Burgemeester van Elkstraat 22 6617 BP Bergharen

Deze ruime tweekapper heeft in 2022 een ware metamorfose ondergaan. Een metamorfose die wordt gekenmerkt door oog voor kwaliteit en detail! De riante uitbouw aan de achterzijde, de design keuken met strak kookeiland, de warme houtlook tegelvloer, de eigentijdse afwerking in matzwart met zwart houten? deuren, bieden je een sfeervolle XXL leefruimte. En die ruimte vind je in bijna alles terug in deze woning.

Ligging
De Burgemeester van Elkstraat is een rustige en brede straat in het gezellige en groene Bergharen. Voor je dagelijkse boodschappen en een gezellige ontmoetingsplek loop je binnen een paar minuten naar Buurtmarkt-Lunchroom Blije Bikkels in het dorp. Bergharen ligt centraal tussen Druten, Wijchen en Beuningen en daardoor zijn grotere supermarkten en een keur aan horeca- en shopgelegenheden binnen handbereik.?

Via de ontsluitingswegen zit je in een mum van tijd op de A50, A73, A326? of N322 waardoor steden als Nijmegen, Arnhem of Den Bosch vlot te bereiken zijn.?

Kom binnen
De ruime, groene voortuin nodigt je uit voor een bezoek. Bij binnenkomst via de overdekte entree stap je in de hal met de meterkast, de trapopgang, handige trapkast en het toilet (geheel vernieuwd in 2022). Vanuit de hal loop je door de woonkamer in. Tijdens de grote modernisering in 2022 is de vloer extra geïsoleerd. De vloer is voorzien van mooie houtlook plavuizen met comfortabele vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond.

Aan de voorzijde vind je de sfeervolle zithoek, die heerlijk koel gehouden kan worden dankzij de aanwezige airco-unit. Centraal in de leefruimte staat de luxe, greeploze open keuken uit 2022. Deze eyecatcher beschikt over een groot kookeiland met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een stijlvol wit werkblad. De kastenwand is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale, kamerbrede uitbouw van 40 m²:? een heerlijke plek om met je gezin of vrienden te tafelen met ruim zicht op de diepe achtertuin. De fraaie design lichtstraat, met elektrische zonwering, zorgt voor een aangenaam daglicht. Vanuit de eetkamer heb je tevens toegang tot de ruime en praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor je wasmachine en droger, een extra keukenblok met spoelbak en extra opbergruimte. Via de bijkeuken loop je zo door naar de inpandige berging, van maar liefst 8,70 bij 3,37 meter. Werkelijk een zee aan berg- en/of hobbyruimte. Op het dak bevinden zich 16 zonnepanelen (ideaal icm de airco’s).

Eerste verdieping
Met een master bedroom van 18 m2 en twee slaapkamers van 13 en 10 m2, een badkamer met douche, ligbad en wastafel en een separate toiletruimte kun je ook deze verdieping gerust als royaal ? en compleet omschrijven. De 2 grote slaapkamers zijn voorzien van een eigen airco-unit. Zowel de kamers als de overloop en het sanitair zijn uitstekend afgewerkt. De praktische draai-kiepramen, die zijn voorzien HR++ glas maken ook deze verdieping helemaal af!? ?

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de energiezuinige HR cv-combiketel en heb je veel extra bergruimte. ? ? Loop door en je vraagt je direct af: “of ga ik toch hier de master bedroom van maken?”. Deze kamer is nog ruimer en sfeervoller, en biedt meer privacy dan de kamer op de 1ste verdieping. En is uiteraard voorzien van een eigen airco-unit voor een fijne klimaatbeheersing. Evenals de 1ste verdieping is ook de 2de? in 2022 voorzien van een fraaie houtlook PVC-vloer.?

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een brede eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De achtertuin is maar liefst ruim 20 meter diep (!) en is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Direct achter de woning ligt een groot, modern betegeld terras waar je urenlang buiten kunt tafelen. Verder is de diepe tuin ingericht met een strak gazon, borders met vaste beplanting, een ingegraven trampoline en een sfeervol houten tuinhuis. De tuin is rondom omsloten door een degelijke schutting, wat je optimaal comfort en privacy biedt.

Highlights:?

- Gemoderniseerde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met grote inpandige berging;

- Royale uitbouw aan de achterzijde met een prachtige lichtstraat en brede schuifpui;

- Luxe open keuken (2022) met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur;

-Energiezuinig en comfortabel dankzij de na-isolatie van het dak en de vloer (2022), zestien zonnepanelen, volledige isolatie en vijf airco-units binnen;

- De woning heeft een diepe zonnige achtertuin op het zuiden.

?

Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

?