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
28 m2
Achtertuin
Zuid

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 202 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-06-2026 · Max Makelaars
    Verkocht geboden
    € 450.000
  2. 14-04-2025 · Max Makelaars
    Prijs verlaagd
  3. 13-03-2025 · Max Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,6%.

€ 443.000 – 492.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.133/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Heinsiushof 34 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 685.000
    Winnend bod
  • Eiberplein 1-M Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Eiberplein 1-P Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 355.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13590
€
Hypotheeksom € 467000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 330,-
Rioolheffing · bewoners € 285,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 99,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.456,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 432.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Eiberplein 1-B

De WOZ-waarde van Eiberplein 1-B is 432.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 29.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eiberplein en 7.4% lager dan de realistische woningwaarde van Eiberplein 1-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 202,- /mnd
Kosten € 202 /mnd

Een beeld van Bergschenhoek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.22 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.05 km · 1 min. lopen
  • Rotterdam Noord 5.2 km · Treinstation
  • Hesseplaats 6.11 km · Treinstation
  • Lansingerland-Zoetermeer 6.58 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Veel vliegtuigen Het huis ligt dicht bij een vliegveld.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Eiberplein 1-B in Bergschenhoek ligt tussen de 443.000 en 492.000 euro. Deze waarde is 14.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Eiberplein. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eiberplein 1-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.