Het Reut 230 5351 TC Berghem

Waarom je hier zou willen wonen…

Klussen is hier niet nodig! Alles is namelijk al voor je gedaan. Van de moderne open keuken tot en met de nette badkamer: hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten.

Op de begane grond vind je een lichte, uitgebouwde woonkamer met een loopdeur naar de achtertuin. De royale open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om samen te koken en te genieten. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, waar je profiteert van een prettige, vrije uitkijk over de omgeving. Daarnaast beschikt de woning over een handige provisieruimte onder de trap voor extra opbergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De ruime master bedroom beschikt bovendien over een Frans balkon, wat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Een dakkapel draagt bij aan het comfortabele woonoppervlak op deze verdieping. De zolder biedt volop mogelijkheden als vierde slaapkamer, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij het dakraam is ook deze verdieping aangenaam licht.

De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor extra wooncomfort en een lagere energierekening.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen maakt het plaatje compleet. Met de elektrische zonneluifel creëer je eenvoudig een fijne zithoek in zowel de zon als de schaduw. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging voor tuingereedschap en een overkapping voor fietsen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

De woning ligt midden in nieuwbouwwijk Het Reut, op de grens tussen Berghem en Oss. De wijk is ingericht met veel openbaar groen en er liggen verschillende speeltuintjes en veldjes waar de kinderen veilig kunnen spelen. Bovendien bevindt het centrum van Berghem zich op korte fietsafstand, wat zorgt voor een aantrekkelijke combinatie van rustig wonen en alle voorzieningen binnen handbereik.

Berghem is bekend door zijn verlichte carnavalsoptocht. Het gezellige dorp met circa 11.000 inwoners heeft zijn dorpse karakter altijd weten te behouden, maar beschikt inmiddels wel over verschillende basisscholen, kinderopvangcentra, een bibliotheek, een cultureel centrum en zelfs een openluchttheater. Sporten kun je bij voetbalvereniging Berghem Sport, tennisclub LTC Rackets of in Sportcentrum Berghem. Je dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo, Lidl of de Albert Heijn.

Steden zoals Uden, Veghel, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen zijn goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Het NS-station in Oss ligt op circa 10 minuten fietsen. Daarnaast is er ook een prima busverbinding naar Oss.

Zoek jij een uitgebouwde tussenwoning die je zó kunt betrekken? Dan raden wij je aan hier zeker te komen kijken!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
- Modern toilet met fonteintje.
- Lichte ruime woonkamer.
- Prachtige open keuken met royaal werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur.
- Provisieruimte onder de trap.
- Grote raampartijen en loopdeur naar de tuin.
- Antracietgrijze tegelvloer.
- De wanden zijn voorzien van spachtelputz, de plafonds zijn gestuukt.

Eerste verdieping
- Drie mooie slaapkamers.
- Master bedroom voorzien van Frans balkon.
- Horren op de slaapkamers.
- Moderne badkamer met toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en radiator.
- Een brede dakkapel zorgt voor extra ruimte en een zee aan licht.
- Op de vloer ligt laminaat.

Tweede verdieping
- Vierde slaapkamer of rustige thuiswerkplek.
- Aansluitingen voor wasmachine en droger.
- Het dakraam zorgt voor een natuurlijke lichtinval.
- Inbouwkasten/bergruimte onder de schuine kanten.

Tuin
- Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin op het westen.
- Elektrische zonneluifel.
- Houten berging met overkapping.
- Voldoende ruimte voor een speeltoestel of een buitenkeuken.
- Handige achterom.

Parkeren
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
- Uitstekende staat van onderhoud.
- Energielabel A.
- Vrij uitzicht aan de voorzijde.
- Rustig gelegen in een jonge kindvriendelijke woonwijk.
- Rolluiken aan de voorzijde van de woning.
- In 2024 binnen én buiten geschilderd.
- Mechanische ventilatie.
- Glasvezelinternet aanwezig.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 450.000,- k.k.
- Aanvaarding in overleg.

Bouw
- Tussenwoning met berging.
- Bouwjaar 2009.

Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte ca. 125 m2.
- Overige inpandige ruimte ca. 0 m2.
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m2.
- Externe bergruimte ca. 6 m2.
- Inhoud ca. 441 m3.
- Perceel 148 m2.

Energie
- Energielabel A.
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd.
- Intergas Kombi Kompakt HR cv-ketel (2009).

Kadastrale gegevens
- Gemeente Berghem.
- Sectie D.
- Perceel 1489.
- Oppervlakte 148 m2.
- Volle eigendom.

Toon meer Toon minder